Дело № 2-1/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Жеребовой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «ГазСервис» о соразмерном снижении стоимости жилья, признании обременения отсутствующим, возложении обязанности выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГазСервис» (далее ООО «ГазСервис»), неоднократно уточняя исковые требования, окончательно их сформулировала следующим образом: просит снизить покупную цену квартиры НОМЕР дома НОМЕР по ДАТА с 766 683 руб. 20 коп. до 708 826 руб., то есть на 57 8576 руб. 20 коп., признать обременение отсутствующим, возложить обязанность оборудовать вытяжную вентиляцию в кухне квартиры, произвести переустановку оконных и балконного блоков, выполнить капитальный ремонт кровли и стен в доме НОМЕР по ДАТА, взыскании убытков в размере 5 370 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в свою пользу и в пользу несовершеннолетних детей ФИО, ФИО в размере по 50 000 рублей 00 коп. в пользу каждого (уточненный иск - том 2 л.д. 106).

Требования ФИО1 мотивировала тем, что АДРЕС на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «ГазСервис», она приобрела квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ДАТА, стоимостью 766 683 руб. 20 коп., из которых часть средств в сумме 453 026 руб. была оплачена средствами материнского (семейного) капитала, оставшиеся денежные средства в размере 313 657 руб. 20 коп. по условиям договора должна уплачиваться ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца в размере 8 712 руб. 70 коп. в течение 

<

данные изъяты> месяцев путём перечисления на расчётный счёт продавца. Указанная квартира была приобретена в черновой отделкой. АДРЕС квартира была передана по передаточному акту. С АДРЕС её семья стала проживать в данной квартире. Зимой обнаружили, что промерзали стены В АДРЕС начались проблемы с кровлей, при таянии снега по стенам квартиры стекала вода, в период ливневых дождей, происходило затопление комнат, в том числе и ванной комнаты. Затопления были неоднократные. Она после каждого залива квартиры обращалась к директору ООО «ГазСервис» ФИО2, проблемы с протечкой кровли не устранены до настоящего времени, проживать в данной квартире невозможно.Она вынуждена с детьми проживать в селе Ургала у родственников, у сына постоянно отдышка, аллергия на сырость и грибок. Дети не могут полноценно отдыхать в своих комнатах. Она и дети испытывают физические и нравственные страдания из-за проживания в вышеуказанных условиях. От протечек кровли возникла необходимость в ремонте. Недостатки кровли дома НОМЕР по ДАТА не были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи. Более того, продавец, заведомо зная о дефектах кровли и жилья, ввел в заблуждение покупателя и продал товар ненадлежащего качества. Проживание в данной квартире невозможно. Другую квартиру она купить не имеет возможности, так как у неё двое детей-инвалидов, работает один супруг. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, её представитель ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления.

Несовершеннолетняя ФИО. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ГазСервис» ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

В судебном заседании от АДРЕС представитель ответчика ФИО2 требования признал частично: в части снижения покупной цены квартиры на сумму 57 857 руб. 20 коп., возложении обязанности на ООО «ГазСервис» о снятии обременения в указанной квартиры, путём обращения в Росреестр. Остальные требования не признал, пояснил, что в настоящее время ООО «ГазСервис» не работает, находится на стадии банкротства, кредиторская задолженность составляет 1600 000 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержал, пояснив, что после того как они произвели отделку квартиры, то обнаружили, что в холодное время года промерзают стены, углы, откосы во всей квартире. В период таяния снега и летом в дожди протекает кровля, происходит затопление квартиры. В квартире образовался грибок, от которого задыхаются дети. Обрабатывали стены противогрибковой жидкостью, но грибок снова появляется. В квартире проживать не возможно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – УСЗН Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав стороны, их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. п. 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Правовые последствия, предусмотренные статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Продавец обязан предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.

В судебном заседании установлено, ФИО1, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО., ФИО., заключила договор купли-продажи, по условиям которого ООО «ГазСервис» продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ДАТА. Цена квартиры определена в размере 766 683 руб. 20 коп., сумма 453 026 руб. 00 коп. оплачена покупателем за счёт средств материнского (семейного) капитала, а оставшаяся сумма в размере 313 657 руб. 20 коп. в течение 36 месяцев ежемесячными платежами не позднее 5-го числа каждого месяца по 8 712 руб. 20 коп. (л.д. 7-9).

По акту приема-передачи от АДРЕС истец принял от ответчика указанную в договоре купли-продажи квартиру (л.д. 10).

В АДРЕС жители дома НОМЕР по ДАТА направили в адрес ответчика ООО «ГазСервис» жалобу об устранении неисправности кровли дома (л.д. 11). АДРЕС директор ООО «ГазСервис» в ответе на жалобу указал, что кровля отремонтирована.

Техническим заключением ООО «УК ЖКХ», установлено, что согласно визуального обследования конструктивных элементов здания и квартиры требуется произвести работы по утеплению наружных стен, устройство кровли, утепление сопряжений кровли с несущими и внутренними стенами согласно проектной документации (л.д. 15-52).

Согласно заключения эксперта ФБУ «Челябинская лаборатория судебной экспертизы» НОМЕР от АДРЕС (л.д. 202-237):

- непосредственной причиной протечек крыши дома, расположенного по адресу: ДАТА, в районе расположения квартиры НОМЕР является ненадлежащее техническое состояние покрытия кровли, в особенности в районе расположения ендов. Такое состояние обусловлено неудовлетворительным качеством выполнения работ по устройству покрытия кровли здания, с отступлениями от проекта, что не согласуется с требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ТР «О безопасности зданий и сооружений»;

- непосредственными причинами промерзания стен, образования плесени и грибка в квартире, расположенной по адресу: ДАТА, являются недостаточные теплотехнические характеристики наружных стен. Данное обстоятельство обусловлено ненадлежащим конструктивным исполнением наружных стен, с отступлениями от проекта, что не согласуется с требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- недостатки кровли и стен дома, расположенного по адресу: ДАТА, в районе расположения квартиры НОМЕР с технической точки зрения являются устранимыми. Для этого необходимо выполнить капитальный ремонт кровли и стен. Указанный капитальный ремонт по объективным технологическим причинам не может быть ограничен только зоной расположения квартиры НОМЕР, и должен затронуть всю крышу и все стены здания. В ходе капитального ремонта кровли потребуется замена типа покрытия кровли на предусмотренный проектом, либо полная переделка существующего типа покрытия в соответствии с нормативными и технологическими требованиями. Капитальный ремонт стен здания должен заключаться в их утеплении и приведении теплотехнических характеристик в соответствие с установленными нормативными требованиями.

Наряду с изложенным, требуется выполнить устройство системы вытяжной вентиляции в кухне квартиры, а также переустановку её оконных и дверного балконного блоков в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012.

- наличие указанных недостатков кровли и стен не исключает возможность использования квартиры НОМЕР дома НОМЕР по ДАТА по иному назначению, то есть как жилого помещения. Между тем, существующие недостатки ограничивают использование указанной квартиры по функциональному назначению в полном объеме и требуют своего обязательного устранения.

Полученные в ходе исследования выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу, являются допустимыми и относимыми. Экспертиза выполнена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Исследование по вопросам суда проведено с учетом визуального осмотра, с использованием приборов, инструментов, оборудования и автовышки. Сторонами в судебном заседании заключение экспертов не оспаривалось.

Факт не соответствия стен дома НОМЕР по ДАТА строительным нормам и правилам подтверждается также показаниями свидетеля ФИО. в той части, что он производил техническое обследование и оценку состояния строительных конструкция многоквартирного дома. Был произведен только визуальный осмотр помещения, который проходил в зимний период и установлено, что имеются отклонения толщины стен от проекта. Не смотря на увеличенную толщину, стены промерзают.

Неоднократные протечки кровли и как следствие затопление помещений квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по ДАТА, а также промерзание стен, испытывание нравственных страданий истицей и её несовершеннолетними детьми подтверждается показаниями свидетелей: ФИО., показавшей суду, что у К-вых были постоянные протечки кровли, из-за чего подтеки на стенах; ФИО., ФИО. показавших, что семья К-вых, проживая в квартире НОМЕР по ДАТА с АДРЕС с двумя детьми-инвалидами, испытывали проблемы с протеканием кровли, стены промерзали, в квартире образовалась сырость, плесень, грибок.

Изложенные обстоятельства свидетельствует, что квартира, приобретенная истцом, имеет существенные недостатки, которые могут быть устранены, недостатки не были оговорены продавцом. Проанализировав все доказательства в их совокупности суд полагает необходимым возложить обязанность на ответчика выполнить капитальный ремонт кровли и стен в доме НОМЕР по ДАТА, а также выполнить устройство системы вытяжной вентиляции в кухне квартиры НОМЕР вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании было установлено, что со стороны ответчика ООО «ГазСервис» имел место отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя ФИО1.

Истцом в подтверждение необходимости снижения покупной цены квартиры представлен отчет НОМЕР(том 2 л.д. 134-172), изготовленный ООО «КОНДР и К», согласно которого стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы по устранению дефектов внутренней отделки квартиры НОМЕР д. НОМЕР по ДАТА без учета износа составляют 38 960 рублей, с учетом износа – 36 700 рублей. Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что в квартире требуется произвести работы по переустановке оконных и балконного блоков в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012. Указанные требования истец просит принять в зачет при решении вопроса о снижении стоимости квартиры и отдельно на ответчика обязанность произвести данные работы не возлагать.

Суд принимает добровольное признание иска представителем ответчика в части снижения покупной цены квартиры НОМЕР дома НОМЕР по ДАТА с 766 683 руб. 20 коп. до 708 826 руб., то есть на 57 8576 руб. 20 коп., а также признания обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов.

При этом суд исходит из того, что представитель ответчика, воспользовавшись правом, предоставленным статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленные исковые требования частично.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска представителем ответчика было занесено в протокол судебного заседания и им подписано.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешение вопроса о компенсации потребителю морального вреда зависит от установления судом факта нарушения прав потребителя, предусмотренных Законом, причинения ему вреда, а также вины причинителя вреда.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере по 10 000 руб., суд исходит из установленного факта нарушения прав потребителя, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», причинения им морального вреда, а также вины причинителя вреда.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением суда о назначении экспертизы на основании пункта 5 статьи 18 Закона о защите прав потребителей обязанность оплаты экспертизы была возложена на продавца ООО «ГазСервис». Вместе с тем, данная обязанность ответчиком исполнена не в полном объеме, оплата осуществлена в сумме 12 000 рублей, что следует из представленного в дело платежного поручения (том 2 л.д. 20). Следовательно заявления на возмещение расходов (том 1 л.д. 238). на оплату экспертизы в размере 48 960 рублей подлежит частичному удовлетворению в размере 36960 рублей (48 960 руб. – 12 000 руб.), а указанная сумма подлежит взысканию в ответчика ООО «ГазСервис» в пользу Федерального бюджетного учреждения Челябинская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец ФИО1 была освобождена, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку от уплаты государственной пошлины на основании закона о защите прав потребителей истец ФИО1 была освобождена, суд полагает необходимым взыскать с ООО «ГазСервис» государственную пошлину в доход местного бюджета, исчисленную от размера удовлетворенных требований истца:

- 1 935 руб. 72 коп. (3% от суммы, превышающей 20 000 руб. + 800 руб. по требованиям имущественного характера - 57 857 руб. 20 коп);

- 300 руб. по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке (о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт);

- 300 руб. по требованию неимущественного характера (о взыскании компенсации морального вреда), 

всего 2 535 рублей 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО удовлетворить частично.

Снизить покупную цену квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по ДАТА с 766 683 (семисот шестидесяти шести тысяч шестисот восьмидесяти трёх) руб. 20 коп. до 708 826 (семисот восьми тысяч восьмисот двадцати шести) рублей, то есть на 57 857 (пятьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 20 коп.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по ДАТА, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области АДРЕС по номером НОМЕР.

Обязать ООО «ГазСервис» оборудовать систему вытяжной вентиляции в кухне квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по ДАТА.

Обязать ООО «ГазСервис» выполнить капитальный ремонт кровли и стен в доме НОМЕР по ДАТА

Взыскать с ООО «ГазСервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп., убытки в сумме 5 370 (пять тысяч триста семьдесят) рублей 00 коп., судебные расходы в сумме 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 коп., всего 16 870 (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят) руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «ГазСервис» в пользу несовершеннолетней ФИО компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп..

Взыскать с ООО «ГазСервис» в пользу несовершеннолетнего ФИО компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

В остальной части иска ФИО6 отказать.

Взыскать с ООО «ГазСервис» в пользу Федерального бюджетного учреждения Челябинская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы в сумме 36 960 (тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 коп..

Взыскать с ООО «ГазСервис» в пользу администрации Кусинского муниципального образования государственную пошлину в сумме 2 535 (две тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: С.В. Васильев