Дело № 2-1247/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Лауконен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сном на три года, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 21 октября 2019 года обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество, состоящее из 9/90 долей от 11.20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 приходилась супругой ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и является его наследницей по закону. Других наследников нет. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 09 ноября 2015 года нотариусом Кингисеппского нотариального округа ФИО5 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, принадлежавшее супруг, в виде средств со вклада. Кроме вышеуказанного наследственного имущества, при жизни ФИО4 принадлежали 9/90 долей от 11/20 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная недвижимость была приобретена им 04 декабря 2007 года по договору купли-продажи, продавцом в котором выступала ответчик ФИО3 (ранее ФИО6). Оформить свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство на спорное имущество истец не имеет возможности, так как при жизни наследодатель не оформил своё право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, не зарегистрировал его в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Указывает, что договор купли-продажи между ФИО4 и ответчиком был совершен в надлежащей письменной форме, имущество фактически было передано покупателю в день подписания договора. 04 декабря 2007 года стороны договора обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, но регистрация произведена не была по неизвестным для истца причинам. Объект недвижимости принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО7 Ленинградской области ФИО8 24 октября 2007 года, право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 14 ноября 2007 года. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стоимость доли в праве собственности на квартиру составляла 162 500 рублей, которые были уплачены продавцу ФИО9 до подписания настоящего договора.

Указывая, что все обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. Просит признать за нею право собственности на указанное наследственное имущество, включив его в наследственную массу наследодателя. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о заседании суда надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела посредством представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, выступая по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше доводам, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразила согласие с заявленными исковыми требованиями Александрой Е.В. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, предъявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 04 декабря 2007 года ФИО10 и ФИО4 были представлены заявления и договор купли-продажи от 04.12.2007 года на государственную регистрацию договора и перехода права общей долевой собственности на 9/90 от 11/20 долей в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая была приостановления в связи с наличием ареста на имущество ФИО6 до снятия ареста. Аресты с имущества ФИО6 были сняты в 2013 году. Участники договора за возобновлением государственной регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на 9/90 от 11/20 долей на вышеуказанную квартиру не была осуществлена. По сведения ЕГРН в настоящее время указанные доли в праве собственности на квартиру принадлежат ФИО6 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГКРФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО4 (л.д. 30). Истец ФИО1 приходится супругой ФИО4 и его наследницей по закону первой очереди (л.д. 32). 

После смерти супруга истец своевременно 02 октября 2015 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, нотариусом Кингисеппского нотариального округа ФИО5 было заведено наследственное дело № 238/2015 к имуществу ФИО4, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена суду (л.д. 28-42). 

09 ноября 2015 года нотариусом ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО4, состоящее из 11/1800 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие наследодателю на праве собственности с 03 декабря 2007 года на основании договора дарения от 20 ноября 2007 года (л.д. 34,35,39) и денежных средств со вкладов, открытых на имя умершего (л.д. 40).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, как установлено судом, 04 декабря 2007 года между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 9/90 долей от 11/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Как следует из условий договора купли-продажи, указанные выше 9/90 долей от 11/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кингисеппского нотариального округа ФИО8 24 октября 2007 года, право собственности ФИО6 зарегистрировано в ЕГРН 14 ноября 2007 года за № 47-78-18/047/2007-134. 

Недвижимость продается за 162500 рублей. Расчет производиться за счет денежных средств ФИО9 до подписания настоящего договора. Договор одновременно является передаточным актом. 

Указанный договор купли-продажи подписан его сторонами ФИО6 и ФИО4 (л.д. 10-11).

Однако, государственная регистрация указанного договора купли-продажи от 04 декабря 2007 года и перехода права собственности произведены не были.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 04 декабря 2007 года ФИО10 и ФИО4 обращались с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 04.12.2007 и перехода права общей долевой собственности на 9/90 от 11/20 долей в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая была приостановления в связи с наличием ареста на имущество ФИО6 до снятия ареста. Аресты с имущества ФИО6 были сняты в 2013 году. Участники договора за возобновлением государственной регистрации не обращались. По сведения ЕГРН в настоящее время 9/90 от 11/20 долей в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2019 года (л.д. 45-51). 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 данной статьи).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО10 и ФИО4 при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли квартиры от 04 декабря 2007 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Высоцкой В.Н в полном объеме в размере 162500 рублей, что подтверждается распиской, выданной продавцом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось наложение ареста на имущество, принадлежащее ФИО6 Арест с имущества ФИО6 снят в 2013 году.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что все условия договора купли-продажи от 04.12.2007 года сторонами были исполнены, денежные средства в счет оплаты имущества переданы продавцу, в свою очередь, продавцом исполнена обязанность по передаче покупателю приобретенного имущества, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимость, кроме его смерти, не имеется, принимая во внимание установленный факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти покупателя, суд полагает возможным включить 9/90 от 11/20 долей в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> состав наследственного имущества ФИО12 и признать за ФИО1 право собственности на данное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 9/90 от 11/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 47:20:0905007:1006. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: Улыбина Н.А.

В окончательной форме решение принято 27 декабря 2019 года