Дело № 2-203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тигильский районный суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Цыгановой С.С., 

при секретаре Куликовой Р.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Тигиль Тигильского района Камчатского края 30 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «поселок Палана» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что основании Постановления Главы Администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира № в доме № по 

<

адрес> на условиях социального найма. В начале июня 2017 года она обратилась в Администрацию городского округа «поселок Палана» с заявлением о приватизации указанной квартиры. По результатам рассмотрения заявления ФИО2 получила отказ, мотивированный тем, что квартира № в доме № по 

<

адрес> не включена в перечень муниципального имущества, утверждённый Законом Корякского автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями «Тигильский муниципальный район» и 

<

адрес>. В настоящее время данная квартира ни в чьей собственности не значится. Истец проживает в указанной квартире более 15 лет, фактически пользуется указанным жилым помещением как своим, поддерживает его в надлежащем состоянии и добросовестно оплачивает все расходы, связанные с его содержанием. 

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истец ФИО2 просит суд признать за ней праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи извещённой надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные ФИО2 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик, а также третьи лица, при надлежащем извещении, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.21). 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городского округ «поселок Палана», действующим от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа «поселок Палана» (Наймодатель), и ФИО2 (Наниматель) был заключён договор социального найма жилого помещения №. Согласно п.1 указанного договора Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 14,0 м2 по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В соответствии с п.3 договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО4, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17-20).

Согласно копии паспорта ФИО2 Нспарвки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: пгт.Палана, 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 13).

Согласно справке, выданной МУП 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, лицевой счёт №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам нет (л.д.14).

Как следует из ответа Администрации городского округа «поселок Палана» на заявление ФИО2 о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Администрация городского округа «поселок Палана» не имеет законного права заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации жилья), так как 

<

адрес> не была включена в Перечень муниципального имущества, утверждённый Законом Корякского автономного округа от 09.10.2006г. № 219-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями «Тигильский муниципальный район» и «Городской округ «поселок Палана» (л.д.15).

Как следует из ответа Администрации муниципального образования «Тигильский муниципальный район» на заявление ФИО2 о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Тигильского муниципального района (л.д.16).

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 16, 18, 19 вышеназванного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательской давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ФИО2 на основании ордера и договора социального найма жилого помещения, заключённого ею с Комитетом по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городского округ «поселок Палана», действующим от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа «поселок Палана».

Так же судом установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1996 года и проживает в указанной квартире в настоящее время. 

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО2 была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в качестве нанимателя в 1995 году, приобретя с этого времени право владения и пользования данным жилым помещением.

Добросовестное давностное владение в силу вышеприведённых положений законодательства предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, истец обладал сведениями, что спорное жилое помещение помещение не принадлежит ему на праве собственности, поскольку было предоставлено ей по договору социального найма.

При таких данных сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов по содержанию данного имущества, не свидетельствуют о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание отсутствие единства квалифицирующих признаков статьи 234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «поселок Палана» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 05 декабря 2017 года.

Судья С.С. Цыганова