Дело № 2-734/2024

18RS0023-01-2023-003432-80

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 21 февраля 2024 года г. Сарапул 

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Шадриной Е. В. при секретаре Ветелиной Н.В., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации города Сарапула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности. Заявленные требования обосновывает тем, что в 1996 году в районе СТОВАЗа был построен гараж но адресу: УР, 

<

адрес> б строение 1. Право пользования данным гаражом никто не оспаривал, н не оспаривает в настоящее время. В настоящее время возник вопрос о регистрации нрава собственности на гараж и землю под ним. В целях оформления нрав она обращалась в отдел архитектуры Администрации г. Сарапула, где ей пояснили, что нужно обращаться в суд. По данным Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ «Центр кадастровой оценки и технический инвентаризации недвижимого имущества» право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес> б строение 1 не зарегистрировано. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Во время строительства она сама приобретала и доставляла строительные материалы в частности, кирпич, цемент, песок, доски, плиты перекрытии. В строительстве указанного гаража я принимала участие сама, личным трудом, все строительные работы выполняла сама. Просит признать за ней право собственности на данный гараж по адресу: УР, 

<

адрес>, строение 1.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что документов, подтверждающих присвоение гаражу адреса, нет.

Представитель ответчика, Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия. По существу предъявленных требований ответчиком представлены пояснения, согласно которым по Генеральному плану 

<

адрес>, утвержденному решением Сарапульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен в функциональной зоне объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов коммунальной и общественно-деловой застройки с включением складских и производственных объектов. Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным решением Сарапульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимости находится в территориальной зоне ПД - зоне многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки. Исходя из представленных материалов, ограничения использования гаража в виде охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют. Администрация 

<

адрес> не возражает против признания права собственности на сооружение (гараж), расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, стр.1.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Сомов 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-НИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> УР РФ (л.д.15).

ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-НИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации 

<

адрес> УР РФ (л.д.11).

Согласно ст. 1142 ГК РФ истец является наследником после смерти ФИО6 и ФИО7, поскольку является их дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении МВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сарапульским гор. ЗАГС (л.д.14).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В связи с отсутствием в регистрирующих органах сведений о регистрации за ФИО1, ФИО2 права собственности на гараж, истец не может зарегистрировать переход к ней прав на наследственное имущество.

Из технического плана усматривается, что в кадастровом квартале 18630:000004 выстроен объект капитального строительства – гараж, площадью 22,4 кв. м, адрес объекта Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана здания было выявлено: Здание, назначение которого гараж, выстроено на земельном участке сведения о котором в едином государственном реестра недвижимости отсутствуют. По фактическому местоположению здание расположено в границах существующей застройки. Объект пригоден к эксплуатации. Разрешение на ввод не требуется на основании п.1,ст.25.3 ФЗ 122 от ДД.ММ.ГГГГ Здание Назначение: гараж расположен в восточной части кадастрового квартала 18:30:000004.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Из этого следует, что гражданским законодательством предусматривается возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного и строительного контроля.

Техническим заключением, составленным ООО «С-строй», подтверждается, что на основании анализа результатов проведенного визуального обследования технического состояния существующих строительных конструкций здания, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, земельный участок расположен у пожарной части (кадастровый квартал 18:30:000004 3У1). Границы земельного участка не установлены, координаты точки н1:Х= 343473,57; У= 2265368,09. Границы земельного участка не установлены, сделан вывод, что здание находится в работоспособном техническом состоянии. Планировка здания соответствует своему назначению - гараж. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. При строительстве конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушены, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и соответствуют действующим Правилам землепользования и застройки МО «

<

адрес>». Все помещения в нежилом здании пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением (гараж). Состояние несущих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что при обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: Удмуртская республика, 

<

адрес>, (кадастровый квартал 18:30:000004 3У1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Шадрина Е. В.