УИД 46RS0011-01-2021-000971-92 

Гр. дело №2-800/289-2021 г.

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Жиленковой Н.В.,

при секретаре Дацких З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Саргсян Греете Араевне, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении к нему последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Курский районный суд 

<

адрес> с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Саргсян Греете Араевне, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении к нему последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 80000 кв. м, согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно, что указанный земельный участок, собственником которого он является продан. В тоже время, ни договор купли-продажи, ни передаточный акт он не подписывал, сделку не заключал, переговоров о заключении сделки не вел, денежные средства за продажу земельного участка не получал. После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и получения сведений из ЕГРН стало ясно, что земельный участок действительно принадлежал неизвестному ему лицу – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являющимся его однофамильцем. Также ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 в лице представителя ФИО7 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с положениями указанного договора, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бесединский сельсовет, д. Петровское, с кадастровым номером №, площадью 80000 кв. м перешел в собственность Саргсян Греты ФИО1. По его заявлению, УМВД Росси по 

<

адрес> была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №4 действительно был реализован третьими лицами, не являющимися собственниками. В ходе проверки был опрошен ФИО2, который подтвердил, что указанный земельный участок он не покупал, ему его никто не дарил, и в наследство не от кого не вступал, однако по своей неосведомленности надеялся, что он ему все же принадлежит. Так ФИО2 было принято решение продать земельный участок с кадастровым номером № в связи с этим, с ФИО5 в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Не проявив должной осмотрительности при проведении правовой экспертизы и производя регистрацию сделки по купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ответчик, в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> грубо нарушил права истца как собственника указанного земельного участка. Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5 в лице представителя ФИО3, является недействительным, поскольку ответчик ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым номером № никогда не являлся, следовательно, прав на его отчуждение не имел. Просит суд признать сделку по заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Бесединский сельсовет, д. Петровское, с кадастровым номером 46:11:180807:4, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 в лице ФИО3 ничтожной. Применить к договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 Гретой ФИО1, в лице ФИО3 последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № вернув стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, надлежащим образом. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно поданного заявления исковые требования истца ФИО2 признает в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, надлежащим образом.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация Курского района Курской области в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ч.1, 2, 3 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка 28.04.2018г. площадью 80000 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, продавец продал покупателю вышеуказанный земельный участок за определенную сумму.

Как следует из Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения следующего содержания: Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, 321000 рублей. Все остальные условия договора остаются в неизменном виде. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

Передача указанного объекта недвижимости продавцом и его принятие покупателем оформлены подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, также из данного акта приема-передачи следует, что истец исполнил свои обязательства по уплате ответчику денежных средств, в сумме 321000 руб. в полном объеме, что подтверждается имеющимися подписями в данном акте.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для получения выписки из ЕГРН. При получении выписки из ЕГРН, истец обнаружил, что земельный участок площадью 80000 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> был продан неизвестным лицом – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющимся его однофамильцем.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка площадью 80000 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО6, действующем от имени главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, продавец продал покупателю вышеуказанный земельный участок за 280000 рублей. Земельный участок принадлежит на праве собственности продавцу – ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Передача земельного участка и его принятие покупателем, оформлены, подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № действительно был реализован третьими лицами, не являющимися его собственниками. В ходе проверки был опрошен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который подтвердил, что указанный земельный участок он не покупал, ему его никто не дарил, и в наследство не от кого не вступал. Однако по своей неосведомленности надеялся, что он ему все же принадлежит. Так ФИО2, было принято решение продать земельный участок с кадастровым номером № связи с этим, с ФИО5, в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом, помимо, установлено, что ответчику ФИО2 спорный земельный участок в установленном законом порядке не принадлежит, в связи с чем, он не имел права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно все последующие сделки по отчуждению ответчиком ФИО2 земельного участка являются ничтожными.

В соответствии со ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Требование о применении последствий недействительности ничтожности сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Исходя из требований ст. ст. 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ничтожность сделки по передаче земельного участка в собственность ответчику ФИО5, в данном случае необходимо применить последствия недействительности сделки и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок путем возвращения земельного участка собственнику - истцу ФИО2.

Ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (абз. 2).

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ (абз. 3).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ,если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Действительно, в соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Однако согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, в соответствии с указанными нормами, а также на основании данных в пунктах 35, 37 - 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", подлежат удовлетворению, исходя из того, что истец ФИО2 согласие на продажу спорного земельного участка не давал, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал и при его заключении не присутствовал, спорный земельный участок без законных оснований выбыл из владения истца, помимо его воли, и перешел во владение ФИО5, который не является добросовестным приобретателем, установив доказанность факта нарушения ответчиком имущественных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Саргсян Греете Араевне, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении к нему последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать сделку по заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> д. 

<

адрес> с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, в лице ФИО3 недействительной - ничтожной.

Применить к договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, в лице ФИО3 последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № вернув стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: