Дело № 2 –1647/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца ФИО1, з\лиц –директора ООО «Партнер» ФИО2., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Краснодарскому краю» 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения, з\лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, ООО «Партнер», о признании границ земельного участка установленными, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 05.06.2013 года является собственником земельного участка, площадью 459 кв.м с кадастровым номером 23:42:0601006:6, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский р-он, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6).

С целью уточнения местоположения границ участка и его площади истец обратился в межующую организацию ООО «Партнер», был подготовлен межевой план, уточненная площадь участка составила 462 кв.м., после согласования всех смежных границ земельного участка истец обратился в кадастровый орган за постановкой на кадастровый учет сформированного земельного участка.

Решением кадастрового органа от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка приостановлено, т.к. в представленном межевом плане включен план усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленные документы не подтверждают границы, существующие на местности 15 лет и более, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и соответственно не может быть использована при подготовке межевого плана (л.д.10).

В судебном заседании истец пояснил, что согласно заключения кадастрового инженера имеется несоответствие конфигурации земельного участка по документам и фактической конфигурации. При подтверждении фактического местоположения границ участка кадастровый инженер может использовать документы, хранящиеся в фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, данные из БТИ, планы застройки, в данном случае таким документом является технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены размеры земельного участка. Указал, что границы смежных земельных участков определены ранее, при попытке приведения границ его участка к размерам, указанным в техпаспорте БТИ, образуется недопустимая накладка со смежным участком с кадастровым номером 23:42:0601006:10, границы которого уже определены. Также пояснил, что уточненная площадь участка составила 462 кв.м, т.е увеличение на 3 кв.м, что допустимо, границы участка обозначены четко, споров по границам участка нет, фактически участок находился в собственности с 1989 года, с этого времени его границы не изменялись. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения не явился, уведомлен. 

З\лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просят рассмотреть дело в их отсутствие.

З\лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» решение оставляют на усмотрение суда.

З\лицо – директор ООО «Партнер» заявленные требования поддерживает. Указал, что при проведении межевания участка истца и подтверждении фактического местоположения границ участка он использовал данные из технического паспорта БТИ от 11.04.2003 года, в котором определены размеры земельного участка. Указал, что границы смежных земельных участков определены ранее, при попытке приведения границ его участка к размерам, указанным в техпаспорте БТИ, образуется недопустимая накладка со смежным участком с кадастровым номером 23:42:0601006:10, границы которого уже определены. Споров по границам смежных участков нет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 459 кв.м кадастровым номером 23:42:0601006:6, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский р-он, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6).

Истец обратилась в межующую организацию ООО «Партнер» с целью проведения межевания участка и постановки на кадастровый учет, был подготовлен межевой план, согласованы все смежные границы земельного участка, уточненная площадь участка составила 462 кв.м, межевой план суду представлен, (л.д.11-16).

Решением кадастрового органа от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка приостановлено, т.к. в представленном межевом плане включен план усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленные документы не подтверждают границы, существующие на местности 15 лет и более, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и соответственно не может быть использована при подготовке межевого плана (л.д.10).

Согласно п.10 ст.22 №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ « при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 14.12.2012 года №27701-ПК\Д23 при подтверждении фактического местоположения границ кадастровый инженер может использовать в том числе документы, хранящиеся в фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, данные из БТИ, планы застройки, материалы инвентаризации. 

Суд считает, что подготовки межевого дела на спорный участок кадастровым инженером использовались данные их технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были указаны границы участка. В ходе межевых работ было установлено, что при попытке приведения границ его участка к размерам, указанным в техпаспорте БТИ, образуется недопустимая накладка со смежным участком с кадастровым номером 23:42:0601006:10, границы которого уже определены. Суд также учитывает, что спорный участок фактически образован с 1989 года, уточненная площадь участка по результатам межевания составила 462 кв.м, т.е увеличение на 3 кв.м, что допустимо, границы участка обозначены четко, границы смежных участков были установлены ранее, споров по границам участка нет, в связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным Законом №218-ФЗ от 13.07.2015 года, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 462 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленными и согласованными в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО2

Решение суда является основанием для органа регистрации произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:42:0601006:6, площадью 462 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленными и согласованными в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий Суханова А.В.