ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело № 2-333/2024 по иску ООО УК «Надежда-6» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и жилищно-коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «Надежда-6» обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав в его обоснование, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома, расположенного по адресу: ... Ответчики являются собственниками, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением общего собрания собственников помещений МКД ... по ул.Пушанина г.Пензы 31 от 13.03.2025г. в качестве специального счета на капитальный ремонт дома определена ООО УК «Надежда-6». Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в МКД на основании платежный документов, представленных в ООО УК «Надежда-6» в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно справке о задолженности за период с ноября 2019г. по сентябрь 2022г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет ... копеек. Указывает, что ответчиками за период с ноября 2019 г. по 1 октября 2022г. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме ... коп. 1 февраля 2023г. мировым судьей судебного участка №6 Первомайского района г.Пензы вынесен судебный приказ ... от 5 декабря 2022г. о взыскании суммы задолженности по ЖКУ и взноса на капитальный ремонт МКД. 1 февраля 2023г. данный судебный приказ отменен. Решением Первомайского районного суда г.Пензы от 24.05.2023г. определен порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику. С августа 2023г. собственникам выставляются отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме ... коп., сумму задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: ... в сумме ... коп., в возврат госпошлины - ... коп. 

В судебное заседании представитель истца ООО «УК «Надежда-6» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, выразил согласие на вынесение заочного решения по делу.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по месту регистрации, причина неявки неизвестна. 

Таким образом, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частями 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г.Пензы от 24.05.2023г. был удовлетворен иск ФИО2 к ООО Управляющая компания «Надежда-6», ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Названным решением суда определен порядок и размер участия ФИО2, ФИО1 в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/2 доли от ежемесячных начислений на каждого. 

В связи с положением ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением суда установлены следующие обстоятельства: ... в ... принадлежала на праве собственности ФИО3.

19 августа 2016 года ФИО3 умерла.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. ... «О судебное практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 61 Постановления N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Как следует из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо его законного представителя о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде: ... в ... и денежных средств находящихся на хранении в ПАО «Сбербанк России».

По сведениям наследственного дела ... от 24.01.2017 к имуществу ...7. наследниками являются: ФИО2 (внучка) и ФИО1 (сын). Оба наследника заявили о своих наследственных правах, но свидетельства о праве на наследство по закону были выданы только ФИО2 

То обстоятельство, что ответчику ФИО1 не выдано свидетельство о праве на наследство, не имеет правового значения, поскольку наследство ответчиком было принято в установленном законом порядке путем подачи заявления нотариусу.

Таким образом, ФИО2 и ФИО1 приняли наследство после смерти ФИО3

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировала право общей долевой собственности (1/2 доли) в ... в ....

ФИО1 в установленном законом порядке право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли в ... в ... не оформил, но имеет регистрацию в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом ... по ул.Пушанина в г.Пензе осуществляет ООО УК «Надежда-6», оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взимающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, за электроснабжение и отопление. 

Однако собственники ... в ... оплату за содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги производят не надлежащим образом, в связи с чем, за ними числится задолженность за период с ноября 2019 года по 1 октября 2022 года по жилищно-коммунальным услугам в сумме ... коп., также задолженность за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года по уплате взносов на капитальный ремонт в размере ... коп.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по лицевому счету ... (по состоянию на 01.10.2022г.) в размере ... коп., расчетом задолженности по лицевому счету ... (по состоянию на 01.10.2022г.) в размере ... коп. расчетом задолженности по лицевому счету ... (по состоянию на 01.10.2022г.) в размере (л.д.9-11).

Указанный расчет проверен судом, расчет является арифметически верным, произведен в соответствии требованиями действующего законодательства, установленными тарифами, оснований не доверять ему не имеется. Доказательств, опровергающих расчеты истца и свидетельствующие об отсутствии или погашения задолженности по коммунальным платежам, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 п. 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 157 ч. 1, 1.1., 1.2. ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 249, п. 1 ст. 322, подп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что законом не предусмотрена солидарная обязанность долевых сособственников помещения по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, суммы образовавшейся задолженности подлежат оплате собственниками в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поскольку ответчики, будучи собственниками жилого помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, размер задолженности по которым не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в равных долях суммы задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальным услугам в сумме ... коп., то есть по ... коп. с каждого, суммы задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: ...97, в сумме ... коп. (то ...). 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в спорный период ответчики являясь равнодолевыми собственниками по адресу: ... то есть по 1/2 доли каждый, в указанный период времени ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО УК «Надежда-6» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в равных долях со ФИО1 (... ..., уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...), ФИО2 (..., уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ...) в пользу ООО УК «Надежда-6» (ИНН ... дата регистрации ..., юридический адрес: ...) задолженность за период с ноября 2019 года по ... по коммунальным услугам в размере ... (... коп., то есть по ..., задолженность за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года по уплате взносов на капитальный ремонт в размере ... ...) руб.... коп., то есть по ... (....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 13 февраля 2024 года.

Судья: подпись. М.В.Колмыкова

Копия верна:Судья:

Справка: решение не вступило в законную силу.