РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-715/2025 

«26» августа 2025 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Зорько» о понуждении провести внеочередное собрание,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – паспорт,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением ТСЖ «Зорько» (далее – товарищество) со следующими уточненными требованиями:– обязать ответчика в течении 30 дней с даты вступления судебного решения в законную силу подготовить и провести внеочередное общее собрание членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с повесткой дня: Вопрос № 1: Об утверждении «Заключения ревизионной комиссии (ревизора) по бухгалтерскому (финансовому) отчёту товарищества об обосновании затрат на сумму 2 366 891 рубль за 2023 год». Вопрос № 2: «Об утверждении бухгалтерского (финансового) отчёта товарищества по затратам на сумму 2 366 891 рубль за 2023 год. Вопрос № 3: «Об утверждении Заключения ревизионной комиссии (ревизора) по Смете доходов и расходов товарищества на сумму 1 118 050 рублей на 2024 год. Вопрос № 4: Довыборы состава ревизионной комиссии товарищества с учётом требований части 1статьи 150 Жилищного кодекса РФ, пункта 15.1 статьи 15 Устава товарищества;– обязать ответчика за 10 дней до даты проведения внеочередного общего собрания ознакомить членов товарищества, собственников помещений в том числе истца с подлинниками документов: Заключением ревизионной комиссии (ревизора) по бухгалтерскому (финансовому) отчёту товарищества о расходовании денежных средств, в сумме 2 366 891 рубль за 2023 год; Бухгалтерским (финансовым) отчётом товарищества о расходовании денежных средств, в сумме 2 366 891 рубль за 2023 год; Заключением ревизионной комиссии (ревизора) по смете доходов и расходов товарищества в сумме 118 050 рублей на 2024 год;– взыскать с ответчика судебные издержки и иные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 60, находящимся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

...>. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет товарищество. 21.10.2024 года истец обратился к ответчику, направив заявление об ознакомлении с документами по итогам голосования проведённого общего собрания членов товарищества, собственников помещений в МКД по подведению итогов деятельности товарищества за 2023 год. В письме ответчик указал, что собрание в августе не проводилось, так как оно проведено в июне. Повестка внеочередного общего собрания сформулирована и изложена в протоколе внеочередного общего собрания членов товарищества от 08 июля 2024 года. Итоги голосования и принятые решения по повестке дня общего собрания были так же сформулированы и оформлены в протоколе внеочередного общего собрания. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарём общего собрания ФИО4 и размещён на сайте товарищества в ГИС ЖКХ. По итогам проведения общего собрания в протоколе указано, что общее собрание было внеочередным, форма проведения очно-заочное голосование. Внеочередное общее собрание, проведённое в период с 21.06.2024 года по 28.06.2024 года, по сути, явилось отчётным общим собранием по итогам деятельности правления, председателя правления товарищества по управлению МКД, выполнении договора по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2023 год. Истец считает, что внеочередное общее собрание, проведённое с 21.06.2024 по 28.06.2024 года, является отчётным. Вместе с тем, имеющие значение вопросы, указанные в иске, в повестку собрания не внесены. Действия ответчика по невнесению в повестку дня общего собрания наиболее значимых и обязательных вопросов для голосования и утверждения основных документов, подтверждающих правомерность и законность затрат товарищества за 2023, 2024 годы, являются умышленными. Согласно решению Туапсинского районного суда от 07.12.2022 года по гражданскому делу № 2-1557/2022, вступившему в законную силу 10.01.2023 года, товарищество обязано выполнить требования постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и отметил, что в настоящее время общее собрание собственников многоквартирного дома с повесткой, указанной в иске, проведено, однако его результаты истца не устраивают.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил в иске отказать, поскольку собрание проведено и его результаты оформлены протоколом, из которого следует, что все вопросы, указанные в иске, были в повестке и утверждены общим собранием.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, определены положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В силу статьи 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу пункта 3 статьи 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит, в том числе составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В статье 143.1 Жилищного кодекса РФ закреплено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1). Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вправе знакомиться с документами, к которым, в частности, относятся устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в. многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы: иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (часть 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры № 60, находящимся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет товарищество. 

Как указала представитель ответчика, истец вступил в члены товарищества после подачи иска в суд, в связи с чем до подачи иска не имел права требовать созыва членов товарищества.

21.10.2024 года истец обратился к ответчику, направив заявление об ознакомлении с документами по итогам голосования проведённого общего собрания членов товарищества, собственников помещений в МКД по подведению итогов деятельности товарищества за 2023, 2024 года. 

В письме ответчик указал, что собрание в августе не проводилось, так как оно проведено в июне. Повестка дня внеочередного общего собрания сформулирована и изложена в протоколе внеочередного общего собрания членов товарищества от 08 июля 2024 года. Итоги голосования и принятые решения по повестке дня общего собрания были так же сформулированы и оформлены в протоколе внеочередного общего собрания. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарём общего собрания ФИО4 и размещён на сайте товарищества в ГИС ЖКХ. По итогам проведения общего собрания в протоколе указано, что общее собрание было внеочередным, форма проведения очно-заочное голосование. 

Внеочередное общее собрание, проведённое в период с 21.06.2024 года по 28.06.2024 года, по мнению истца, по сути, явилось отчётным общим собранием по итогам деятельности правления, председателя правления товарищества по управлению МКД, выполнении договора по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2023 год. Истец считает, что внеочередное общее собрание, проведённое с 21.06.2024 по 28.06.2024 года, является отчётным. Вместе с тем, имеющие значение вопросы, в повестку собрания не внесены. Действия ответчика по невнесению в повестку дня общего собрания наиболее значимых и обязательных вопросов для голосования и утверждения основных документов, подтверждающих правомерность и законность затрат товарищества за 2023, 2024 годы, являются умышленными.

В тоже время как следует из материалов дела, уведомлением члены товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, извещены о проведении собрания со следующей повесткой: выборы ФИО4 секретарем общего собрания; выборы счетной комиссии общего собрания в составе: ФИО5 ФИО6; ФИО7; утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на 2023 год; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2023 год; утверждение договора управления многоквартирным домом, заключаемого между товариществом и собственниками помещений МКД не членами товарищества; довыборы в члены правления товарищества; об определении вознаграждения председателя правления товарищества в сумме 15000 рублей в месяц.

Кроме того, проведено повторное голосование по повестке дня очередного общего собрания, проведенного в период с 21.06.2025 г. по 28.06.2025 г.: выборы секретаря и члена счетной комиссии общего собрания; наделение председателя, секретаря и члена счетной комиссии общего собрания полномочиями на подведение итогов и оформление протокола общего собрания; об утверждение отчета о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за 2024 год; об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов; об утверждении отчета о деятельности правления; об утверждении отчета ревизионной комиссии; о выборе ревизионной комиссии (ревизора); о выборе членов правления; о заключении с 1 ноября 2025 г. собственниками помещений в МКД прямых договоров на поставку коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению с ресурсоснабжающей организацией и утверждение порядка внесения платы – непосредственно в ресурсоснабжающую организацию; об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества; об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2025 год; об утверждении плана работ товарищества на 2025 год; об определении места хранения копий протокола и копии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акту, подписанному собственниками квартиры № 23, 26, 42 и 55, подтвержден факт размещения в каждом подъезде многоквартирного дома, объявления о проведении общего собрания.

Из протокола от 21.08.2025 года общего собрания внеочередного общего собрания членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, следует, что в период с 02.08.2025 года по 13.08.2025 года проведено общее собрание с указанной выше повесткой, по результатам которой по всем вопросам, поставленным на повестку дня принято решение.

Таким образом, все вопросы, которые истец просил ответчика рассмотреть на внеочередном общем собрании членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, рассмотрены 21.08.2025 года, и по каждому вопросу принято решение, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований.

Доводы истца о том, что его не устраивают результаты голосования с учетом предмета и основания иска не имеют значения, поскольку при наличии к тому правовых и фактических оснований истец не лишен возможности в рамках самостоятельного иска оспорить их результаты.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2025 года. 

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков