№ 2-1213/2025

24RS0056-01-2024-012605-69

РЕШЕНИЕ

 заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 13 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю., 

с участием старшего помощника прокурора Глуховой К.В.,

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.12.2022. На основании п. 3.3 указанного договора продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 28.02.2023, в том числе ФИО3 Данное условие договора добровольно не исполнено. В связи с чем, просит признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что добровольно ответчик из квартиры не выписывается.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ОВМ ОП № 1 МУ МВД России, ТСЖ «Метелица» не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, заслушав заключение старшего помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Глуховой К.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования по отношению к ФИО3, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО5 и ФИО1, ФИО4, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-11). 

Согласно п. 3.3 договора указано, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоит: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 28 февраля 2023 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 15.01.2025 по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете до сих пор состоит ФИО3

Согласно справки УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю от 13.11.2024 следует, что ФИО2 с 24.01.2023 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств того, что ФИО3 имеет какие-либо права на спорное жилое помещение, в суд не представлено. 

Судом, бесспорно, установлено, что ответчик ФИО3 не исполнила обязанность, возложенную п. 3.3 договора купли-продажи квартиры. 

Изложенное свидетельствует о том, что истец, как собственник жилого помещения, пользуясь предусмотренным ст. 304 ГК РФ правом требовать устранения всяких нарушений её прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе в любой момент потребовать у ответчика прекращения пользования квартирой либо просить о признании его утратившими право пользования жилым помещением. 

С учетом изложенного, установлено, что ответчик ФИО2 исполнила обязанность, предусмотренную п. 3.3 договора купли-продажи и снялась с регистрационного учета, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ней надлежит отказать, а ответчика ФИО3 суд считает необходимым признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.95 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Судит 

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит