РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Даниловой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2023-003180-22 (№ 2-2660/2023) по иску ФИО1, ФИО2 к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу об узаконивании перепланировки и переустройства, 

установил:

истцы ФИО3 обратились в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу с требованиями об узаконивании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обосновании истцы указали, что на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В указанном жилой помещении была проведена перепланировка и переустройство, что подтверждается выпиской их технического паспорта на помещение от 25.10.2023 года. 

Согласно техническому заключению от 20 ноября 2023 года № 1-12-04-570 в процессе перепланировки в квартире произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа – ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором площадью 7, 5 кв.м, жилой комнатой площадью 16, 3 кв.м и шкафом, площадью 0,3 кв.м и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений, ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 7,5 кв.м, дверного блока и заложен дверной проем между коридором площадью 7,5 кв.м и жилой комнатой площадью 5, 5 кв.м, устройства: дверного проема с раздвижными дверьми между кухней помещение 4, площадью 5,5 кв.м и жилой комнатой площадью 18, 3 кв.м, дверного проема с раздвижными дверьми между коридором площадью 4, 5 кв.м и жилой комнатой площадью 18, 3 кв.м, обшивки стены гипсокартонном в жилой комнате площадью 13, 5 кв.м

В результате выполненной перепланировки площадь коридора уменьшилась и составила 4, 5 кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась и составила 18, 3 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 11, 1 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 13, 5 кв.м

В процессе переустройства выполнен демонтаж санитарно технического оборудования (раковины) и газового оборудования в кухне площадью 5, 5 кв.м и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (раковина) и газовое оборудование в указанном помещении с изменением месторасположения раковины. Перепланировка и переустройство носят внутренний характер помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома помещения не затронуты.

Жилое помещение – 

<

адрес> является изолированным помещением, которое состоит из 3-х комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, выполненные работы по перепланировки и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Истцы обращались с заявлением к ответчику по вопросу узаконения перепланировки и переустройства квартиры, однако было получен отказ.

Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном состоянии. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, истцы и представитель ответчика просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

С целью улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку и переустройство, что подтверждается выпиской их технического паспорта на помещение от 25.10.2023 года. 

Согласно техническому заключению ГУ Тульской области «Областное БТИ» от 20 ноября 2023 года № 1-12-04-570 в процессе перепланировки в квартире произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа – ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором площадью 7, 5 кв.м, жилой комнатой площадью 16,3 кв.м и шкафом, площадью 0,3 кв.м и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений, ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 7,5 кв.м, дверного блока и заложен дверной проем между коридором площадью 7, 5 кв.м и жилой комнатой площадью 5,5 кв.м, устройства: дверного проема с раздвижными дверьми между кухней помещение 4, площадью 5, 5 кв.м и жилой комнатой площадью 18,3 кв.м, дверного проема с раздвижными дверьми между коридором площадью 4,5 кв.м и жилой комнатой площадью 18, 3 кв.м, обшивки стены гипсокартонном в жилой комнате площадью 13, 5 кв.м

В результате выполненной перепланировки площадь коридора уменьшилась и составила 4, 5 кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась и составила 18,3 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 11, 1 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 13, 5 кв.м.

В процессе переустройства выполнен демонтаж санитарно технического оборудования (раковины) и газового оборудования в кухне площадью 5,5 кв.м и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (раковина) и газовое оборудование в указанном помещении с изменением месторасположения раковины. Перепланировка и переустройство носят внутренний характер помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома помещения не затронуты.

Жилое помещение – 

<

адрес> является изолированным помещением, которое состоит из 3-х комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, выполненные работы по перепланировки и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Оценивая данное техническое заключение с точки зрения относимости и допустимости, суд полагает, что данное заключение отвечает данным критериям, и именно данным заключением суд руководствуется при вынесении решения суда по заявленным требованиям, так как заключение выполнено экспертом по строительству, имеющим соответствующую квалификацию, в распоряжении эксперта были представлены необходимые и достаточные материалы выводы эксперта мотивированы, основаны на проведенном исследовании. 

Выводы технического заключения мотивированы, сделаны на основании всех представленных для исследования документах и материалах.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить, так как выполненные в квартире работы по перепланировки и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, перепланированная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, сохранить изолированное жилое помещение с кадастровым номером № – 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2, общей площадью 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья