г.Смоленск Дело № 2-986/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. До перепланировки 

<

адрес>, расположенная на № этаже № этажного кирпичного дома, имела следующие характеристики: общая площадь - 86,4 кв.м., в том числе жилая - 44,7 кв.м.; в составе помещений три жилые комнаты, кухня, ванная комната, помещение туалета, коридор. Стены в доме продольные, капитальные, несущие, кирпичные; перегородки - некапитальные гипсовые и кирпичные; перекрытия - железобетонные плиты, опирающиеся на капитальные стены. В квартире имелось отопление, водоснабжение холодное и горячее, канализация, вентиляция и электроснабжение (плита для приготовления пищи - газовая). После произведенной перепланировки и переустройства указанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь - 86,6 кв.м., в том числе жилая - 46,9 кв.м.; в составе помещений две жилые комнаты площадью 32 кв.м. и 14,9 кв.м., кухня площадью 17 кв.м., ванная комната - 6 кв.м., помещение туалета - 1,1 кв.м., коридор - 2,2, кв.м., а также коридор площадью 13,3 кв.м. Центральное инженерное обеспечение тоже. Перепланировка и переустройство квартиры производились с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Выполненные работы не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как квартиры, так и дома в целом, не затрагивая инженерных магистральных коммуникаций водопровода и канализации, теплосети, вентиляционных систем жилого дома. Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр Гигиены 

<

адрес>» (л.д. 2-7).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя. Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации г.Смоленска, ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя. В письменном отзыве на иск поддержала в полном объеме ранее данные письменные возражения по делу, согласно которым Администрация г.Смоленска исковые требования не признает. Возражая против удовлетворения иска ФИО2, ФИО3 сослалась на положения п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, устанавливающего запрет на размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Поскольку данный запрет носит императивный характер, и законодатель не ставит в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни, а запрещает размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями. Сохранение жилого помещения истца в таком состоянии, может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, что является недопустимым. Также представитель ответчика сослался на положения п. 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 250 от 26.12.1989, устанавливающие запрет на размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. 

В результате выполненных истцом работ произошло увеличение помещения кухни за счет площади жилой комнаты, то есть помещение кухни стало располагаться над и под жилой комнатой выше и нижерасположенной квартиры. Таким образом, выполненная перепланировка в квартире существенно нарушает права и законные интересы граждан, влияет на безопасность проживания, выполнена в нарушение установленных действующим законодательством правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда (л.д. 40-41, 49).

С учетом мнения представителя истца, а также в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 26).

Согласно справке 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО2 (л.д. 15).

Из содержания искового заявления, поэтажных планов до и после перепланировки, заключения 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении самовольно выполнена перепланировка и переустройство:

- между жилыми комнатами площадью 15,3 кв.м и 12,0 кв.м, жилой комнатой 15,3 кв.м и коридором площадью 3,2 кв.м, жилой комнатой 12,0 кв.м и коридором площадью 3,2 кв.м демонтированы некапитальные перегородки, в результате чего вместо трех помещений (двух жилых комнат и коридора) образовалось одно помещение жилой комнаты площадью 32,0 кв.м (№);

- между кухней и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м демонтирована некапитальная перегородка, на этом же месте установлена раздвижная дверь с плотным притвором в паз створок двери;

- между кухней и коридором площадью 15,9 кв.м частично на ширину дверного проема демонтирована некапитальная перегородка, демонтирована распашная дверь, в образовавшемся проеме установлена раздвижная дверь с плотным притвором в паз раздвижных створок двери;

- между жилой комнатой площадью 17,4 кв.м и коридором площадью 15,9 кв.м демонтирована некапитальная перегородка, в образовавшемся одном помещении установлены другие некапитальные перегородки, в результате чего вместо двух помещений: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м и коридора 15,9 кв.м образовалось три помещения: жилая комната площадью 14,9 кв.м (№), коридор площадью 13,3 кв.м (№) и туалет № площадью 1,1 кв.м с установкой в нем унитаза (в прежнем туалете старый унитаз демонтирован) при подключении нового унитаза в место подключения старого унитаза без изменения места врезки. В полу туалета № выполнена гидроизоляция согласно норматива;

