Дело № 2-381/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск «18» апреля 2019 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у 

<

...> земельный участок с садовым домиком, находящийся в садоводческом обществе 

<

...> 

<

...>, участок 

<

...>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...>. Данная сделка была совершена нотариально, договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком был удостоверен нотариусом г

<

...> Данный договор был поставлен на учет в 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истец пользуется, владеет данным земельным участком, как свои собственным, оплачивает членские взносы, взносы за воду, использует земельный участок под огород, денежные средства за земельный участок были переданы в полном объеме при подписании договора. Считает, что приобрела данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством. С имеющими документами на земельный участок она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству для межевания земельного участка и подключения электричества. Но было сообщено, что право собственности на земельный участок не было надлежащим образом оформлено, так как не зарегистрировано в компетентных органах регистрации. По правовой неграмотности сделка не была оформлена в соответствии с требованиями закона, а именно не зарегистрирован договор в учреждении юстиции. Таким образом, с момента приобретения и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания, обрабатывает огород. С учетом изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., разрешенное использование - для ведение садоводства, кадастровый номер 

<

...>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4 (наследники 

<

...> в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. В направленных заявлениях в адрес суда указали, что не возражают против исковых требований, претензий не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В суд направлены письменные пояснения. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка приобрела у 

<

...> садовый земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, участок 

<

...>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом 

<

...> зарегистрирован в реестре за 

<

...>, учтен в делах 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Вышеуказанный земельный участок принадлежал 

<

...> на основании свидетельства на праве собственности на землю серия 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). Ранее, на основании распоряжения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «

<

...>», членам Городского садового товарищества 

<

...> были переданы садовые участки в собственность (л.д. 16).

При подписании договора купли-продажи денежные средства за земельный участок истцом ФИО1 были переданы 

<

...> в полном объеме.

Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Городское товарищество 

<

...>» (л.д. 15), ФИО1 действительно является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Городское товарищество 

<

...>», 

<

...>. За ней закреплен участок 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по оплате членских взносов нет.

В представленном заключении правления о соответствии описания земельного участка с фактическим использованием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), ФИО1 является членом СНТ «Городское товарищество 

<

...>» и использует для садоводства земельный участок 

<

...>, садоводческого некоммерческого товарищества «Городское товарищество 

<

...>», площадью 

<

...> кв.м., расположенный в его границах.

В справке - описании земельного участка, выданного председателем правления СНТ «Городское товарищество 

<

...>» от ДД.ММ.ГГГГ, даны аналогичные данные, указано, что правообладателем вышеуказанного земельного участка является ФИО1 (л.д. 14).

В уведомлении 

<

...> об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> (л.д. 17), указано, что в кадастровых сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, ранее внесенных в документы соответствующего подраздела исправлена техническая ошибка - площадь земельного участка 

<

...> кв.м., на площадь - 

<

...> кв.м.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

...> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок: 

<

...>», участок 

<

...>, отсутствуют (л.д. 9). 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты 

<

...> и 

<

...> 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело 

<

...> открытое к имуществу 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело открыто ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются: жена - ФИО3, дочь ФИО4 

В суд также представлена копия наследственного дела 

<

...>, открытого к имуществу 

<

...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, отсутствие притязаний наследников 

<

...> на спорный земельный участок, переданный 

<

...> ФИО1 по договору купли-продажи, который не был оформлен надлежащим образом, суд считает, что с момента совершения сторонами действий по исполнению сделки ФИО1 приобрела право собственности на спорный садовый участок, которым пользуется открыто, оплачивает членские взносы, взносы за воду.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>», участок 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., разрешенное использование - для ведение садоводства, кадастровый номер 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>», участок 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., разрешенное использование - для ведение садоводства, кадастровый номер 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд города Прокопьевска, принявший решение.

Судья: (подпись) С.В. Киклевич 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-381/2019 Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.