Дело № 2-883/2017г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Смагиной В.Г., 

при секретаре Подберезной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции 

установил:

Истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону принадлежит земельный участок и жилой 

<

адрес>, расположенные по адресу - 

<

адрес>. К данному дому без оформления необходимых разрешительных документов истцами была возведена пристройка и проведено переустройство жилого дома. Работы выполнялись самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Согласование на перепланировку не было получено. Просит сохранить жилое помещение № расположенное по адресу обл., 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии площадь всех помещений - 91,5 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. площадь подсобных помещений 54,7 кв.м., состоящим из литера А., литера А1,А2,А3. Признать право собственности на жилое помещение после реконструкции

В судебном заседание истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила в его удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение истца, судом на месте определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 данного Постановления предусмотрено, что положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 52 ГсК Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> от 01.12.2012г. и 

<

адрес> от 01.12.2012г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой 

<

адрес>, расположенные по адресу - 

<

адрес> обстоятельства подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 04.08.2016г. №, земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> КН 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО1 

По делу установлено, что вышеуказанный жилой дом был самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована и переустроена.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области №93 от 13.12.2016г. жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу - 

<

адрес> соответствует п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» №442/16 от 08.12.2016г., установлено что в жилом доме дом № 179, расположенном по адресу - 

<

адрес> выполнена реконструкция жилой пристройки литА1. Возведены жилые пристройки лит А2, лит А3 и мансарда «н/А,А1». Дефектов и повреждений лит А1, А2, А3 мансарда «н/А,А1» в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция и возведение выше перечисленных строений выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствуют нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей. 

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 14.12.2016г. в ходе проведенной проверки установлено, что жилое помещение № 179, расположенное по адресу - 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Ответчик не оспорил вышеуказанные заключения. Оснований не доверять заключениям, у суда нет.

Удовлетворение требования о признании права собственности на самовольную постройку возможно лишь в том случае, если судом при рассмотрении спора будет бесспорно установлено, что истцом при возведении самовольной постройки соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, требования о целевом назначении земельных участков, как того требует закон, что позволяет сделать вывод о том, что данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом произведена реконструкция дома, принадлежащего ей на праве собственности, на земельном участке принадлежещим ей на праве собственности, в границах этого участка, эксплуатация квартиры возможна, суд полагает возможным удовлетворить требования истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии, площадь всех помещений - 91,5 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. площадь подсобных помещений 54,7 кв.м., состоящим из литера А., литера А1,А2,А3.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на данный жилой дом.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22.05.2017 г.