ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А., 

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3370/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, об обязании передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1; об обязании передать квартиру путем ее фактического освобождения и снятия с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец (ответчик) обязался передать Покупателю (истцу) указанную квартиру в течение 2-х недель после государственной регистрации права. Заключая договор, продавец гарантировал свободность квартиры от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Денежные средства она (истец) передала ответчику в полном объеме.

Однако, до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по Договору не исполнил, квартира ей не передана. Ответчик на связь не идет, дверь квартиры не открывает.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о государственной регистрации права, в связи с отсутствием волеизъявления продавца, а также отсутствием согласия супруги на совершение сделки.

По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО3, который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения пункта 1 статья 549 ГК РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик продал истцу принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По условиям Договора, ответчик обязался передать истцу указанную квартиру в течение 2-х недель после государственной регистрации права. Заключая договор, продавец гарантировал свободность квартиры от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Денежные средства истец передал ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской. 

Как указывает истец в исковом заявлении и представитель ответчика в судебном заседании, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

Положения статьи 551 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом в силу абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании приведенных норм права и разъяснений, иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, либо если суд признает законными требования покупателя об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимости.

То обстоятельство, что право собственности на спорную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1 подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, как было указано выше, истец свои обязательства по Договору купли-продажи исполнил в полном объеме. 

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, а также исходя из буквального содержания условий Договора купли-продажи, перечисленной выше письменной расписки ответчика о получении денежных средств, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению о продаже ФИО2 в пользу ФИО1 принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры. Указанный Договор содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности: указан предмет договора – квартира, расположенная по указанному адресу; стоимость отчуждаемого имущества, порядок произведения расчета; порядок оформления права собственности; стороны сделки поименованы как «продавец» и «покупатель». Договор составлен в надлежащей письменной форме.

Поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности к Покупателю (истцу) не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно, истец имеет право требовать регистрации перехода недвижимого имущества в свою собственность в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем ее фактического освобождения и снятия с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья