Мотивированное 

решение

 составлено 22 марта 2024 года

Дело № *** № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П., 

при секретаре Пахомовой Ю.А.,

с участием представителя истца/ответчика адвоката К.Л.,

представителя ответчика/истца по доверенности К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Т. о прекращении права собственности на земельный участок, и по встречному иску Т. к С. об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

С. обратился в суд с иском к Т., в котором просит прекратить право собственности на земельный участок, а так же исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ***, зарегистрированного за Т., указывая, что ему нотариусом **.**.** было выдано свидетельство о праве собственности на наследство после смерти его отца С. в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ***. На основании постановления главы администрации Михайловского сельсовета Курской области от **.**.** № *** на имя умершего С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,207 га. Полагает, что на момент открытия наследства на спорный земельный участок истец являлся собственником спорного имущества его права собственника были нарушены, а ответчик необоснованно и незаконно зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок. В ходе выполнения кадастровых работ по оформлению прав на земельный участок, на котором расположена часть домовладения, принадлежащего на праве собственности истца, расположенный по адресу: *** кадастровым номером № *** неправомерно полностью зарегистрирован за ответчиком, без учета доли в праве собственности умершего и его наследника. Из-за регистрации прав собственности за ответчиком на весь земельный участок, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности по наследству.

Т. обратилась в суд со встречным исковым заявлением с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к С. об исправлении реестровой ошибки, указывая, что она является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № *** площадью 57,5 кв.м. имеющий адрес местоположения: *** земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенный по вышеуказанным жилым домом, имеющий адрес местоположения: ***. Данные объекты недвижимости она получила, в дар от своей матери Г., которая, в свою очередь приобрела их в дар от Б. на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности и части земельного участка от **.**.** Полагая, что принадлежащие на сегодняшний день земельные участки замежеваны не правильно, она обратилась к кадастровому инженеру Ф., который проведя кадастровые работы в отношении моих земельных участков; сообщил, что имеется реестровая ошибка, поскольку в 2003 году кадастровым инженером ООО «Бюро кадастра» были неправильно закоординированы принадлежавшие перешедшие ей в порядке дарения земельные участки, поскольку кадастровый инженер ООО «Бюро кадастра» обязан был закоординировать спорные земельные в соответствии с документами, которые были оформлены на Б., то есть по свидетельству o праве собственности на землю от № *** от **.**.**, где указано, что Барчукoва З.A. владела двумя земельными участками приблизительной площадью 580 кв.м и 1480 кв.м., что суммарно должно составлять 2060 кв.м. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** пересекает жилой дом, в отношении которого зарегистрированы право общей долевой собственности ответчика по настоящему встречному иску С. А также земельный участок с кадастровым номером № *** согласно сведений ЕГРН имеет, площадь в два раза меньше, указанной в свидетельстве o праве собственности на земельный участок, выданный на имя Б., что тоже является реестровой ошибкой. Просит суд признать реестровой ошибкой в сведениях об объектах недвижимости земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***, и земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: Курская область, ***; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: *** и земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в виде новых сведений o координатах земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***, и земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***, в соответствии c экспертным заключением ООО «Эксперт» № *** от **.**.**, в соответствии c указанными координатами в варианте № ***; прекратить запись o зарегистрированном **.**.** ограничении права собственности на земельный участок c кадастровым номером № ***, имеющий адрес местоположения: ***, в пользу Г. на часть земельного участка c кадастровым номером № *** площадью 1777,82 кв.м.

Истец/ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца/ответчика по доверенности адвокат К.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку, считает, что данном случае не имеется реестровой ошибки, она в установленном законом порядке не установлена.

Ответчик/истец Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика/истца по доверенности К. в судебном заседании исковые требования С. не признала, просила в удовлетворении отказать, поскольку из материалов дела усматривается реестровая ошибка. Встречные исковые требования Т. поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в письменном мнении на иск, просил рассмотреть дело без участия их представителя. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Частями 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастре) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Действующая на момент разрешения спора часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По делу установлено, что С. и Т. являются собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ***

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от 02.07.2021 г., выпиской из ЕГРН от 07.07.2021 г., договором дарения доли жилого дома от 17.06.2021 г., выпиской из ЕГРН от 05.08.2021 г.

Кроме того, судом установлено, что **.**.** умер отец истца С.- С., что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.**, серии I-ЖТ № ***.

На основании постановления главы администрации Михайловского сельсовета Железногорского района Курской области № *** от **.**.** на имя умершего С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного сельского подсобного хозяйства, площадью 0,207 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от **.**.** № ***.

Каких-либо сведений о данном земельном участке в ЕГРН не содержится.

Однако, из содержания искового заявления и объяснений представителя истца адвоката К.Л. истец после вступления в наследство после смерти своего отца, право собственности на указанный земельный участок не имеет возможности оформить, поскольку ответчик Т. зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, расположенным по адресу: ***, без учета доли в праве собственности наследодателя и его наследника.

