Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

представителей истца С, действующей на основании доверенности от ****, 

ответчиков Б, Т,

представителя ответчиков Н, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к Б об освобождении земельного участка, по иску Г к Т об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Б, в котором просит (с учетом уточнений от ****) возложить на Б обязанность освободить земельный участок по адресу: ***, кадастровый **, путем демонтажа и вывоза металлического гаража, обозначенного на схеме под номером 1532, темно-зеленого цвета, размером 4x6 метров, расположенного в общем ряду металлических гаражей у восточной границы земельного участка, примерно в 6-7 метрах от поребрика внутри дворового проезда, в 15-16 метрах к югу от здания бывшей трансформаторной подстанции, между металлическими гаражами, обозначенными на схеме под номерами 1531 и 1533 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также очистить занимаемый земельный участок от мусора за свой счет; в случае неисполнения решения суда Б разрешить Г освободить земельный участок собственными силами с отнесением расходов на Б; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Г является собственником *** по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***. Постановлением мэрии *** ** от **** утвержден план границ земельного участка площадью 0,5377 га для эксплуатации административно-жилого здания по ***. Согласно кадастровому плану земельного участка от **** ** данный земельный участок имеет площадь 5377 кв.м, относится к землям поселений с разрешенным использованием - для эксплуатации административножилого здания и ему присвоен кадастровый **. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом. На территории данного земельного участка, отведенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, без законных оснований расположены 19 металлических гаражей, в том числе металлический гараж под **, который принадлежит Б Данный гараж ответчик использует для хранения бытовых вещей и старой мебели. Собственники помещений многоквартирного *** не принимали какого-либо решения о передачи части земельного участка в пользование для размещения на нем ответчиком металлического гаража. В нарушение действующего законодательства и без согласия собственников многоквартирного дома ответчик установил металлический гараж на земельном участке, находящимся в долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома. Незаконно установленный гараж ответчика нарушает право истцов, как собственников данного земельного участка, в полной мере пользоваться и владеть им. Более того, гараж ответчика отрицательно влияет на санитарное состояние земельного участка, т.к. за гаражом скапливается мусор, живут и плодятся грызуны, это место стало пристанищем лиц без определенного места жительства. 

Г обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Т, в котором просит (с учетом уточнений от ****) обязать Т освободить земельный участок по адресу: ***, кадастровый **, путем демонтажа и вывоза металлического гаража, обозначенного на схеме под номером 1524, грязно-зеленого цвета, размером 3,5х5 метров, с надписью под номером на воротах черной краской латинскими буквами «ms 13», расположенного в общем ряду металлических гаражей, у восточной границы данного земельного участка, примерно в 7-8 метрах к северу от здания бывшей трансформаторной подстанции, между металлическими гаражами, обозначенными на схеме под номерами 1525 и 1523 в течение 10 дней с момента вступления решения суда, в законную силу, а также очистить занимаемый земельный участок от мусора за свой счет; в случае неисполнения Т решения суда разрешить Г самостоятельно освободить земельный участок с отнесением всех расходов на Т; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Г является собственником *** по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***. Постановлением мэрии *** ** от **** утвержден план границ земельного участка площадью 0,5377 га для эксплуатации административно-жилого здания по ***. Согласно кадастровому плану земельного участка от **** ** данный земельный участок имеет площадь 5377 кв.м, относится к землям поселений с разрешенным использованием - для эксплуатации административножилого здания и ему присвоен кадастровый **. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом. На территории данного земельного участка, отведенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, без законных оснований расположены 19 металлических гаражей, в том числе металлический гараж под **, который принадлежит Т Данный гараж ответчик использует для хранения автомобиля и бытовых вещей. Собственники помещений многоквартирного *** не принимали какого-либо решения о передачи части земельного участка в пользование для размещения на нем ответчиком металлического гаража. В нарушение действующего законодательства и без согласия собственников многоквартирного дома ответчик установил металлический гараж на земельном участке, находящимся в долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома. Незаконно установленный гараж ответчика нарушает право истцов, как собственников данного земельного участка, в полной мере пользоваться и владеть им. 

Определением суда от **** гражданские дела объединены в одно производство.

Истец Г в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца С в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Б в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что гараж размещен на основании договора от ****. **** заключен договор на передачу в пользование участка за плату для размещения металлических гаражей. **** между ним, Советом дома и ООО «ДОСТ-Н» заключен договор о передаче ему в пользование земельного участка для размещения гаража. Гараж размещен на законных основаниях.

Ответчик Т в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчиков Н в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что гаражи размещены на основании решения общего собрания, которое оспаривалось истцом. Апелляционным определением Новосибирского областного суда решение суда об отказе в удовлетворении иска о признании решения собрания недействительным оставлено без изменения. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С **** введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2 и 5 Федерального закона от **** N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «е» ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от **** **, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно ст. 16 Федерального закона от **** N 189-ФЗ (ред. от ****) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Из разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ** от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 указанного постановления, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Установлено, что постановлением мэрии *** ** от **** утвержден плана границ земельного участка площадью 0,5377 га для эксплуатации административно-жилого здания по *** в ***.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от **** ** данный земельный участок имеет площадь 5377 кв.м, относится к землям поселений с разрешенным использованием - для эксплуатации административно-жилого здания и ему присвоен кадастровый **.

Таким образом, земельный участок площадью 5377 кв.м, расположенный в ***, * с кадастровым номером * как сформированный и поставленный на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого ***, расположенного по * в ***.

Истцу Г на праве собственности принадлежит ***, расположенная в многоквартирном жилом *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 7) Следовательно, истец является сособственником земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом.

Ответчик Б является собственником *** в ***, ответчик Т – собственником *** (л.д. 69).

Согласно выкопировки топо-плана земельного участка с кадастровым номером 54:35:02 1055:0102, акта комиссионного осмотра земельного участка и плана-схемы расположения гаражей не территории МКД ** на *** (л.д. 25) установлено, что на данном земельном участке, с разрешенным использованием - для эксплуатации многоквартирного жилого дома расположен принадлежащий ответчику Б металлический гараж под номером 1532, темно-зеленого цвета, размером 4x6 метров, а также ответчику Т металлический гараж под номером 1524, грязно-зеленого цвета, размером 3,5 х 5 метров.

Между администрацией *** и Б **** заключен договор, согласно которому Б разрешено размещение металлического гаража не более 6х3,2 м на земельном участке по ***.

Таким образом, право на размещение на земельном участке с кадастровым номером * площадью 5377 кв.м, местоположение: ***, гаража у ответчика Б возникло в установленном законом порядке до приобретения истцом (03.1 1.2009 г.) права собственности на жилое помещение в указанном многоквартирном доме, следовательно, права и законные интересы истца оспариваемыми действиями ответчика не нарушены.

Государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным жилым домом осуществлен после размещения гаража, размер общего имущества собственников многоквартирного дома в связи с размещение гаража ответчиком не изменился, угрозу жизни и здоровья гражданам гараж не несет, не препятствуют (не ограничивают) эксплуатацию (обслуживание) многоквартирного дома и земельного участка, не ухудшают планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные и теплотехнические их характеристики. 

Доказательств того, каким образом собственники намерены использовать земельный участок, приняли решение о конкретной эксплуатации указанной части земельного участка о (размещение парковки, детской площадки, площадки для отдыха и т.д.) не предоставлено.

В силу положений статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

В соответствии ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

**** между собственниками многоквартирного дома и Б заключен договор, согласно которому Б передан в пользование земельный участок для стоянки транспортного средства (л.д. 22). 

Общим собранием собственников многоквартирного дома от **** принято решение о предоставлении предоставить собственникам многоквартирного дома во временное пользование общее имущества многоквартирного дома – земельные участки под размещение металлических гаражей на период с **** по **** (л.д. 50-60).

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** в удовлетворении исковых требований ООО «*» и Г к Б, С, Я, Н, В, С, М, С, С о признании недействительным протокола ** от **** внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ** по *** отказано.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** решение Железнодорожного районного суда *** от **** оставлено без изменения.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от **** утверждены полномочия совета дома от имени собственником помещений дома заключать, расторгать, продлевать и (или) изменять договоры пользования, аренды общего имущества дома (включая пользование земельным участком дома) третьими лицами с управляющей компанией ООО «*», в том числе на основании решений собственников помещений согласно протоколу собрания ** от **** (л.д. 44-46).

В установленном законом порядке указанное решение недействительным не признано.

На основании данного решения **** заключен договор между Советом собственников дома, ООО «*» и Б, в соответствии с которым Б передан во временное пользование за плату земельный участок – общее имущество собственников многоквартирного ***, под размещение металлического гаража **, согласно прилагаемой схеме на период с **** по **** (л.д. 38-39).

**** заключен договор между Советом собственников дома, ООО «*» и Т, в соответствии с которым Т передан во временное пользование за плату земельный участок – общее имущество собственников многоквартирного ***, под размещение металлического гаража **, согласно прилагаемой схеме на период с **** по **** (л.д. 40-41).

Таким образом, указанными решениями собраний, договорами подтверждена законность размещения ответчиками Б и Т временных сооружений – металлических гаражей на земельном участке по ***. 

Доводы стороны истца о том, что размещением гаражей ухудшается визуальное восприятие объекта культурного наследия – мечети, расположенной у дома, не состоятельны, поскольку доказательств данному обстоятельству не представлено. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Г к Б отказать. 

В удовлетворении исковых требований Г к Т отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.