УИД 57RS0001-01-2024-000222-23 

дело № 2-144/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И., 

представителя ответчика -адвоката Скокова В.А. в порядке статьи 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении иностранного гражданина к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли площадью 7,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 13320000 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>/п.

В обоснование своих требований указал, 12.10.2009 была произведена государственная регистрация права на 7,2 га в праве общей долевой собственности гражданина Украины ФИО1 на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13320000 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В силу ст. 3 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В соответствии со ст. 5 указанного закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет нарушение требований закона, такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. 29.02.2024 в Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области поступило уведомление Управления Росреестра по Орловской области о том, что ответчиком не исполнена обязанность по отчуждению указанной доли. 

Поскольку местонахождение ответчика ФИО1, неизвестно, судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему был назначен адвокат Скоков В.А. 

В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по назначению суда адвокат Скоков В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Территориального отдела по Болховскому району Управления Росреестра по Орловской области не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Согласно статьям 3, 5, 11 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 3 Закона Орловской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области» от 05.06.2003 года №331-03, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником в течение срока, установленного пунктом 1 статьи 5 Федерального закона.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 5 Федерального закона сведения о непроизведении собственником в течение срока, установленного абзацем первым пункта 1 статьи 5 Федерального закона, отчуждения земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения направляются в орган исполнительной государственной власти специальной компетенции 

<

адрес>, осуществляющий функции по выработке региональной политики, нормативного правового регулирования, а также правоприменительные функции в сфере государственного имущества, земельных отношений (далее - орган исполнительной государственной власти специальной компетенции).

Орган исполнительной государственной власти специальной компетенции в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должна приобрести Орловская область, от имени которой выступает орган исполнительной государственной власти специальной компетенции по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Орловской области, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 22.12.2014 года №398, Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области является органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, осуществляющим функции по выработке региональной политики, нормативного правового регулирования, а также правоприменительные функции в сфере государственного имущества, земельных отношений.

Судом установлено, что 12.10.2009 была произведена государственная регистрация права гражданина Украины ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 7,2 га в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13320000 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.03.2024 №№

Согласно информационному письму от 29.02.2024 №05-01606-НК Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области известило Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области о государственной регистрации права на указанный земельный участок и необходимости принятия соответствующих мер.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что суду каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности от гражданина Украины ФИО1 на указанную земельную долю суду не представлено, суд приходит к суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину следует взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования Болховский район Орловской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении иностранного гражданина к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести продажу земельной доли площадью 7,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 13320000 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Болховский район Орловской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2024 года. 

Судья: Н.А. Воропаева