РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 29 января 2024 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием:

представителя истца – адвоката Забара И.А., действующего на основании ордера № № от 23.10.2023 года,

старшего помощника прокурора Уярского района Красноярского края Величевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края, Филиалу № 6 КГБУЗ «ККПНД № 1», действующему в интересах ФИО2, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края, Филиалу № 6 КГБУЗ «ККПНД № 1», действующему в интересах ФИО2, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Дом по указанному адресу является двухквартирным. Смежно квартире истца расположена 

<

адрес> земельным участком, которые длительное время не имеют собственника и владельца. Прежний собственник квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, умер, его единственный наследник – ФИО2 является недееспособным, находится на стационарном лечении в Филиале № 6 КГБУЗ «ККПДН № 1» и полном государственном обеспечении, опекунов не имеет. Интереса к данной недвижимости, принятию наследства ФИО2 и КГБУЗ «ККПДН № 1» не имеют, право собственности на нее не оформляют. Уход за недвижимым имуществом – квартирой (кадастровый №) и земельным участком (кадастровый №), расположенными по адресу: 

<

адрес>, более 20 лет осуществляет истец, пользуется им открыто, добросовестно, как собственным. Без действий истца по сохранению недвижимого имущества – квартиры и земельного участка по указанному адресу, оно бы пришло в негодность. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО2, КГБУЗ «ККПДН № 1», либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Лиц, претендующих на данное имущество, за исключением истца, не имеется. Общий срок владения данным недвижимым имуществом составляет более 18 лет.

Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 450 кв.м с кадастровым номером №

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 30.10.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 22.12.2023 года к участию в деле в качестве органа, уполномоченного для дачи заключения, привлечена прокуратура Уярского района Красноярского края.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 18.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сухобузимского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Забара И.А. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Филиала № 6 КГБУЗ «ККПДН № 1», действующего в интересах ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзыва на исковое заявление заведующего филиала № 6 КГБУЗ «ККПДН № 1» ФИО3, против удовлетворения исковых требований не возражали, поскольку ФИО2 в 2017 году признан недееспособным, никто из родственников об установлении опеки над ФИО2 не обращался, он (ФИО2) находится на стационарном лечении, будет помещен в государственное учреждение психоневрологического типа на полное государственное обеспечение. Спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет угрозу пожарной безопасности, не соответствует стандартам благоустройства, в связи с чем приобретение права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не отвечает интересам недееспособного ФИО2

Представитель ответчика – Администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании от 23.11.2023 года представитель Администрации г. Уяра ФИО4, действующая на основании доверенности от 27.01.2023 года, пояснила, что исковые требования признает, поскольку истец более 20 лет пользуется спорной квартирой и земельным участком. Администрация г. Уяра неоднократно предлагала истцу оформить право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, однако ФИО1 не принимал мер к оформлению своего права собственности. В связи с чем 06.01.2022 года Администрация г. Уяра поставила на учет данный объект как бесхозяйное имущество и имела намерение оформить его в муниципальную собственность. В настоящее время возражений относительно признания за истцом права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ответчик не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объектов недвижимости – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.01.2023 года и 02.02.2203 года, согласно которым ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 69,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером №

Согласно технического паспорта индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 13.10.1986 года, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.11.1978 года принадлежит Д.М.В. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Д.М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах Д.М.В. на земельный участок с кадастровым номером 24:40:0250162:19 по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450 кв.м.. 

Также в ЕГРН имеется запись о квартире с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 37,9 кв.м. 26.01.2022 года внесена запись о постановке на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

По информации Уярского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 23.11.2023 года в отношении Д.М.В. имеются следующие записи: запись акта о заключении брака № от 23.02.1973 года – супруга Д.М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта о рождении № от 16.01.1974 года – сын Д.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта о рождении № от 24.07.1979 года – сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Д.М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от 26.12.2001 года), Д.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от 22.01.1998 года).

В соответствии с адресными справками Адресно-справочной картотеки Отдела по вопроса миграции МО МВД России «Уярский» от 10.11.2023 года и Отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от 01.12.2023 года ФИО2 с 06.09.1996 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 29.11.2017 года ФИО2, 29.05.1979 года признан недееспособным.

По информации Филиала № 6 КГБУЗ «ККПНД № 1» от 14.11.2023 года ФИО2 в 2017 году признан недееспособным, опекуном является администрация Филиала № 6 КГБУЗ «ККПНД № 1».

Из ответа нотариуса Уярского нотариального округа ФИО5 от 24.11.2023 года, предоставленного по запросу суда, следует, что наследственное дело на имущество Д.М.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2023 года объект недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, регистрация 26.01.2022 №. Правообладатель – Администрация г. Уяра Уярского района. Право муниципальной собственности не признавалось.

Из показаний свидетелей Н.Е.П. и Ш.В.П. следует, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> двухквартирного дома по 

<

адрес>. Он (ФИО1) более 20 лет ухаживает за квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, поскольку там никто не проживает.

Таким образом, судом установлено, что истец добровольно и непрерывно владеет объектами недвижимости – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом, срок владения составляет более 20 лет, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, лиц, которые вправе претендовать на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края, Филиалу № 6 КГБУЗ «ККПНД № 1», действующему в интересах ФИО2, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 450 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. 

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант 

Мотивированное решение изготовлено .