Из материалов дела также усматривается, что ответчику Т. принадлежит на праве собственности помимо вышеуказанной доли жилого дома, также земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный под вышеуказанным жилым домом, имеющий адрес местоположения: ***, а также земельный участок c кадастровым номером № *** площадью 282,25 кв.м, без строений, расположенный по адресу: ***, что подтверждается договором дарения земельного участка от **.**.**, выпиской из ЕГРН.

Установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости ответчик/истец Т. получила, в дар от своей матери Г., которая в свою очередь приобрела их в дар от Б. на основании договора дарения от **.**.**

Кроме того, из материалов дела усматривается, что первоначальным собственником вышеуказанных объектов недвижимости была К.Е., которая продала Б. в настоящее время принадлежащие ответчику/истцу Т. 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 0,206 га, расположенных по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи домовладения с земельным участком от **.**.**, удостоверенного нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области Ш.

Из содержания указанного договора купли-продажи усматривается, что земельный участок, площадью 0,206 га принадлежал К.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании постановления главы администрации Михайловского сельсовета № *** от **.**.**. 

Затем Барчyкова З.A. зарегистрировал своё право на ? доли домовладения в БТИ и право собственности на земельный участок площадью 0,206 га, что подтверждается свидетельством o праве собственности на земельный участок № *** от**.**.**, выданного Администрацией Михайловского сельсовета Железногорского района Курской области. 

Из копии межевого дела № *** от **.**.** следует, что Б.A. обратилась к кадастровому инженеру «Бюро кадастра» с заявлением о выполнении межевания земельного участка в *** Таким образом, были проведены межевые работы, изготовлено межевое дело, в котором отображены два 

земельных участка c кадастровым № *** и № ***, расположенные по адресу: ***

В связи с чем, на кадастровый учет были внесены сведения о земельных участках с кадастровым. № ***, где его площадь составила 3837,20 кв.м, a площадь земельного участка с кадастровым № *** составила 282,25 кв.м. 

Из межевого плана усматривается, что земельный участок Т. большей площадью был закоординирован c учетом всего жилого дома, но с выделением в нём земельного участка площадью 1777, 82 кв.м., собственником, которого указана мама ответчика Г.

Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о местоположении характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что споры по фактическим границам между истцом и ответчиком отсутствуют.

Как следует из объяснений представителя ответчика/истца по доверенности К. в данной ситуации усматривается реестровая ошибка, которую усмотрел кадастровый инженер Ф., поскольку в 2003 году кадастровым инженером ООО «Бюро кадастра» неправильно закоординированы перешедшие Т. в порядке дарения земельные участки, поскольку кадастровый инженер ООО «Бюро кадастра» обязан был закоординировать спорные земельные в соответствии с документами, которые были оформлены на Б., то есть по свидетельству o праве собственности на землю от **.**.**, где указано, что Б. владела двумя земельными участками площадью 580 кв.м и 1480 кв.м., что суммарно должно составлять 2060 кв.м. Кроме. того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** пересекает жилой дом, в отношении которого зарегистрированы право общей долевой собственности ответчика/истца, а также земельный участок c кадастровым номером № *** согласно сведений ЕГРН имеет, площадь в два раза меньше, указанной в свидетельстве o праве собственности на земельный участок, выданный на имя Б.

Данные обстоятельства, также усматриваются из заключения кадастрового инженера Ф.

Кроме того, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы№ *** от **.**.**, проведенной ООО «Эксперт», площадь земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: *** по фактическим границам составляет 1949 кв.м., то есть меньше на 1888,2 кв.м, чем указано в сведениях ЕГРН, а площадь земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: ***, по фактическим границам составляет 593 кв.м., что на 310,75 кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН. Выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков ответчика/истца согласно приведенной таблице каталога координат.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение эксперта, составленного по результатам судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ответчика/истца Т. о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № *** и № ***, о внесении изменения в ЕГРН и установлении границ указанных земельных участков в соответствии с предложенным экспертом вариантом N 4, поскольку данный вариант разработан с учетом исправления реестровой ошибки границы смежных земельных участков. При этом доказательств того, что данный вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает права истца/ответчика или иных лиц, истцом/ответчиком С. в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения требований истца/ответчика С. о прекращении права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на земельный участок, поскольку суд не установил фактов нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований С. к Т. о прекращении права собственности на земельный участок, отказать.

Исковые требования Т. к С. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях об объектах недвижимости земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***, и земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***, и земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***, и внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости в виде новых сведений o координатах земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***, и земельного участка c кадастровым номером № ***, имеющего адрес местоположения: ***, в соответствии c экспертным заключением ООО «Эксперт» № *** от **.**.**, в соответствии c указанными координатами в варианте № ***.

Прекратить запись o зарегистрированном **.**.** ограничении права собственности на земельный участок c кадастровым номером № ***, имеющий адрес местоположения: *** в пользу Г. на часть земельного участка c кадастровым номером № *** площадью 1777,82 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Водостоева Н.П.