Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре Букаревой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой Фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Сберегательный центр «Золотой Фонд» (далее – КПК «СЦ «Золотой фонд») обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец КПК «СЦ «Золотой фонд» передал пайщику ФИО1 денежную сумму в размере 600 000 рублей, а заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 48% годовых в соответствии с графиком платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату займа и (или) уплате процентов, на заемщика накладывается штраф в размере 0,05% за каждый день просрочки обязательств по уплате начисленных за пользование займом процентов. 

Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, передав ему ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 600 000 рублей, что подтверждается собственноручной записью ФИО1 о получении денежной суммы в договоре займа. 

Ответчик свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, очередной платеж в счет погашения процентов произвел ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов, а также штрафа за несвоевременную уплату процентов за пользование займом. Требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в срок, установленный требованием, требование истца не удовлетворено. На день подачи иска денежные средства не возвращены, проценты за пользование займом ответчиком не выплачены.

На день подачи иска задолженность ответчика составляет 1 055 441 рубль 35 копеек, в том числе: 600 000 рублей – основная сумма займа, 409 512 рублей 27 копеек – проценты, подлежащие уплате, 45 929 рублей 08 копеек – штраф за несвоевременную оплату процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, возникших из договора займа №, между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества № И-260 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель ФИО1 предоставил залогодержателю КПК «СЦ «Золотой фонд» в залог принадлежащее ему имущество: - жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 60 кв.м., количество этажей – 1, адрес (месторасположение): 

<

адрес>, с/п Магистральное, д. Зеленое Поле, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадь: 1000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 2421 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. На момент подписания договора залога, недвижимое имущество оценено сторонами по взаимному соглашению в размере 1 200 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 055 441 рубль 35 копеек, в том числе: 600 000 рублей – основная сумма займа, 409 512 рублей 27 копеек – проценты, подлежащие уплате, 45 929 рублей 08 копеек – штраф за несвоевременную оплату процентов; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 60 кв.м., количество этажей – 1, адрес (месторасположение): 

<

адрес>, с/п Магистральное, д. Зеленое Поле, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадь: 1000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 2421 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость, заложенного имущества равную 1 200 000 рублей. Также просит взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 477 рублей 21 копейку.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор займа, по условиям которого ему был предоставлен заем в размере 600 000 рублей, на условиях, изложенных в договоре займа. В обеспечение надлежащего исполнения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор залога принадлежащего ему недвижимого имущества. Свои обязательства по договору займа он надлежащим образом не исполнял ввиду трудного материального положения. Исковые требования о взыскании с него задолженности по договору займа в размере суммы основного долга - 600 000 рублей, процентов по договору займа в размере 409 512 рублей 27 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 60 кв.м., количество этажей – 1, адрес (месторасположение): 

<

адрес>, с/п Магистральное, д. Зеленое Поле, 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадь: 1000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 2421 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 200 000 рублей, признает в полном объеме. Не оспаривает тот факт, что условиями договора займа предусмотрена уплата штрафа за несвоевременную уплату процентов по договору займа, однако ввиду его трудного материального положения, несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, к сумме штрафа просит применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и ему понятны.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 807, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «СЦ «Золотой фонд» (займодавец) и пайщиком кооператива ФИО1, являющимся членом КПК «СЦ «Золотой фонд» с ДД.ММ.ГГГГ (заемщик), заключен договор займа № (потребительский с залогом имущества), по которому ответчику был предоставлен заем в размере 600 000 рублей под 48% годовых на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на срок 36 месяцев (п.п. 1.1-1.4 договора).

В соответствии с п. 1.6 договора займа, заемщик обязался вернуть сумму займа с причитающимися процентами в размере 1 464 788 рублей 92 копейки путем внесения денежных средств в кассу займодавца до ДД.ММ.ГГГГ. Погашение задолженности по договору осуществляется в соответствии с графиком платежей, который является приложением № к настоящему договору.

КПК «СЦ «Золотой фонд» свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перед заемщиком ФИО1 исполнил в полном объеме, предоставив заем в размере 600 000 рублей, что подтверждается подписью заемщика в указанном выше договоре займа, не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 1.12 договора займа, в случае нарушения обязательств по возврату займа и (или) уплате процентов на сумму займа на пайщика накладывается штрафная санкция в размере 20% годовых (0,05% в день) от суммы просроченной задолженности за соответствующий период нарушения обязательства, если проценты за соответствующий период нарушения начисляются.

Обязательства по погашению процентов за пользование займом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, платежи в счет оплаты процентов за пользование займом должным образом не вносились. В счет оплаты задолженности по договору займа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено 15 000 рублей и 24 452 рубля 05 копеек процентов по договору займа, соответственно и ДД.ММ.ГГГГ – 3 500 рублей штрафа. Более платежей в погашение задолженности ответчик не осуществлял. Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 055 441 рубль 35 копеек, из которой 600 000 рублей – сумма займа, 409 512 рублей 27 копеек – подлежащие оплате проценты, 45 929 рублей 08 копеек – штраф. 

В соответствии с разделом 15 Общих условий предоставления, использования и возврата потребительских займов из Фонда финансовой взаимопомощи КПК «СЦ «Золотой фонд», утвержденных Правлением КПК «СЦ «Золотой фонд» ДД.ММ.ГГГГ, кооператив вправе в одностороннем порядке требовать от пайщика досрочного возврата суммы займа, а также уплаты процентов, начисленных за весь период пользования займом в случае, если пайщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по уплате начисленных ежемесячно на сумму займа процентов. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательства по погашению займа, ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, причитающихся процентов и штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 011 059 рублей 77 копеек, в том числе: 600 000 рублей – сумма займа, 373 216 рублей 39 копеек – подлежащие оплате проценты, 37 843 рубля 38 копеек – штраф. В требовании также указано, что в случае неисполнения заемщиком обязанности по возврату суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данный спор будет передан на разрешение в суд, совместно с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что указанное требование им было получено, однако, до настоящего времени обязательства по возврату займа и процентов не исполнены. Платежей в счет погашения задолженности он не осуществлял.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 600 000 рублей - сумма основного долга, 409 512 рублей 27 копеек - проценты по договору займа.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что гражданское законодательство предусматривает штраф (неустойку) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения штрафа (неустойки) предоставлено суду в целях устранения явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательств, с учетом объема нарушенного права, наступивших для заимодавца негативных последствий, суммы займа, периода просрочки, суд уменьшает заявленную истцом сумму штрафа до суммы в размере 22 964 рубля 54 копейки.

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества № И-260, согласно которому, залогодатель ФИО1 в обеспечение обязательств �������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????i�?????????J?J?J???H????�???�?Й?????????J?J???H??�???�???????????J?J????�??�??�??????????�?�?�????Й?��? �??�???????????J?J??�??????????�?�??Й?Й?????????J?J?J??????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������©�����?������©�����?������©�����?������©�����?������©�����������?�???????¤??????“?�?????¤????“?�?????¤????“?�?????????¤?&??????“?�???�??“??????????“??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????j�?????????*????J?J?J????�??????????*????J?J?J???h�???????????�?j�????????????????????J?J?J???????????????J?J?J???H????�???�?Й??????????�?�?�????Й?��? �??�???????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�

В пункте 4 договора залога определено, что заложенное имущество оценивается сторонами по взаимному предварительному соглашению в размере 1 200 000 рублей. 

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.