РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021902-92) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение. Требования мотивированы тем, что 18.11.2014 г. между ФИО2 и ООО «ПрофСтрой-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве № 45, согласно которому застройщик обязался в установленные договорам сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и передать его после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 45, расположенную на 6 этаже, проектной общей площадью - 38,5 кв.м, по адресу: адрес, адрес (Литер 3), стоимостью сумма Истец является приобретателем права требования в отношении квартиры № 45 на основании договора уступки права требования от 12.02.2020 г., заключенного с ФИО3 (ФИО4) фио по договору уступки права требования от 12.02.2020 г. произведена полностью в размере сумма Определением Арбитражного суда адрес от 17.11.2020 г. и согласно выписке из реестра требований кредиторов от 13.12.2021 г. Конкурсный управляющий включил в реестр требований участников строительства ООО «ПрофСтрой-Юг» требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры. Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2021 г. по делу № А32-37322/2017-37/109-5 Застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 03.12.2021 г. наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес, литер 3, строительство которого осуществляло ООО «ПрофСтрой-Юг» (ИНН 

<

***>). Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, в ответ на которое ответчик сообщил об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования на жилое помещение приобретено истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после признания застройщика банкротом.

Основываясь на изложенном, истец просит признать незаконным отказ от 02.08.2022 г. № 08-21616-АЗ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения по квартире № 45, расположенной по адресу: адрес, адрес (литер 3), стоимостью сумма; признать право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; обязать выплатить такое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 N218 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона N218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин "участник долевого строительства" и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

При этом, согласно ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, следует, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (часть 2); уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (часть 3).

В соответствии с ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что 12.02.2020 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 45 от 18.11.2014 г., согласно которому к ФИО1 перешли права требования по: договору участия в долевом строительстве № 45 от 18.11.2014 г., заключенному между ООО «ПрофСтрой-Юг» (застройщиком) и ФИО2, передачу жилого помещения – квартиры № 45, расположенную на 6 этаже, проектной общей площадью - 38,5 кв.м, по адресу: адрес, адрес (Литер 3), стоимостью сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2021 г. по делу № А32-37322/2017-37/109-5 ООО «ПрофСтрой-Юг» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

03.12.2021 наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес (Литер 3).

Требования истца включены в реестр требований участников строительства.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, в ответ на которое ответчик сообщил об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования на жилое помещение приобретено истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после признания застройщика банкротом.

Судом установлено, что заключенный 12.02.2020 г. между ФИО2 и ФИО1 договор уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 45 от 18.11.2014 г., не прошел государственную регистрацию.

Принимая во внимание, что дело о застройщик ООО «ПрофСтрой-Юг» был признан несостоятельным (банкротом) 05 апреля 2021 года, в то время как договор цессии, на основании которого к истцу перешли права требования к застройщику о передаче жилого помещения заключенный 12 февраля 2020 года не был зарегистрирован в установленном порядке, у истца не возникло право на получение возмещения по такому договору.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

фио ФИО6

Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2025 года.

удья фио