К делу 

<

....>

УИД: 23RS0

<

....>-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» января 2024 года 

<

....>

Армавирский городской суд 

<

....> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю., 

с участием помощника прокурора 

<

....> –ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению акционерного общества «ГЕНБАНК» к ФИО8, Долгой О.А., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Представитель истца акционерного общества «ГЕНБАНК» (далее по тексту: АО «ГЕНБАНК») обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ФИО8, Долгой О.А., ФИО2, ФИО3, согласно которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

....>, выселив их из указанного помещения, а также указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО8, Долгой О.А., ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

....>, мотивируя свои требования тем, что на основании заочного решения Октябрьского районного суда 

<

....> от 16.12.2010 удовлетворено исковое заявление ОАО «Собинбанк» к ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, по которому судом взыскана задолженность по кредитному договору, расторгнут кредитный договор, а также обращено взыскание на предмет залога. В данный момент собственником данной квартиры является истец АО «ГЕНБАНК». В указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы и проживают: Долгая Л.В., 

<

...> года рождения, Долгая ФИО22, 

<

...> года рождения, ФИО7, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения. В соответствии с требованием закона, ответчикам заказными письмами с уведомлением с описью вложения направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении домовладения, расположенного по адресу: 

<

....>. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчики добровольно требования не исполнили. Право собственности на домовладение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....>, что подтверждается выпиской от 

<

...>. В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца АО «ГЕНБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики Долгая., Л.В Долгая О.А., ФИО2, ФИО3, будучи неоднократно уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

....> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 

<

...> №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Армавирского городского суда, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданная Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....> от 

<

...>, истец АО «ГЕНБАНК» является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

....>. 

В свою очередь, в указанном жилом доме, в настоящее время, зарегистрированы: Долгая Л.В,, 

<

...> года рождения, Долгая О.А,, 

<

...> года рождения, ФИО7,, 

<

...> года рождения, ФИО3,, 

<

...> года рождения.

До настоящего момента ответчики Долгая Л.В., Долгая О.А., ФИО2, ФИО3 добровольно требования истца не исполнили, с регистрационного учета не сняты.

В соответствии со ст.78 ФЗ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....> от 

<

...>. При таких обстоятельствах, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением ответчиков ФИО8, Долгой О.А., ФИО2, ФИО3 прекращено. 

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что право пользования ответчиков Долгой О.А., ФИО2, ФИО3 подлежит прекращению, они подлежат выселению из жилого помещения. 

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 

<

...> N5242-1 и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

...> N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Наличие зарегистрированных лиц в данном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права собственности, банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения домовладением, поскольку в жилом помещении без каких-либо законных оснований зарегистрированы ответчики.

Таким образом, суд считает, что заявленные АО «ГЕНБАНК» исковые требования к ответчикам Долгой О.А., ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Доводы, изложенные истцом, в судебном заседании не опровергнуты ответчиком, им не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на проживание в принадлежащем истцу жилом доме.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, рассматривая, вопрос о заявленных требованиях истцом к ответчику ФИО8 приходит, к следующему.

Согласно решения Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

...> дело 

<

....>, удовлетворены исковые требования АО Банк «Собинбанк» к Долгой Л.В, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Суд, признал Долгую Л.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

....>; выселил Долгую Л.В. из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

....>; одновременно указав, что решение является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

....>.

Согласно определения Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

...>, удовлетворены заявленные требования АО «ГЕНБАНК» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу 

<

....> по исковому заявлению АО Банка «Собинбанк» к Долгой Л.В, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Судом взыскателем по решению Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

...> по делу 

<

....> по исковому заявлению АО Банка «Собинбанк» к ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, признано АО «ГЕНБАНК».

Таким образом, суд отказывает в части заявленных требований в отношении ФИО8, так как требования не могут быть рассмотрены по существу. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные АО «ГЕНБАНК» исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При указанных обстоятельствах с Долгой О.А., ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ГЕНБАНК» подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 (шесть тысяч) руб., по 2 000 (две тысячи) руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования акционерного общества «ГЕНБАНК» к Долгой Л.В,, Долгой О.А., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Долгую О.А., 

<

...> года рождения, ФИО7,, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

....>.

Выселить Долгую О.А., 

<

...> года рождения, ФИО7,, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

....>.

Настоящее решение является основанием для снятия Долгой О.А., 

<

...> года рождения, ФИО7, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

....>.

Взыскать с Долгой О.А., 

<

...> года рождения, в пользу акционерного общества «ГЕНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО7,, 

<

...> года рождения, в пользу акционерного общества «ГЕНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3, 

<

...> года рождения, в пользу акционерного общества «ГЕНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «ГЕНБАНК» - отказать.

Решение суда в окончательном виде изготовлено - 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

....>вой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.