Дело № 2-1038/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

5 февраля 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Леоненко О.А.

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 января 2013 года по 04 июня 2015 года в сумме 110 549 руб. 25 коп., пени за период с 15 апреля 2013 года по 30 сентября 2018 года в сумме 73 839 руб. 43 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12900 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. 28 апреля 2015 года осуществлен переход права собственности от ответчика к иным лицам. В результате контрольного мероприятия Контрольно-счетной палатой Челябинской области выявлено, что по договору аренды земельного участка № от 01 ноября 2010 года неправильно произведен расчет арендной платы в 2015 году. Заниженная арендная плата произошла из-за неверного применения ставок арендной платы, применение неактуализированной кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году. Соответственно был сделан перерасчет арендной платы за 2015- 2015 гг., задолженность по арендной плате составила 110 549 руб. 25 коп. 

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ФИО2, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, в последующем права и обязанности по договору аренды были переданы по договору уступки. С 09 марта 2016 по 25 марта 2016 была проведена проверка Контрольно-счетной палаты Челябинской области, которой было установлено, что по договору аренды неправильно начисляется арендная плата. Занижение арендной платы произошло из-за неверного применения ставок арендной платы. О задолженности истец узнал с момента проведения проверки. Не обратились в суд раньше, так как мешали финансовые вопросы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Бачурин Н.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать в связи с пропуском исковой давности, кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком земельного участка не по назначению, у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Договором №№ аренды земельного участка от 11 октября 2010 года, актом приема – передачи в аренду земельного участка от 11 октября 2010 года, договором уступки прав и обязанностей от 28 апреля 2015 года, требованием (претензией) о взыскании задолженности, актом обследования фактического использования земельных участков Кунашакского муниципального района, актом №, подтверждаются следующие обстоятельства:

11 октября 2010 года на основании постановления Главы Кунашакского района № от 07 октября 2010 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок аренды участка с 11 октября 2010 года по 11 октября 2059 год. 

В соответствии с разделом 3 договора, размер арендной планы за участок составляет 461,40 руб. Арендная плата вносится арендатором на счет УФК МФ РФ по Челябинской области ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала.

Согласно п. 3.4. договора, размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

28 апреля 2015 года между ФИО1 (сторона 1) и ФИО4, ФИО5, ФИО3 (сторона 2) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды в полном объеме на земельный участок общей площадью *** кв.м. по адресу: (адрес)- для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке ЕГРН от 10 октября 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, принадлежит с 28 апреля 2015 года ФИО4, ФИО5, ФИО3 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 28 апреля 2015 года, дополнительного соглашения от 23 августа 2016 года к договору аренды земельного участка № от 11 октября 2010 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.4. договора, размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Комиссией в составе руководителя, заместителя руководителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, начальника отдела земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в присутствии инспекторов Контрольно-счетной палаты Челябинской области, в рамках контрольного мероприятия «Проверка результативности мер, направленных на увеличение поступления доходов в бюджет Кунашакского муниципального района» на основании приказа Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от 10 марта 2016 года №3 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м., предоставленного ФИО1 в аренду по договору от 11 октября 2010 года №221/10 для ведения личного подсобного хозяйства, в ходе которого установлено, что границы спорного земельного участка на местности не обозначены, территория данного земельного участка частично огорожена, при въезде на территорию земельного участка установлен запрещающий знак, на территории земельного участка размещено нежилое здание, функционируют транспортные и механические средства, грузоподъемные механизмы, складируются трубы; признаки ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, о чем был составлен акт № обследования фактического использования земельных участков Кунашакского муниципального района от 17 марта 2016 года. 

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок 28 апреля 2015 года ФИО1 был уступлен ФИО4, ФИО5, ФИО3 на основании договора уступки прав и обязанностей.

Доказательств того, что именно ФИО1 был установлен запрещающий знак при въезде на территорию земельного участка, размещено нежилое здание, а также, что складируемые трубы, транспортные и механические средства, грузоподъемные механизмы принадлежат ответчику истцом не представлено. 

Также, истцом не представлены акты обследования за предыдущие периоды (2010 – 2016 годы), из которых бы следовало, что спорный земельный участок используется для производственной деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 01 января 2013 года по 04 июня 2015 года, пени за период с 15 апреля 2013 года по 30 сентября 2018 года.

Исковое заявление подано в суд согласно штемпелю Калининского районного суда г.Челябинска 14 января 2019 года, следовательно срок исковой давности пропущен. 

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суду доказательств, уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко