Дело № 2-2798/2020

RS0001-01-2020-003889-75 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 13 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Скрябиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ОКС Завода ОЦМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ОКС Завода ОЦМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} между ООО «ОКС завода ОЦМ» и ООО «Алтай-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома {Номер изъят}. {Дата изъята} между ООО «Алтай-Сервис» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования, предметом которого являлась уступка права требования исполнения обязательств застройщика по передаче в собственность однокомнатной квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Оплата объекта долевого строительства произведена в полном объеме. Однако, в установленный договором срок, застройщик квартиру не передал, претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ООО «ОКС Завода ОЦМ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 228 096, 39 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., почтовые расходы 54 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., штраф. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал изложенное в иске, на удовлетворении требований настаивал. 

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, что подтверждено уведомлением о вручении судебного извещения, о причинах неявки суд не известил, ходатайств не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусматривает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

{Дата изъята} между ООО «ОКС завода ОЦМ» и ООО «Алтай-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома {Номер изъят}, по условиям которого предметом являлось строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}, и передача по окончании строительства застройщиком дольщику квартир, поименованных в п.1.3.1 договора, в том числе квартиры {Номер изъят}.

Срок окончания строительства дома определен п. 4.1 Договора – {Дата изъята}., застройщик обязан передать объект долевого строительства истцу в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее {Дата изъята}.

Стоимость квартиры составляет 1 168 760,64 рублей (п. 2.1 договора), расчёт между сторонами произведён полностью, что подтверждается справкой ООО «ОКС завода ОЦМ» от {Дата изъята} {Номер изъят}. Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята} 

{Дата изъята} между ООО «Алтай-Сервис» (Долевщик) и ФИО3 (Новый долевщик) заключен договор уступки права требования к вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого Долевщик уступает Новому долевщику право требования исполнения обязательств застройщика по передаче в собственность однокомнатной квартиры {Номер изъят}, расположенной на 6 этаже, общей проектной площадью 36,93 кв.м., расположенной в 3-хсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят} 

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята} 

В силу п. 2.4 Договора уступки, цена уступаемых прав требований составляет 1 218 690 руб.

Оплата по договору уступки ФИО3 подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру от {Дата изъята}, кассовым чеком от {Дата изъята}.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с ответчика взыскана решением Первомайского районного суда {Адрес изъят} от {Дата изъята} по делу {Номер изъят}, решение вступило в законную силу. 

В соответствии с договором о передаче объекта долевого строительства в собственности и актом приема-передачи жилого помещения от {Дата изъята} ФИО3 передана в собственность объект долевого строительства – квартира {Адрес изъят} 

Положения ст. 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с абз. 3 п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» неустойка (пеня) за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуг), её этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), её этапа. 

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому период определён с {Дата изъята} по {Дата изъята}, сумма неустойки составила 228 096,39 руб. Представленный истцом расчёт суд признает обоснованным, а требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению. 

В силу положений статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В то же время, исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении № 17 от 28 июня 2012 года, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя должны применяться положения Закона «О защите прав потребителей». При этом, исходя из п. 45 Постановления, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истцов со стороны ответчика, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что истец, заключая с ответчиком договор, рассчитывала на исполнение обязательств надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав потребителей установлен в судебном заседании, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ООО «ОКС Завода ОЦМ» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, т.е. 115 548 руб. (228 096 руб. + 3 000 руб. * 50 % ).

Истцом ФИО3 в связи с рассмотрением настоящего спора понесены расходы по оплате услуг представителя, стоимость расходов составила 20 000 руб. и подтверждена распиской от {Дата изъята}.

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию и сложность спора, объем услуг, оказанных представителем, требования разумности, соблюдая баланс прав и обязанностей сторон, суд находит требования об оплате юридических услуг подлежащими удовлетворению в размере 8 000 руб.

Почтовые расходы истца в связи с настоящим спором составили 54 руб., что подтверждено почтовыми квитанциями, которые на основании ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 480, 96 руб.,

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ОКС Завода ОЦМ» в пользу ФИО2 неустойку 228 096 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., почтовые расходы 54 руб., расходы по оплате услуг представителя 8 000 руб., штраф 115 548 руб. 

Взыскать с ООО «ОКС Завода ОЦМ» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 5 480, 96 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года 

Судья Волкоморова Е.А.