- между помещениями ванной и коридором, ванной и туалетом, туалетом и коридором демонтированы некапитальные перегородки, в образовавшемся одном помещении установлена другая некапитальная перегородка, в результате чего образовалось одно помещение ванной комнаты площадью 6,0 кв.м, образованное за счет помещения ванной площадью 3,1 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м и части коридора, примыкающего к кухне. В образовавшемся помещении ванной № демонтирована старая чугунная ванна с заменой ее на угловую ванну, не изменяя места ее расположения и ее подключения к существующим стоякам водопровода и канализации. В бывшем туалете демонтирован старый унитаз с переносом его во вновь образованное помещение туалета №. В связи с тем, что новое инженерное оборудование (угловая ванна и унитаз) установлено при подключении в старые места врезки в существующие стояки водопровода и канализации, то работа магистральных инженерных систем водоснабжения и канализации дома в целом не нарушена. В полу вновь образованной ванны площадью 6,0 кв.м под № выполнена гидроизоляция согласно норматива. При замене одной ванны на другую без изменения его места расположения, а также изменении места расположения унитаза звукоизоляция смежных стен ванны № и туалета № с помещением ванны смежного (через капитальную стену дома) другого собственника не требует, т.к. смежная стена с другой квартирой - капитальная, толщиной 42 см, кирпичная, обладающая нормируемой звукоизоляционной способностью. При замене оборудования на новое не требуется усиления плит перекрытия, на которых установлено оборудование, т.к. данные плиты междуэтажного перекрытия рассчитываются при строительстве домов с дополнительной нормативной нагрузкой 150 кг на квадратный метр, вес установленной новой ванны и унитаза намного меньше, чем демонтированная старая чугунная ванна и старый унитаз. Вентиляция в ванной и туалете - в существующие вентканалы в стенах, как и было ранее до перепланировки и переустройства;

- в помещениях: кухни и ванной существующие магистральные стояки дома газопровода, водопровода и канализации обшиты декоративными коробами со съемными плитками для возможности осмотра и ремонта при необходимости.

Выполнены отделочные работы во всех помещениях. Других строительно-монтажных работ по перепланировке, переустройству в квартире № не производилось.

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения, суду не представлено. 

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно выводам, изложенным в заключении 

<

данные изъяты> объемно-планировочное решение квартиры № в жилом 

<

адрес> с показателями общей площади 86,6 кв.м, в том числе жилой 46,9 кв.м, после выполненной перепланировки и переустройства соответствует нормам Свода Правил СП54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Изменение (увеличение) общей площади квартиры на 0,2 кв.м (86,6-86,4) в результате перепланировки и переустройства произошло за счет перепланировки помещений, проведения отделочных работ стен.

Перепланировка и переустройство квартиры производились с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

При обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в несущих конструкциях квартиры и дома, перепланировкой и переустройством не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций не только квартиры, но и дома в целом, не нарушены существующие вентиляционные системы и магистральные стояки инженерных коммуникаций жилого дома, следует, что квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью проживающих как в квартире, так и в доме в целом не представляет, нарушения прав и законных интересов третьих лиц не усматривается (л.д. 16-35).

Заключение составлено организацией, имеющей соответствующую лицензию о допуске к работам, и его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Собственники квартиры 

<

адрес> ФИО5 и ФИО6, не возражают против перепланировки в квартире №, находящейся над ними, выполненной в соответствии с действующим законодательством, о чем представлены письменные заявления (л.д. 52-57).

Таким образом, нарушений прав третьих лиц в результате выполненной в квартире 

<

адрес> перепланировки, судом не установлено. 

Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.

Доводы представителя ответчика о том, что в результате выполненных истцом работ увеличилась площадь кухни, что является недопустимым, а также то, что выполненная перепланировка в квартире существенно нарушает права и законные интересы граждан суд находит несостоятельными, поскольку собственниками нижерасположенной квартиры выдано согласие на перепланировку, тем самым права и интересы соседей не нарушены. Сам по себе факт незначительного отступления о положений п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 не может, по мнению суда, являться безоговорочным основанием для отказа в иске, при наличии согласия на перепланировку лиц, чьи права данной перепланировкой могут быть затронуты. Иных препятствий для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира 

<

адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с поэтажным планом, составленным 

<

данные изъяты>» по данным на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева