№

№

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО3 :Е.В., ФИО2 о признании части жилого дома не подлежащим реконструкции,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании части жилого дома не подлежащим реконструкции, указав в обосновании иска, что она (истица), а также ответчики ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/3 доле каждый) части жилого дома лит.А, а3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке для ИЖС с кадастровым номером: №; категория земель: земли населенных пунктов и представляет собой, в соответствии с заключением специалиста, жилой дом блокированной застройки. Помимо этого, она является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: № и расположенного на нем части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. представляют собой блокированную застройку. Часть жилого дома, лит.А, а3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является блоком жилого дома блокированной застройки и находится в аварийном состоянии, что подтверждается заключением специалиста. При обследовании этой части жилого дома специалистом, было установлено, что фундамент в его видимой части имеет трещины и разрушения; стены имеют отклонения от вертикали, несущие конструкции повреждены и не подлежат восстановлению; имеют место осадочные явления; дальнейшая эксплуатация этой части жилого дома невозможна; износ здания составляет более 90%, оно непригодно для проживания и представляет угрозу для жизни и здоровья людей; к инженерным коммуникациям помещение не подключено; его ремонт экономически нецелесообразен. Сособственники этой части жилого дома не пользуются на протяжении многих лет и не имеют какой-либо необходимости для ее использования. Сохранение указанной постройки создает невозможным для ФИО1 провести реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также ее технического обслуживания со стороны указанного помещения, в связи с чем, она имеет намерение снести указанную постройку за свой счет, но в связи с отсутствием каких-либо связей и отношений с ответчиками и невозможности получить от них официальное согласие на снос, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Просила суд признать часть жилого дома лит.А, а3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> находящейся в аварийном состоянии, угрожающем жизни и здоровью граждан, не подлежащей реконструкции. Возложить обязанности по сносу части жилого дома лит.А, а3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на истца ФИО1 Обязать ФИО3, ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в сносе части жилого дома, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по такому требованию должны быть разумными и соразмерными.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Истец в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, обращаясь с требованием о сносе строения, должен доказать, чем именно нарушаются его права.

Из материалов дела следует, что истица, а также ответчики ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/3 доле каждый) части жилого дома лит.А, а3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке для ИЖС; категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: № и представляет собой, в соответствии с заключением специалиста, жилой дом блокированной застройки. Истица также является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: № и расположенной на нем части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. представляют собой блокированную застройку. 

Истица в исковом заявлении указала, что часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в аварийном состоянии, что подтверждается заключением специалиста, износ здания составляет более 90%, оно непригодно для проживания и представляет угрозу для жизни и здоровья людей; к инженерным коммуникациям помещение не подключено; его ремонт экономически нецелесообразен. Сособственники этой части жилого дома не пользуются на протяжении многих лет и не имеют какой-либо необходимости для ее использования. Сохранение указанной постройки создает невозможным для нее провести реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также ее технического обслуживания со стороны указанного помещения.

Согласно заключению специалиста в области строительства объект исследования по адресу: 

<

адрес> относится к индивидуальным жилым домам. Часть дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являясь блоком жилого дома блокированной застройки, находится в аварийном состоянии. При обследовании строения, находящегося в долевой собственности, установлено: фундамент в его видимой части имеет трещины, разрушения, стены имеют отклонения от вертикали, значительные повреждения несущих конструкций деревянных стен и перекрытий, деревянной стропильной системы, конструкции кровли, частично отсутствуют полы и перекрытия; в окнах отсутствуют стёкла, отсутствуют заполнения дверных проемов. Имеются дефекты, появление которых вызвано недостаточной прочностью и жесткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях. Несущие и ограждающие конструкции деревянной части жилого дома не подлежат восстановлению. В результате анализа зафиксированных повреждений и деформаций обследованных несущих и ограждающих конструкций дома, дальнейшая эксплуатация блока жилого дома является невозможной. Техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций части: жилого дома (часть лит. А- 12,7кв.м и лит. аЗ-20,9 кв. м), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние. Строения лит. а-6,8 кв. м и лит.а2-6,4 кв.м разобраны. На их месте к дому пристроен фундамент. К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%, а также каменные дома с физическим износом свыше 70%. Год-постройки жилого помещения - 1948. Износ деревянного дома за 71 год превышает норму - более 90%. Здание непригодно для проживания вследствие износа несущих конструкций и потери ими несущей способности, представляет угрозу безопасной эксплуатации, жизни и здоровью граждан. Жилое помещение не подключено к инженерным коммуникациям. Непригодное для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является неподлежащим ремонту, т.к. экономически нецелесообразен. Ремонт такого помещения подразумевает смену стен и фундамента, который означает постройку нового строения, подведение коммуникаций.

Анализируя вышеизложенное заключение поскольку спорная часть жилого дома непригодна для проживания вследствие износа несущих конструкций и потери ими несущей способности, представляет угрозу безопасной эксплуатации, жизни и здоровью граждан суд приходит к выводу признать часть жилого дома лит.А, а3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> находящейся в аварийном состоянии, угрожающем жизни и здоровью граждан, не подлежащей реконструкции и о возложении обязанности по сносу части жилого дома лит.А, а3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на истца ФИО1

Поскольку суд признал часть жилого дома лит.А, а3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> находящейся в аварийном состоянии, угрожающем жизни и здоровью граждан, не подлежащей реконструкции, а также возложил обязанности по сносу части жилого дома лит.А, а3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на истицу, то суд полагает необходимым обязать ответчиков не чинить препятствий истице в сносе части жилого дома, 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать часть жилого дома лит.А, а3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> находящейся в аварийном состоянии, угрожающем жизни и здоровью граждан, не подлежащей реконструкции.

Возложить обязанности по сносу части жилого дома лит.А, а3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на истца ФИО1.

Обязать ФИО3, ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в сносе части жилого дома, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