Дело № 2-165/2025 26 февраля 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-001394-19 г.Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

с участием ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 26.02.2024 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от 20.11.2023, взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, почтовых расходов, расходов на приобретение билетов Мурманск-Санкт-Петербург.

Истец ссылается на того, что средства социальной выплаты в размере 2 928 321 рубль в счет оплаты приобретенной квартиры ему перечислены не были.

В связи с исключением судьи Цветковой Е.С. из штата Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга, гражданское дело 31.07.2024 было распределено судье Петровой Е.С.

Истец уточнил исковые требования, заявил о взыскании неустойки в соответствии со ст.329 ГК РФ с 12.01.2024 по день вынесения решения судом (л.д.121).

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик просила в иске отказать, настаивала на разбирательстве дела.

Представитель третьего лица Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Комитета по строительству Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Конкретные основания недействительности сделок приведены в положениях ст.ст. 168-179 ГК РФ 

Условиями действительности гражданско-правовой сделки являются: совершение сделки дееспособными сторонами; совершение сделки должна быть совершена в надлежащей форме; совпадение воли и волеизъявления лица при заключении сделки; содержание сделки должно соответствовать требованиям законодательства. Под содержанием сделки следует понимать совокупность составляющих ее условий, в частности, условий о предмете, сроке исполнения договора, сумме оплаты и т.п.

Согласно договору купли-продажи о квартиры от 20.11.2023 ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., за 3 300 000 рублей, за счет:

- собственных денежных средств в размере 371 679 рублей, которые покупатель уплатил продавцу при подписании договора;

- средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2 928 321 рубля, предоставленных ФИО2 в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации», на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №47-705015, выданного Комитетом по строительству Ленинградской области 03.03.2023.

Средства социальной выплаты в размере 2 928 321 рубля будут перечислены в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на счет продавца (л.д.19-20).

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован 22.11.2023.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.05.2024 по делу № 2-3237/2024 (с учетом определения об исправлении описки), установлено, что 04.03.2024 Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга отказал ФИО2 в согласовании параметров жилого помещения, приобретаемого за счет средств социальных выплат на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата, указывая, что из представленных заявителем документов и полученных сведений из государственных органов не представляется возможным установить дату ее убытия с места постоянного проживания в г. Херсоне или части Херсонской области после 24.02.2022 и прибытия на территорию Российской Федерации (л.д. 131-136).

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.05.2024 по делу № 2-3237/2024 было удовлетворено заявление ФИО2 об установлении факта экстренного отъезда ФИО2 00.00.0000 из ... и факта прибытия на территорию Российской Федерации для постоянного проживания. Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга обязан перечислить социальную выплату за счет финансовой поддержки, предоставляемой Фондом развития территорий на реализацию мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ №1876.

Как следует из ответов Жилищного комитета Санкт-Петербурга (л.д.145-146, 171) после исправления описки в решении суда в адресе приобретаемого жилого помещения: ... Жилищным комитетом 05.09.2024 в целях реализации Постановления № 1264 и исполнения решения суда были изданы распоряжения № 881-p «О согласовании параметров жилого помещения, приобретаемого гражданином с использованием социальной выплаты на приобретение жилых помещений» и № 880-р «О перечислении средств социальной выплаты на приобретение жилого вмещения, приобретаемого гражданином с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения» (далее - Распоряжения).

В соответствии с Постановлением № 1264 социальная выплата предоставляется включительно за счет средств финансовой поддержки публично-правовой компании Фонд развития территорий» (далее - Фонд). Расходные обязательства бюджета Санкт-Петербурга по предоставлению и перечислению средств социальной выплаты не установлены. Правовые основания для установления таких обязательств отсутствуют.

В соответствии с Постановлением № 1876 поданные заявления обрабатываются в автоматизированной информационной системе Фонда «Реформа ЖКХ» (далее - Система), а также формируется расчет финансовой потребности для последующего направления заявки на перечисление средств социальных выплат.

В настоящее время доступ Жилищному комитету в Систему отсутствует.

Жилищным комитетом письмами в Фонд от 25.04.2024 № 01-16-544/24-0-1, от 30.05.2024 № 01-29-5581/24-0-0, от 19.06.2024 № 01-29-6057/24-0-0, от 05.07.2024 № 101-59-6473/24-0-0, от 15.07.2024 № 01-29-6730/24-0-0, от 05.08.2024 № 01-16-942/24-0-1, от 09.08.2024 № 01-29-7571/24-0-0, от 02.09.2024 № 01-29-8068/24-0-0, от 11.10.2024 I 01-29-9059/24-0-0, от 30.10.2024 № 01-26-1835/24-0-1, от 11.11.2024 № 01-16-1433/24-0-1, от 22.11.2024 № 01-29-10261/24-0-0, от 09.12.2024 № 01-29-10743/24-0-0 были направлены сведения о необходимости предоставления средств финансовой поддержки Фонда бюджету Санкт-Петербурга, в том числе в целях предоставления средств социальной выплаты ФИО2, документы, послужившие основанием для принятия решения, а также требования о предоставлении средств финансовой поддержки бюджету Санкт-Петербурга.

Кроме того, Жилищным комитетом 06.09.2024 направлена заявка для предоставления доступа в Систему в целях внесения подданных заявлений, формирования расчета финансовой потребности и направления заявки на перечисление средств социальной выплаты ФИО2

До настоящего времени доступ в Систему не обеспечен, средства финансовой поддержки в бюджет Санкт-Петербурга не поступали, перечисление средств социальной оплаты на счет продавца не осуществлялось. 

Копии заявлений, распоряжений Жилищного комитета и копия договора купли-продажи представлены в материалы дела (л.д.147-161).

Таким образом, ФИО2 совершила необходимые действия для исполнения условий договора от 20.11.2023 в части оплаты приобретенной квартиры.

Указанная истцом сделка совершена дееспособными сторонами, в надлежащей форме, воля и волеизъявление истца при заключении сделки совпадают, сделка соответствует требованиям законодательства, содержание сделки истцом не оспаривается. С условиями договора купли-продажи истец ознакомлен, подписал указанный договор.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания недействительной сделкой договора купли-продажи квартиры от 20.11.2023 и удовлетворения производных от основного требования о взыскании компенсации морального вреда и неустойки.

С учетом отказа в иске в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 28.02.2025