Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в Няганский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дата о передаче (приватизации) жилого помещения в собственность. 

С дата в указанную квартиру в качестве члена семьи был вселен ответчик ФИО4 (гражданский супруг), с согласия истца он был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С дата. истец и ответчик прекратили отношения, ФИО4 выехал на другое постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, вывез все принадлежащие ему вещи, в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически их отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом семьи истца.

В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Наличие зарегистрированного ответчика в жилом доме создает истцу препятствия при продаже жилья. 

Со ссылкой на положения ст.ст. 17, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО3 просила признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, просил признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что истец ФИО3 является её дочерью. После сноса общежития по адресу: 

<

адрес>, им было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где сейчас проживает истец. Ответчик ФИО4 проживал с истцом, у них имеется совместная дочь. Отношения у дочери с ответчиком не сложились, поэтому они расстались в дата. ФИО4 добровольно выехал из квартиры, его вещей в квартире нет.

Заслушав пояснения истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 и ее дочь ФИО2, дата рождения, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № о передаче (приватизации) жилого помещения в собственность от дата и выписки из ЕГРН (л.д. 10-11,12-14).

Согласно адресной справке, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, помимо истца и ее дочери с дата зарегистрирован ответчик ФИО4 в качестве гражданского мужа (л.д. 16).

Фактически в спорном жилом помещении ответчик ФИО4 не проживает, что следует из пояснений истца и свидетеля, а также подтверждается актом от дата (л.д. 27).

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что согласуется с положениями п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с момента приобретения и регистрации квартиры истец вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности недвижимым имуществом, в том числе требовать устранения всяких нарушений его прав в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал в добровольном порядке по иному месту жительства, которое истцу не известно, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В связи с отсутствием правовых оснований для оставления за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, требования о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17 июля 1995 года, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, дата рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 03 марта 2020 года.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова