РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-874/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 102 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка, на основании договора № ОДЗ/115/2014 купли-продажи земельного участка от 11.12.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АИ № 523025. На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства в 2015 году был выстроен одноэтажный жилой дом, площадью 102 кв.м., разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя..

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № ОДЗ/115/2014 купли-продажи земельного участка от 11.12.2014 года.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 102 кв.м.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО2 от 14.03.2018г. самовольно возведенный ФИО1 жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

В результате обследования дома было установлено, следующее:

- техническое состояние самовольно возведенного жилого дома оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается;

- самовольно возведенный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

При возведении жилого дома не соблюдены градостроительные нормы и правила относительно границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №:

- расстояние от самовольно возведенного жилого дома до красной линии проезда составляет 9,5-13,6 м, что соответствует требованиям; 

- расстояние от жилого дома до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № составляет 0,83-1,06 м., что не соответствует требованиям; 

- расстояние от жилого дома до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № составляет 14,0-14,2 м., что соответствует требованиям; 

- расстояние от жилого дома до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № составляет 25,45 м, что соответствует требованиям; 

- противопожарные расстояния соблюдены.

Несущие конструкции самовольно возведенного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Заозерье жилой дом не нарушает.

Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан -конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом площадью 102 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова