дело № 2-4642/2025

67RS0002-01-2025-007772-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ловейкиной Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении помещения общественного назначения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленного требования указал, что произвел перепланировку помещения, принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, помещение общественного назначения №, путем возведения внутренних перегородок. Помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

ФИО1 просит суд сохранить вышеуказанное помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил. От представителя истца ФИО1 – ФИО5, представлено заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Учитывая, что законом для нежилых помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ при разрешении настоящего спора к возникшим правоотношениям подлежат применению положения главы 4 ЖК РФ, в том числе ст. 26 и 29 ЖК РФ.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2016 № 307-ЭС16-10385 по делу № А56-29114/2015.

Из материалов дела, усматривается что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на помещение от ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) и поэтажному плану здания склада с проходной, по адресу: 

<

адрес>, выполненный ООО «Геодезия», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки), и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы:

- в помещении 21, общей площадью 61,4 кв.м произведены работы по монтажу перегородок с дверными проемами с последующим устройством дверных блоков. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 1, обще площадью 18,6 кв.м, помещение 7, общей площадью 38,6 кв.м, помещение 5 обшей площадью 1,5 кв.м, помещение 4, общей площадью 1,9 кв.м;

- произведены работы по установке дверных блоков;

- в помещении 4, общей площадью 1,9 кв.м произведены работы по устройству гидроизоляции и сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам.

Технико-экономические показатели помещения общественного назначения в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания изменились:

- общая площадь помещения общественного назначения до перепланировки составляла – 117,2 кв.м;

- общая площадь помещения общественного назначения после перепланировки составляет – 115,8 кв.м.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 о сохранении спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии Администрацией города Смоленска указано на необходимость разрешения этого вопроса только в судебном порядке (л.д. 20).

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «МФЦ «Бином», составленного по результатам обследования вышеуказанного нежилого помещения, По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Помещение общественного назначения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание результаты экспертного заключения, в отсутствие доказательств того, что сохранение спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии приведет к нарушению прав и (или) законных интересов третьих лиц, ухудшит условия их проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации города Смоленска (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение общественного назначения № № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года

Судья А.П. Титов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>