Дело № 2-5646/2025 УИД 53RS0022-01-2025-006817-96 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В., 

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологических правил,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственниками расположенной этажом выше квартиры № являются ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 Квартира ответчиков на протяжении нескольких лет находится в ненадлежащем санитарном состоянии, в квартире стоит зловонный запах, присутствует большое количество тараканов, что противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нарушает права соседей, в том числе истца, на благоприятные условия проживания. Учитывая изложенное истец просит обязать ответчиков в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими нормами путем проведения уборки квартиры, дезинфекции и дезодорации жилого помещения; в случае неисполнения решения взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день; взыскать компенсацию морального вреда 35 000 руб.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 (зарегистрирована по м/ж в комнате площадью 9,6 кв.м. в кв. №), ФИО7 (зарегистрирован по м/ж в комнате площадью 12,7 кв.м. в кв. №), ФИО8 и ФИО9(долевые собственники комнаты 11,1 кв.м. в кв. №)

Истец в заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не оспаривала факт ненадлежащего санитарного состояния принадлежащей ей комнаты, пояснила, что там проживает ее брат, который является инвалидом, в связи с чем, не может в полной мере себя обслуживать. Она по мере сил проводит уборку помещения и травит тараканов.

Остальные ответчики, представитель третьего лица ООО «Имидж Управление» в заседание не явились, извещались надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, определен порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно названным Правилам, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственники жилых помещений и члены их семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей (п. 1, 6, п.п. 16 - 18).

В силу ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

В квартире № № имеется несколько собственников. ФИО3 является собственником комнат площадями 17,3 кв.м., 12,2 кв.м., 12,6 кв.м. ФИО10, ФИО8, ФИО9 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли в праве) комнаты площадью 11,1 кв.м. ФИО4 является собственником комнаты площадью 9,6 кв.м., в комнате по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ее мать ФИО6 ФИО2 является собственником комнаты площадью 12,7 кв.м., в комнате по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ее брат ФИО7

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем управляющей организации и представителем совета дома, в комнате, собственником которой является ФИО2, присутствует полная антисанитария и запах, на полу наблюдаются отходы жизнедеятельности человека, наличие насекомых (клопы и тараканы). Требуется полная дезинфекция жилого помещения.

Согласно акту обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем управляющей организации и собственниками квартир № ФИО11, № ФИО1, на полу в кухне квартиры наблюдается наличие насекомых (тараканы), а также ловушки для насекомых, в которых большое количество насекомых. В туалете имеются трупы насекомых (тараканов). В прихожей также наблюдается наличие насекомых (тараканы). Требуется полная дезинфекция всего жилого помещения №, включая все 6 комнат, кухню, коридор, туалет и душевую. 

Управляющей организацией по заявлениям жильцов дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно направлялись обращения в различные надзорные и контролирующие инстанции с просьбой провести проверку в квартире 

<

адрес> и привлечь виновных лиц к ответственности. До настоящего времени нарушения требований жилищного законодательства не устранены.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 43 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, при этом собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, учитывая, что при проведении обследования установлено ненадлежащее санитарное состояние не только комнаты ФИО2, но и мест общего пользования в коммунальной квартире, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, суд полагает необходимым возложить обязанность по устранению допущенных нарушений на всех собственников комнат в квартире № и зарегистрированных в данных комнатах по месту жительства членов семьи собственников жилых помещений.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку возможность такой компенсации при нарушении жилищных прав одной из сторон в результате возникновения частно-правового спора, действующим законодательством не предусмотрена.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения настоящего решения в части совершения действий по приведению квартиры № в надлежащее состояние - в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу положений п. п. 31, 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В рассматриваемом случае, суд исходит из того, что собственниками комнат в квартире № в течение длительного времени не предпринимаются меры по приведению квартиры в надлежащее состояние, в том числе и после подачи в суд настоящего искового заявления, в связи с чем, имеется большая вероятность и дальнейшего затягивания ответчиками исполнения решения суда в части устранения допущенных нарушений.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленный ФИО1 размер судебной неустойки 1 000 руб. за каждый день неисполненного обязательства соответствующим требованиям разумности и справедливости, а также принципам соразмерности и недопустимости извлечения должниками выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Судебная неустойка подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Также согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: 

<

адрес> надлежащее состояние, отвечающее требованиям жилищного законодательства и санитарно-гигиеническим нормам путем проведения уборки квартиры, дезинфекции и дезодорации жилого помещения.

В части требования о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать солидарно со ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 3 000 руб.

Взыскать солидарно со ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполненного обязательства, установленного настоящим судебным решением со дня его вступления в законную силу и до момента фактического исполнения обязательства.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 25.11.2025. 

Председательствующий И.В. Щеглов 

Мотивированное решение составлено 25.11.2025.