Дело № 2-2054/2020 

16RS0049-01-2020-008843-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Мавриной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казанские окна» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указано, что 12 апреля 2016 года между ООО «Казанские окна» (застройщиком) и ФИО1, ФИО3 (дольщиками) заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии с данным договором общая проектная площадь объекта долевого строительства была определена сторонами в размере 63,12 квадратных метра. Цена объекта долевого строительства определялась из расчёта стоимости одного квадратного метра в размере 57372 рубля 12 копеек и на момент подписания договора составляла 3621328 рублей.

Условиями указанного договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтверждённой фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 квадратный метр, производится перерасчёт денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчёта стоимости 1 квадратный метр, указанной в договоре.

03 сентября 2018 года стороны подписали передаточный акт приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчику передана квартира общей площадью 70,6 квадратных метра. Увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 7,48 квадратных метра, соответственно, у ответчика возникло обязательство по доплате за увеличившуюся площадь квартиры в размере 429143 рублей 46 копеек.

В настоящее время ответчик отказывается компенсировать истцу увеличившуюся площадь квартиры, в связи с чем истец с учётом уточнённых исковых требований просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке с ответчиков 429143 рублей 46 копеек в возмещение разницы стоимости квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 сентября 2018 года по 21 июля 2020 года в сумме 132433 рубля 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 22 июля 2020 года по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы задолженности в размере 429143 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Казанские окна» уточнённый иск поддержала, просила его удовлетворить, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своего представителя не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьёй 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между ООО «Казанские окна» и ФИО1, ФИО3 12 апреля 2016 года заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира общей проектной площадью 63,12 квадратных метра; цена договора определена в размере 3621328 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 57372 рублей 12 копеек (пункты 1.4, 3.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве).

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтверждённой фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 квадратный метр, производится перерасчёт платежа по договору, и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи квартиры по указанному договору оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчёта стоимости 1 квадратного метра, указанной в пункте 3.2 договора. Фактическая площадь и цена договора указываются в акте приёма-передачи квартиры по договору.

03 сентября 2018 года стороны подписали акт приёма-передачи № квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчику передана квартира общей площадью 70,6 квадратных метра. Увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 7,48 квадратных метра, соответственно, у ответчика возникло обязательство по доплате за увеличившуюся площадь квартиры в сумме 429143 рублей 46 копеек.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор участия в долевом строительстве от 12 апреля 2016 года, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, ответчики согласились с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что истец понуждал их заключить договор на определённых условиях, суду не представлено. Кроме того, каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, данное условие договора не противоречит.

Сами по себе условия договора участия в долевом строительстве об изменении цены, случаи и условия её изменения согласованы сторонами при его заключении, что не противоречит требованиям части 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что ответчики добровольно приняли на себя права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведённых условиях, в том числе о возможном изменении в будущем проектной площади квартиры, учитывая, что площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с проектной на 7,48 квадратных метра, суд приходит к выводу о возложении гражданско-правовой ответственности по обязательству доплаты за увеличение площади квартиры, исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере 577372 рублей 12 копеек на ответчиков. 

По расчёту истца данная сумма составляет 429143 рубля 46 копеек. Суд, проверив расчет, находит его арифметически верным и соответствующим условиям договора, заключенного сторонами.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 429143 рублей 46 копеек.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Истцом представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 132433 рублей 68 копеек за период с 17 сентября 2018 года по 21 июля 2020 года. 

Суд, проверив данный расчёт, соглашается с его размером и периодом, предъявленным истцом ко взысканию.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132433 рублей 68 копеек, исчисленные, исходя из обязательства в сумме 429143 рублей 46 копеек по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за заявленный период.

С учётом изложенного, принимая во внимание установленный факт незаконного пользования ответчиком денежными средствами истца, удовлетворению также подлежат требования о солидарном взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами с 22 июля 2020 года по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы задолженности в размере 429143 рублей 46 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что материалами дела подтверждена уплата государственной пошлины, возмещению ответчиками в пользу истца в равных долях подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8816 рублей, по 4408 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 12 апреля 2016 года № 66-2-11/577 в размере 429143 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 сентября 2018 года по 21 июля 2020 года в сумме 132433 рубля 68 копеек.

Взыскивать с ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами с 22 июля 2020 года по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга в размере 429143 рубля, ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в равных долях 8816 рублей, по 4408 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.