Дело№ 2-179/2018 

Решение

 вступило в законную силу 

К О П И Я «____» ____________ 20___ г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф. 

<

адрес> КБР 20 февраля 2018 года

Судья Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Суйдимов С.Р., при секретаре Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя истца – адвоката Машуковой Э.С. (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ доверенность 07 

АА 0568250 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года с правом передоверия) 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МР ИФНС России по КБР, местной Администрации с.п.Н-Куркужин, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в 

<

адрес>, о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МР ИФНС России по КБР, местной Администрации с.п.Н-Куркужин, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в 

<

адрес> (так указано в заявлении) о признании сделки, совершенной между ФИО1 и ФИО2 о купли-продажи жилого дома и земельного участка общей площадью 2040 кв.м. по адресу: КБР 

<

адрес> с.п.Н-Куркужин 

<

адрес> действительной, и признать его право собственности на указанное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по адресу: КБР 

<

адрес> с.п.Н-Куркужин 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ФИО2, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 07-07-02/002/2007/452 на земельный участок и 07-07-02/002/2007-453 на жилой дом и выданы свидетельства о государственной регистрации права 07-АД 059305 и 07-АД 059306 от 18.04.20107 года. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 домовладение по адресу: КБР 

<

адрес> с.п.Н-Куркужин 

<

адрес> за 350 тысяч рублей, которые он выплатил при подписании договора. Так же был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО2 – ФИО3 собственноручно написала и передала ему расписку от ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО2 была неграмотной женщиной. В расписке сама ФИО2 расписалась, где указано, что она получила от него – ФИО1 350000 рублей за проданное домовладение, претензий к нему не имеет. При этом, ФИО2 отдала ему оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. После приобретения данного домовладения, он со своей семьей переехал жить, где уже семь лет проживает добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как собственник, оплачивает коммунальные услуги, произвел текущий и капитальный ремонт, заменил все окна, двери. Соседи могут подтвердить, что он купил данное домовладение. Договор купли-продажи он не зарегистрировал в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта № МУ «Отдел ЗАГС администрации 

<

адрес>. Так же, умерла и её дочь – ФИО3, о чем составлена запись акта № МУ «Отдел ЗАГС администрации 

<

адрес>. ФИО3 не была замужем, и детей не имела.

Местная Администрация с.п.Н-Куркужин, МР ИФНС России по КБР, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в 

<

адрес>, были надлежаще извещены о времени и месте судебного рассмотрения иска ФИО1, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, однако представители данных организаций в суд не явились, о причинах неявки суду сообщено не было, ходатайства об отложении рассмотрения в суд не поступали. В соответствии части 3 ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии представителей Местной Администрации с.п.Н-Куркужин, МР ИФНС России по КБР, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности – Машукова Э.С. в судебном заседании заявила, что её доверитель – ФИО1 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. Так же Машукова Э.С. просила суд допросить в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, которым известны сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Указанные ходатайства судом удовлетворены.

По существу заявленных исковых требований, Машукова Э.С. в судебном заседании заявила, что полностью их поддерживает, просит суд их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении. При этом, показала суду, что ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: КБР 

<

адрес> с.п.Н-Куркужин 

<

адрес>; договор соответствует предъявляемым форме и содержанию; в силу неграмотности ФИО2 расписка о получении 350000 рублей по договору купли продажи, была составлена её дочерью – ФИО3, и подписана ею; согласно сведений архива нотариальной палаты КБР, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось; с момента покупки дома ФИО1, со своей семьей там проживает открыто, непрерывно, и добросовестно владеет имуществом как собственник, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт; спора о данном имуществе нет; со слов ФИО1 ей известно, что он обращался в соответствующие органы для регистрации своего права собственности, но ему устно отказывали, подтвердить факт обращения и отказа регистрации она не может; причина не регистрации права собственности ей не известна.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что является матерью ФИО1, так же проживает в с.п. Н-

<

адрес> КБР. Примерно семь лет назад им стало известно, что семья Г-вых – дочь и мать, продают дом, по адресу: КБР 

<

адрес> с.п.Н-Куркужин 

<

адрес>. Их семья решила купить этот дом своему сыну – ФИО1, для отдельного проживания со своей женой и двумя детьми. Она лично отдала деньги в сумме 350000 рублей ФИО2, о чем там же была составлена расписка. Сын является инвалидом, единственным доходом является пенсия, живет бедно, и у него не было денег для оформления дома. После продажи дома Г-вы уехали, куда ей не известно.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: КБР 

<

адрес> с.п.Н-Куркужин 

<

адрес> по соседству с семьей ФИО1 Раньше там проживала бабушка – ФИО2, со своей дочерью. Со слов ФИО2 ей было известно, что она продала дом и земельный участок ФИО1, который до настоящего времени проживает со своей семьей в указанном доме.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суд представлены свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 2040 кв.м по адресу: КБР 

<

адрес> кадастровый № запись ЕГРП № (л.д. 13); свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 48,80 кв.м инв.№ лит.А по адресу: КБР 

<

адрес> условный № запись ЕГРП № (л.д. 14). Эти же сведения подтверждаются актом технического состояния домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), планом земельного участка (л.д. 16), поэтажным планом строения (л.д. 17), выпиской из государственного земельного кадастра (л.д. 18-20), техническим паспортом жилого дома (л.д. 31-41). Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> с.п.Н.

<

адрес>, ответственным за ведение книги и прописку по дому местной администрацией с ДД.ММ.ГГГГ уполномочен ФИО6 (л.д. 44), с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 45-46). Согласно представленному свидетельству о смерти I-BE № выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> КБР умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> КБР, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта № МУ «Отдел ЗАГС администрации 

<

адрес> КБР» (л.д. 7). Согласно представленному свидетельству о смерти I-BE № выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> КБАССР умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Нальчике КБР, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта № МУ «Отдел ЗАГС администрации 

<

адрес> КБР» (л.д. 8). Согласно справки архивариуса Нотариальной палаты КБР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти I-BE № выдано ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: КБР 

<

адрес>, нотариальной палатой КБР наследственное дело не заводилось (л.д. 10). Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 и приобрел в собственность недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: КБР 

<

адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ00 рублей (л.д.11-12). Согласно представленной расписки ФИО2 продает свой дом по адресу: КБР 

<

адрес> получила от ФИО1 350000 рублей, расписка составлена ФИО3 по причине неграмотности матери (л.д. 9).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Требование покупателя о признании права собственности на недвижимость не подлежит удовлетворению, если договор заключен после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки, подлежащей государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как такая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной.

Истец ФИО1 договор купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал, в Баксанский отдел Управления Росреестра по КБР, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в 

<

адрес> с заявлением о регистрации перехода регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не обращался.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако ФИО1 с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ), после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, а именно к ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обращался.

Поскольку сделка до смерти продавца не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошел, после смерти продавца имелся наследник, который в наследство не вступил.

В соответствии ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Инспекции Федеральной налоговой службы по району, району в городе, городу без районного деления и инспекции ФНС межрайонного уровня (ИФНС) – основное звено в системе налоговых органов, находятся в непосредственном подчинении управления ФНС России по субъекту РФ и подконтрольны ФНС и управлению, территориальный орган, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения в соответствующий бюджет налогов и сборов, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения в соответствующий бюджет иных обязательных платежей; осуществляет государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств, представляет в делах о банкротстве и в процедурах банкротства требования об уплате обязательных платежей и требования Российской Федерации по денежным обязательствам, и не является надлежащим ответчиком по данному иску.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.198 и 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявления ФИО1 к МР ИФНС России по КБР, местной Администрации с.п.Н-Куркужин, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в 

<

адрес>, о признании сделки, совершенной между ФИО1 и ФИО2 о купли-продажи жилого дома и земельного участка общей площадью 2040 кв.м. по адресу: КБР 

<

адрес> с.п.Н-Куркужин 

<

адрес> действительной; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дома и земельный участок общей площадью 2040 кв.м. по адресу: КБР 

<

адрес> с.п.Н-Куркужин 

<

адрес>

Решение может быть может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии части 2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения было отложено со дня окончания разбирательства дела, и в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья Баксанского районного суда КБР подпись С.Р. Суйдимов

Копия верна

Судья Баксанского районного суда 

Кабардино-Балкарской Республики С.Р. Суйдимов