Дело № 2- 4117/2025

УИД 75RS0001-02-2025-005073-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Тихоновой Е.В.,

при секретаре Цыдыповой Э.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «

<

адрес>» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации городского округа «Город Чита» от 02.07.2021 № 310 постановлено изъять у собственников для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> 03.04.2023 между Министерством строительства дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО2 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита», согласно условиям которого ФИО2 обязалась передать в собственность для муниципальных нужд администрации городского округа изымаемое имущество состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.2 соглашения Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края в течение 20 рабочих дней после регистрации настоящего соглашения обязуется выплатить ФИО2 сумму возмещения за объект путем перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей на расчетный счет получателя. 19.04.2023 платежными поручениями № денежные средства перечислены ФИО2 в полном объеме. 13.02.2025 истцом направлено ФИО2 уведомление № о необходимости обратиться с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения. До настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в ЕГРН не исключена. На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. 

Участники процесса извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлась собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании заключения межведомственной комиссии № № 29,30 от 16 июля 2020 г., утвержденного распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 27 июля 2020 г. № 825-р, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 6 ноября 2020 г. №1280-р установлен срок отселения граждан и сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу после 1 января 2017 г., до 31 декабря 2021 г.

На основании заключения межведомственной комиссии № 685 от 19 мая 2022 г., утверждённого распоряжением администрации городского округа «Город Чита от 26 мая 2022 г. №700-р многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации до 1 января 2017г.

Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 25 ноября 2022 г. № 1801-р установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным пи подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации до 1 января 2017 г.

На основании постановления администрации городского округа «Город Чита» от 2 июля 2021 г. № 310 постановлено изъять у собственников для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу: земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 3930 кв.м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного, многоэтажного дома с элементами озеленения и благоустройства, 

<

адрес> жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 77,3 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (п.1.37).

Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 10 февраля 2023 г. № 317-р, принятым в целях реализации Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной Постановлением Правительства Забайкальского края от 11 апреля 2019 г. № 124 установлено принять в муниципальную собственность жилые помещения, находящиеся в собственности граждан путем заключения соглашений об изъятии земельных участок и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита».

В целях исполнения указанных выше распоряжений, 3 апреля 2023 г. межу Министерством строительства дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО2 заключено соглашение, согласно условиям которого ФИО2 обязуется передать в собственность для муниципальных нужд администрации городского округа «Город Чита» изымаемое имущество, состоящие из объекта недвижимости: жилого помещения №, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а администрация городского округа «Город Чита» обязуется принять в муниципальную собственность данное имущество. 

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения, Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края в течение 20 рабочих дней после регистрации настоящего соглашения обязуется выплатить ФИО2 сумму возмещения за объект путем перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей на расчетный счет получателя.

Согласно платежному поручению от 19 апреля 2023 г. № денежные средства были перечислены ФИО2 в полном объеме. 

Из указанного следует, что истцом процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не нарушена, соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «город Чита» от 3 апреля 2023 г. исполнено. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В пункте 2 названной статьи установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). 

Согласно Выписке из ЕГРН от 25 марта 2025 г. правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является городской округ «город Чита», право зарегистрировано 4 апреля 2023 г. на основании соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «город Чита» от 3 апреля 2023 г. Объект недвижимости обременен ипотекой в силу закона на срок действия с 4 апреля 2023 г. до полного расчета. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обремените объекта недвижимости является ФИО2

13 февраля 2025 г. истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о погашении записи об обременении на указанное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое в добровольном порядке не исполнено.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «город Чита» от 3 апреля 2023 г., заключенное с ФИО2 исполнено, выплата за изымаемое жилое помещение произведена в полном объеме, материалами подтверждено, что на момент предъявления иска сведения о залоге (ипотека в силу закона) не погашена, ввиду чего требования истца о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении спорного имущества ипотекой в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы. 

Судья Е.В. Тихонова