Дело № 2-418/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи Невидимовой Н.Д. 

с участием старшего помощника прокурора Волковой Н.Г.

при секретаре Мишиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении ее и малолетних детей ФИО5, ФИО3 из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

16 июня 2020 года истцом ФИО1 подано исковое заявление, из которого следует, что в 2008 году между ним и ФИО2 был заключен письменный договор продажи одноэтажного, одноквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу.

В соответствии с обязательством по договору продажи ФИО2 обязана осуществить регистрацию совершенной сделки в регистрационном органе и произвести денежный расчет за покупку недвижимости.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнила, недвижимость не зарегистрировала, расчет за купленную недвижимость не произвела, однако произвела действия по заселению.

По истечении длительного времени, несмотря на неоднократные напоминания, ответчик так и не выполнила свои обязательства. ФИО2 не имеет регистрации в доме, не осуществляет надлежащий уход за домом, не производит текущий ремонт, не осуществляет надзор за хозяйственными постройками, деревянный забор полностью разрушен.

Истец регулярно оплачивал налоги за земельный участок.

Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, ФИО1 просит выселить ответчика ФИО2 из 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> за неисполнение договорных обязательств.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, также дополнил исковые требования и просил выселить из жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2 и ее малолетних детей ФИО5 и ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что в 2006 году она и ФИО1 заключили договор купли-продажи спорного дома и части земельного участка, она рассчиталась с ФИО1 и стала проживать в доме. Документы в подтверждение купли-продажи дома утратила. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен; в представленном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие с участием его представителя ФИО4

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, ранее показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, заслушав заключение старшего помощника прокурора Волковой Н.Г., полагавшей исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года).

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>; право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 26 августа 2004 года.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ответчик ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом доме с 2006-2008 годов; с момента рождения с ФИО2 проживают ее дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО2, возражая против исковых требований, в судебном заседании пояснила, что в 2006 году, дату не помнит, она заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и 3/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; стороны договорились, что стоимость приобретаемого недвижимого имущества составит 380 000 рублей, которые ФИО2 передала истцу ФИО1 при подписании договора без составления расписки; право собственности не оформила в Росреестре, поскольку утеряла договор; после заключения договора вселилась в спорное жилое помещение.

Кроме того, как следует из пояснений ФИО2, она помнит, что договор купли-продажи составлялся у нотариуса Анивского нотариального округа, в его присутствии она передала ФИО1 денежные средства за дом и земельный участок.

Из пояснений представителя истца ФИО4 в судебном заседании следует, что в 2008 году, дату не помнит, между ФИО1 и ФИО2 подписан договор купли-продажи жилого дома и 3/8 доли земельного участка, принадлежащих истцу; цена сделки составила 800 000 рублей, из которых ФИО2 внесла истцу 360 000 рублей, после чего заселилась в жилой дом, оставшаяся сумма по договору купли-продажи ответчиком истцу не оплачена; в соответствии с условиями договора ФИО2 обязалась зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости, однако этого не сделала. Со слов доверителя ему известно, что договор купли-продажи истец и ответчик составили, после чего обратились к нотариусу Анивского нотариального округа, однако у ФИО2 не было каких-то документов, и договор нотариусом удостоверен не был.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункт 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд отклоняет доводы ответчика о наличии между сторонами правоотношений по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку стороной ответчика суду не представлен в предусмотренной законом форме письменный договор, заключенный сторонами по делу, с перечислением существенных условий договора купли-продажи спорного дома и земельного участка. При этом, суд исходит из положений пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого договор купли-продажи жилого дома заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Доказательств соблюдения данных норм ответчик не представила.

Сведений об использовании ответчиком спорного жилого дома на законном основании материалы дела не содержат.

Так, в период с 2005 года по 2009 год в Анивской нотариальной конторе договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 не удостоверялся и не заключался, что следует из сообщения нотариуса Анивского нотариального округа ФИО9 от 07 июля 2020 года №.

В архив Анивского городского округа договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, акты о передаче денежных средств, о приеме-передаче объектов недвижимости не передавались (архивная справка муниципального бюджетного учреждения «Архив Анивского городского округа» № 213 от 07 июля 2020 года).

Доказательства, представленные ответчиком в виде показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 о совершении между сторонами сделки купли-продажи, не могут являться безусловным основанием для признания данного факта, ввиду несоблюдения формы договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем их показания не могут повлечь для сторон в настоящем деле правовых последствий.

Таким образом, учитывая, что право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и в установленном законом порядке не оспорено, следовательно, является подтвержденным, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 как собственник жилого дома вправе требовать устранения нарушений его прав.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом доме проживают ФИО2 и ее малолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отсутствие законных оснований для проживания; ответчик и ее малолетние дети членами семьи собственника жилого дома ФИО1 не являются, каких-либо соглашений о проживании ответчика и ее детей с истцом не заключалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ФИО2 и ее детей ФИО5, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее малолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 17 июля 2020 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова