Дело № 2-2058/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Кочановой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указали, что произведенная ими реконструкция, заключающаяся в возведении капитального пристроя и крыльца взамен ранее расположенного некапитального, соответствует всем строительным и санитарным требованиям, прав и интересов других лиц не нарушает. 

ФИО2, ФИО3 на рассмотрение дела не явились, извещены, их представитель ФИО4 поддержала заявленные требования.

Администрация города Челябинска представителей не направила, извещена.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОАО «РЖД» также не явились на рассмотрение дела, извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

ФИО2, ФИО3 принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 28).

Квартира истцов расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> года постройки (л.д. 15).

Согласно сведений отраженных в техническом паспорте квартира истцов была реконструирована, ранее существовавшая пристройка лит. «а1» была демонтирована и возведена капитальная пристройка лит. «А3», площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения № следует, что реконструированная часть дома соответствует строительно-техническим требованиям (л.д. 16-21 оборот). Также из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что он соответствует требованиям СанПин (л.д. 22).

Относительно земельного участка, в пределах которого расположена реконструированная квартира, суд отмечает следующее.

Положениями части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На момент рассмотрения спора земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 74:36:0412001:53 сформирован не был.

Фактически используемый под многоквартирным домом земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности РФ и переданный в аренду ОАО «РЖД» (л.д. 78-79).

Многоквартирный дом с реконструированной квартирой истцов не выходит за фактические границы участка, используемого под домом, каких-либо возражений относительно легализации реконструированной квартиры Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОАО «РЖД» не заявили.

Собственники смежных квартир не возражали против признания права собственности на реконструированную квартиру (л.д. 52-53).

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) по ? доли в праве собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских