Дело № 2-1764/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Моралиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения 2-комнатной квартиры на основании договора купли-продажи, общей площадью 77,8 кв.м. (в том числе жилая 35,6 кв.м. ) в многоквартирном доме по адресу: ....

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов в квартире, а также для завершения перепланировки, имевшейся в квартире на момент приобретения, истец произвел следующие конструктивные изменения:

- демонтаж входной группы,

- заложение проема входной двери,

- заложение оконного проема со стороны подъезда в санузле, 

- демонтаж санузла и санитарно-технического оборудования, 

- восстановление дверного проема со стороны подъезда в квартиру со стороны прихожей,

- устройство перегородки из ГВЛ между прихожей поз.1 и жилой комнатой поз. 3,

- устройство санузла за счет площади кухни,

- устройство новых дверных проемов в помещении поз.2,3,4,5,6,

- устройство новых сантехприборов в санузле поз.5 и на кухне поз.6, ниши в санузле поз.5 по плану БТИ после перепланировки и переустройства.

В результате общая площадь квартиры уменьшилась с 77,8 кв.м. до 77,0 кв.м., жилая площадь увеличилась с 35,6 кв.м. до 51,1 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с 42,2 кв.м. до 25,9 кв.м.

Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков: Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода ФИО3, действующая по доверенностям, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания в квартире истец произвел работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- жилой комнаты площадью 11,3 кв.м.,

- санузла площадью 2,7 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 24,3 кв.м.,

- кухни площадью 15,0 кв.м.,

- прихожей площадью 6,3 кв.м.

- коридора площадью 18,2 кв.м.,

всего общей площадью 77,8 кв.м., жилой - 35,6 кв.м., вспомогательной - 42,2 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- демонтаж входной группы,

- заложение проема входной двери,

- заложение оконного проема со стороны подъезда в санузле, 

- демонтаж санузла и санитарно-технического оборудования, 

- восстановление дверного проема со стороны подъезда в квартиру со стороны прихожей,

- устройство перегородки из ГВЛ между прихожей поз.1 и жилой комнатой поз. 3,

- устройство санузла за счет площади кухни,

- устройство новых дверных проемов в помещении поз.2,3,4,5,6,

- устройство новых сантехприборов в санузле поз.5 и на кухне поз.6, ниши в санузле поз.5 по плану БТИ после перепланировки и переустройства.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.,

- санузла площадью 5 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 24,3 кв.м.,

- кухни площадью 9,5 кв.м.,

- коридора площадью 11,4 кв.м.,

всего общей площадью 77,0 кв.м., жилой - 51,1 кв.м., вспомогательной - 25,9 кв.м. 

Техническим заключением по перепланировке и переоборудованию жилого помещения №..., выполненным ООО «Проектно-дизайнерское бюро «проект-Сити» (л.д.24-39), а так же заключением №... от (дата)., выполненным ООО «Пожарно-техническая компания» (л.д.60-67), установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.28,64).

План выполненной перепланировки и переустройства квартиры одобрен общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом ... (л.д.80-83).

Как следует из экспертного заключения по перепланировке и переустройству жилого помещения №... от (дата)., выполненным ФБУЗ "ЦГиЭ в Нижегородской области", выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением No1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.22-23).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка, переустройство жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкциий здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью - 77,0 кв.м., в том числе жилой - 51,1 кв.м., вспомогательной - 25,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Тищенко