Дело № 2-324/2020

22RS0011-02-2019-004594-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 ноября 2020 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Попенко К.И.,

при секретаре Коноваленко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» (далее – ООО «КУБ») о защите прав потребителя. В обоснование требований указала, что истец ФИО1 является собственником квартиры ..., в ... в .... Ответчик является компанией, обслуживающей данный жилой дом в г. Рубцовске, в котором проживает истец. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, указывает, что ответчик, в нарушение действующего законодательства, в течение семи лет с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома по ... в .... Полагает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых в результате неправомерных действий по ненадлежащему содержанию общедомового имущества, который истец оценивает в сумме 1000 рублей. Истец просил обязать ответчика произвести текущий ремонт подъезда жилого дома по ..., в городе ... в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1000 рублей.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» - ФИО2 , в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил возложить на ответчика обязанность по проведению ремонта подъезда в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом перечня работ, необходимого для проведения текущего ремонта подъезда, в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ. 

Представитель ответчика ООО «КУБ» - ФИО4 , действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении требований иска отказать по доводам письменного отзыва, представленного в материалы дела. Необходимость в проведении ремонта подъезда не оспаривала, однако, указала, что требуется капитальный ремонт подъездов данного многоквартирного дома, в связи с чем, проведение текущего ремонта нецелесообразно. Кроме того, управляющая компания, учитывая интересы всех собственников дома, проводит все необходимые и достаточные работы по проведению текущего ремонта согласно определенного Приложением № 7 Правил № 170 перечня работ, учитывая общее состояние инженерных систем и эксплуатационных показателей. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры ... в многоквартирном жилом доме ... в г. Рубцовске, что в ходе рассмотрения по делу не оспаривалось.

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по ... в ... с *** является ООО «КУБ», что подтверждается приказом Государственной инспекции Алтайского края от *** «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», приказом Государственной инспекции Алтайского края от 28.11.2018 «О внесении изменений в приказ инспекции от *** «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», где п. 2 дополнен указанием о включении жилого дома по ... в ... *** и не оспаривалось сторонами. 

Приступая к управлению домом, управляющая компания в силу закона взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома, что следует из предмета деятельности управляющей организации, а также типового договора управления многоквартирным домом, представленного в материалы дела. 

В ходе рассмотрения дела, судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы для определения технического состояния подъезда , вида работ, которые необходимо выполнить. 

Согласно заключению эксперта от ***, выполненному экспертами ООО Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР», установлено, что на основании результатов исследования эксперты приходят к выводу, что для приведения строительных конструкций и инженерного оборудования подъезда многоквартирного жилого дома по ... в ... ... в работоспособное состояние, а также в целях поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей подъезда требуется проведение ремонтно-строительных работ. 

Сведения о характере повреждений, выявленных в процессе проведения экспертного осмотра, представлены в столбцах 3 Таблицы № 1 (стр. 11-14 экспертного заключения).

На основании положений нормативно-технической документации и результатов проведенного исследования эксперты приходят к выводам, что для устранения выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций и инженерного оборудования подъезда в многоквартирном жилом доме по ... в ... ... необходимо выполнить текущий и капитальный ремонты.

С целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей в рамках проведения текущего ремонта подъезда в многоквартирном жилом доме по ... в ... ... необходимо выполнить следующие работы: 

Вскрытие и зачеканка стыков рядовых панелей и поперечных стен - 1=35,1 мм;

Ремонт поврежденных участков панелей - S=0,1 кв.м;

Заделка отверстий в стене пробками из бетона или кирпичом - 0,017 куб.м;

Заделка трещин в местах сопряжения внутренних стен со стеной шахты лифта герметиком -1=21,6 м;

Шлифовка ступеней - 22 шт.;

Заделка отверстий в площадке у порога лифтовой шахты - 2 шт.;

Вскрытие и зачеканка мест примыканий междуэтажных лестничных площадок к рядовым панелям раствором 1=26,04 м;

Вскрытие и заполнение мест примыканий междуэтажных лестничных площадок маршей к стенам шахты лифта упругими (звукоизолирующими прокладками) - 1=32,88 м;

Замена, установка поручня - 1=6,80 м;

Выправка элементов ограждения лестниц - 3 места;

Сварка элементов ограждения лестниц - 1 место;

Переустановка подоконников с отделкой шва без замены подоконников - 1=18,7 м;

Замена дверного блока мусорокамеры, S проема = 2,61 кв.м;

Ремонт поврежденных мест козырька над входом – 0, 54 куб.м.;

Замена балок крыльца; 

Ремонт поврежденных мест плиты крыльца – S = 0,1 кв.м.; 

Шлифовка поверхности ступени, пандуса – S = 4,03 кв.м.; 

Заделка трещин в теле пандуса - 1=7,34 м;

Замена металлических клапанов мусоропровода - 4 шт.;

Заделка отверстия в стволе мусоропровода - 2 шт.;

Заделка штробы на поверхности внутренних стен - 1=2,0 (0,2 кв.м);

Ремонт штукатурного слоя стен -31,16 кв.м;

Ремонт штукатурного слоя лестничных маршей и площадок -S=6,86 кв.м;

Окраска масляными составами стен с подготовкой поверхности местами за два раза, расшивка и шпатлевка трещин и полная окраска за один раз - S =361,1 кв.м.

Окраска масляными составами боковых поверхности косоуров с подготовкой поверхности местами за два раза и полная окраска за один раз - S =8,4 кв.м;

Окраска масляными составами лестницы на технический этаж местами за два раза, полная окраска за один раз;

Окраска масляными составами ствола мусоропровода за два раза с расчисткой отстающей краски - S =2,1 кв.м;

Окраска водными составами стен с подготовкой поверхности местами за два раза, расшивка и шпатлевка трещин и полная окраска за один раз - S =220,63 кв.м;

Окраска водными составами нижних поверхностей площадок, маршей с подготовкой поверхности местами за два раза и полная окраска за один раз - S =212 кв.м.

Также необходимо устранить причины образования трещин в местах сопряжения рядовых панелей и поперечных стен, в местах сопряжения продольных и поперечных внутренних стен. Эксперты рекомендуют проверить замачивание грунтов основания под ростверком в местах образования трещин в местах сопряжения рядовых панелей и поперечных стен, продольных и поперечных внутренних стен. В случае выявления замачивания, выполнить мероприятия по устранению причин замачивания и укреплению грунтов основания.

Стоимость проведения текущего ремонта подъезда в многоквартирном жилом доме по ... в ... ... в ценах на IV квартал 2020 года с учетом НДС (20%) составляет - 388 987,09 руб. (триста восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят семь рублей 09 копеек).

Конкретные виды и объемы ремонтно-строительных работ и их стоимость приведены в локальном сметном расчете (Приложение №2).

Экспертное заключение соответствуют предъявляемым к нему законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сторонами спора указанное заключение эксперта не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было. Ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы заявлено не было. 

Согласно п. 18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Однако, указанный текущий ремонт проводится по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) (далее по тексту «Минимальный перечень»).

Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в частности, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, то эти работы должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом.

Как видно из материалов дела, типовой договор на управление домом содержит перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые должна выполнять управляющая компания соответствующие Минимальному перечню (приложение № 2 к типовому договору управления, л.д. 31-32). 

Согласно п. 1.3 типового договора управления перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. Изменение данного перечня возможно решением собрания собственников многоквартирного дома. 

Таким образом, согласно условий договора, управляющая компания, в рамках взятых на себя обязательств по управлению указанным многоквартирным домом, обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома.

Иные виды работ, выходящие за указанный Минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

Согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), в перечень таких услуг и работ входят работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 8); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений и т.д. (п. 11); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13).

Указанные экспертами виды работ по текущему ремонту подъезда многоквартирного жилого дома по ... в ... входят за Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт подъезда (лестниц, лестничных клеток) многоквартирного дома по ... в ... в объеме указанном в экспертном заключении ответчиком не представлено. 

Напротив, представленные ответчиком перечни выполненных им работ по текущему содержанию дома как раз и подтверждают данное обстоятельство.

Тот факт, что ответчик выполняет определенные работы по текущему содержанию дома, не освобождают его от обязанности выполнения других работ, входящих в указанный выше Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении обязанности на ответчика выполнить работы по текущему ремонту подъезда жилого многоквартирного дома по ... в ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом в объеме указанном в экспертном заключении от ***, выполненном экспертами ООО Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР».

При этом надлежащим ответчиком по данным требованиям будет являться ООО «КУБ», в силу взятых на себя обязанностей по управлению многоквартирным домом, в котором проживает истец. Довод ответчика, о том, что управляющая организация ответчика приступила к управлению данным домом с ***, правового значения в данном случае не имеет. 

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Таким образом, суд определят значимость одних доказательств, перед другими по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Определяя объем работ по ремонту подъезда указанного жилого дома, суд дал оценку всем представленным в материалы дела доказательствам в их совокупности и взаимной связи, в том числе экспертному заключению, и пришел к следующим выводам. 

Из экспертного заключения усматривается, что экспертами в рамках составления экспертного заключения был произведен осмотр снаружи подъезда указанного многоквартирного жилого дома в пределах лестничной клетки и выявлены дефекты и повреждения фасада дома. В связи с чем, с целью устранения физического износа, разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, экспертами определен объем необходимых к выполнению работ в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного дома (столбец 5 таблица ) (стр. 11-15, 28 экспертного заключения): полная замена (или ремонт путем выравнивание поверхностей) покрытия этажных и междуэтажных лестничных площадок - S =101,5 кв.м; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных швов - 1=45,0 м; вскрытие, утепление и герметизация стыков рядовых панелей и поперечных стен - 1=47,4 м; ремонт фасадной поверхности панелей с расшивкой и заделкой трещин S=110,7 кв.м, с использованием металлической сетки - S =9,7 кв.м; окраска за два раза - S =120,4 кв.м.

При этом, анализируя указанное экспертное заключение, исходя из его буквального толкования, следует, что указанные работы, необходимые для устранения дефектов и повреждений подъезда в многоквартирном жилом доме по ... в ... ... (снаружи в пределах лестничной клетки), отнесены экспертами к работам, входящим в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежашего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 и рекомендованы к проведению в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Между тем, управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома и выполнять работы, установленные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (если иное не установлено условиями договора управления). Однако, в данный перечень не включены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, согласно действующему законодательству, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не входит в состав текущих обязанностей управляющей компании по содержанию общего имущества такого дома, и проведение капитального ремонта, возможно лишь после принятия соответствующего решения собранием собственников помещений дома. 

Поскольку выполнение ремонтно-строительных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений фасада (снаружи в пределах лестничной клетки) рекомендовано экспертами в рамках проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, проведение таких работ возможно только после принятия соответствующего решения собранием собственников помещений данного многоквартирного дома. 

В силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Материалы дела не содержат доказательств, что собственниками помещений многоквартирного дома ... в ... ... принималось решение о проведении капитального ремонта подъезда указанного многоквартирного жилого дома либо дома в целом. 

Кроме того, жилищным законодательством обязанность по проведению капитального ремонта возложена на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Для разрешения вопроса о нуждаемости дома в капитальном ремонте существенное значение, прежде всего, имеет то, в каком техническом состоянии находятся конструкции и элементы домостроения, нуждались ли они на время приватизации квартир в капитальном ремонте, нуждаются ли в таком ремонте на момент разрешения спора в суде, относится ли необходимый ремонт к текущему или капитальному ремонту, каков объем проведения капитального ремонта.

На протяжении всего времени рассмотрения дела, истец и его представитель не ссылались в обоснование требований на нуждаемость конструкций и элементов подъезда многоквартирного ... в ... ..., жилого дома в целом на время приватизации квартир в капитальном ремонте, как и на то когда имело место первая приватизация в спорном многоквартирном жилом доме. 

В связи с чем, вопрос нуждался ли в проведении капитального ремонта на момент первой приватизации в 1992 году жилой многоквартирный ... в ... ..., процент износа конструкций жилого дома не являлся предметом исследования судебной экспертизы. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что данный жилой многоквартирный дом на момент первой приватизации в 1992 году нуждался в проведении капитального ремонта.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Как было указано выше требований о проведении капитального ремонта жилого дома, подъезда многоквартирного жилого дома по ... в ..., ровно также как и требований о проведении текущего ремонта фасада указанного многоквартирного дома истцом суду заявлено не было, в связи с чем, данные требования судом не разрешались, доказательства в материалы дела сторонами не предоставлялись. 

Давая оценку экспертному заключению в указанной части, суд полагает, что эксперт вышел за пределы поставленных перед ним вопросов. При этом, действующее законодательство предполагает, что эксперт разрешает вопросы требующие специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства и ремесла в рамках поручения суда о назначении экспертизы, в то время как исключительной прерогативой суда является установление фактических обстоятельств дела и правильное применение законодательства при рассмотрении гражданских дел. 

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для решения вопроса о возложении на ответчика ООО «КУБ обязанности выполнить работы, необходимые для устранения дефектов и повреждений подъезда в многоквартирном жилом доме по ... в ... ... (снаружи в пределах лестничной клетки), то есть фактически работ по ремонту фасада многоквартирного жилого дома.

При этом, истец не лишена права решить данный вопрос путем инициирования проведения общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта указанного жилого дома, либо обратиться с отдельным иском о проведении ремонта фасада. 

В силу ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая объем и перечень необходимых к проведению работ, суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, то с указанного ответчика ООО «КУБ» в пользу истца ФИО1 в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, обстоятельств причинения вреда, степень вины нарушителя, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ООО «КУБ» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 200 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере указанном истцом 1000 руб. суд в отсутствие достаточных доказательств не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 50 руб., который подлежит взысканию с ответчика ООО «КУБ» в пользу истца ФИО1, а также в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник». 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В ходе рассмотрения по делу судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР», с возложением оплаты на ООО «КУБ».

Экспертное заключение составлено и направлено в суд. Однако, оплата за производство экспертизы произведена не была. Стоимость экспертизы согласно представленного в материалы дела расчета составляет 24 995,96 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «КУБ» в пользу ООО Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР» подлежат взысканию расходы по оплате за производство экспертизы в размере 24 995,96 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» произвести текущий ремонт подъезда жилого дома ... в г..., в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, выполнить следующие ремонтно-строительные работы: 

Вскрытие и зачеканка стыков рядовых панелей и поперечных стен - 1=35,1 мм;

Ремонт поврежденных участков панелей - S=0,1 кв.м;

Заделка отверстий в стене пробками из бетона или кирпичом - 0,017 куб.м;

Заделка трещин в местах сопряжения внутренних стен со стеной шахты лифта герметиком -1=21,6 м;

Шлифовка ступеней - 22 шт.;

Заделка отверстий в площадке у порога лифтовой шахты - 2 шт.;

Вскрытие и зачеканка мест примыканий междуэтажных лестничных площадок к рядовым панелям раствором 1=26,04 м;

Вскрытие и заполнение мест примыканий междуэтажных лестничных площадок маршей к стенам шахты лифта упругими (звукоизолирующими прокладками) - 1=32,88 м;

Замена, установка поручня - 1=6,80 м;

Выправка элементов ограждения лестниц - 3 места;

Сварка элементов ограждения лестниц - 1 место;

Переустановка подоконников с отделкой шва без замены подоконников - 1=18,7 м;

Замена дверного блока мусорокамеры, S проема = 2,61 кв.м;

Ремонт поврежденных мест козырька над входом – 0, 54 куб.м.;

Замена балок крыльца; 

Ремонт поврежденных мест плиты крыльца – S = 0,1 кв.м.; 

Шлифовка поверхности ступени, пандуса – S = 4,03 кв.м.; 

Заделка трещин в теле пандуса - 1=7,34 м;

Замена металлических клапанов мусоропровода - 4 шт.;

Заделка отверстия в стволе мусоропровода - 2 шт.;

Заделка штробы на поверхности внутренних стен - 1=2,0 (0,2 кв.м);

Ремонт штукатурного слоя стен -31,16 кв.м;

Ремонт штукатурного слоя лестничных маршей и площадок -S=6,86 кв.м;

Окраска масляными составами стен с подготовкой поверхности местами за два раза, расшивка и шпатлевка трещин и полная окраска за один раз - S =361.1 кв.м.

Окраска масляными составами боковых поверхности косоуров с подготовкой поверхности местами за два раза и полная окраска за один раз - S =8,4 кв.м;

Окраска масляными составами лестницы на технический этаж местами за два раза, полная окраска за один раз;

Окраска масляными составами ствола мусоропровода за два раза с расчисткой отстающей краски - S =2,1 кв.м;

Окраска водными составами стен с подготовкой поверхности местами за два раза, расшивка и шпатлевка трещин и полная окраска за один раз - S =220,63 кв.м;

Окраска водными составами нижних поверхностей площадок, маршей с подготовкой поверхности местами за два раза и полная окраска за один раз - S =212 кв.м.

С целью устранить причины образования трещин в местах сопряжения рядовых панелей и поперечных стен, в местах сопряжения продольных и поперечных внутренних стен проверить замачивание грунтов основания под ростверком в местах образования трещин. В случае выявления замачивания, выполнить мероприятия по устранению причин замачивания и укрепления грунтов основания. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 200 рублей, штраф в размере 50 рублей, всего взыскать 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» в пользу ООО Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР» 24 995 рублей 96 копеек за производство экспертизы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий К.И. Попенко