Дело № 2-76/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

с участием прокурора А.Р. Соковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры, где ответчик и ее несовершеннолетний ребенок на регистрационном учете не состоят, но с ноября 2014 года проживают там по договоренности с истцом. Стороны членами семьи не являются, общее хозяйство не ведут. На квартиру существует ограничение (обременение) в виду ипотеки в силу закона. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры ответчика, ее несовершеннолетнего сына ФИО3 и ее отца ФИО4, пояснив, что по соглашению сторон ответчик оплачивает кредит за истца в размере 20 500 руб. в месяц и проживает в его квартире. 

Ответчик ФИО2, ее представитель с иском не согласились, заявили встречный иск о признании права пользования указанной квартирой на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование требований указав, что ФИО1 приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ посредством привлечения кредитных средств. В силу договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, определено, что ФИО1 производит отчуждение указанной квартиры ФИО2, а она погашает его задолженность по кредитному договору согласно графику. Во исполнение данного договора ФИО1 передал во владение и пользование ФИО2 квартиру, а она погашала его задолженность по кредитному договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 492 691,99 руб. Ответчик пояснила, что у нее имеется однокомнатная квартира, однако она неудобна для проживания с отцом-инвалидом.

Ответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился.

Истец со встречным иском не согласился. 

Представитель отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан разрешение спора оставила на усмотрение суда. 

Прокурор в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире проживает ответчик, ее несовершеннолетний сын ФИО3 и отец ФИО4, которые зарегистрированными по данному адресу не значатся, членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется, а истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Поскольку доказательств о передаче истцом во владение и пользование ответчиков в установленном порядке спорной квартиры в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования данной квартирой, и оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова