Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, гражданское дело № 2-1931/2018 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Комсомольский районный суд г.Тольятти с иском к ООО «АСК» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 170157,12 руб., штрафа за отказ в удовлетворении требования потребителя, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указала, что 30.09.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор №... об участии в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача ФИО2 в собственность однокомнатной квартиры в незаконченном строительством жилом доме по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. .... условный номер квартиры .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался выполнить все свои договорные обязательства во II-ом полугодии 2017 г. 26.10.2015 г. данный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. 28.10.2015г. истцом во исполнение условий договора произведена оплата в полном объеме в размере 1350775 руб. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по завершению строительства квартиры, не исполнены, акт приема-передачи квартиры не подписан. 03.07.2018 г. ответчиком получена претензия истца с требованием исполнить все договорные обязательства, в том числе в части добровольной выплаты неустойки и компенсации морального вреда. Ответа не получено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении, дополнительно просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. 

Ответчик ООО «АльфаСтройКомплекс» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, сведений о причине неявки суду не сообщил. Представил письменные возражения, в котором указал, что исковые требования не признает в связи с тем, что генеральный подрядчик нарушил сроки строительно-монтажных работ, между застройщиком и генеральным подрядчиком заключено дополнительное соглашение к договору генподряда об изменении сроков строительно-монтажных работ. Таким образом, застройщик вынужден был перенести срок передачи объекта. Данное изменение срока было осуществлено застройщиком в рамках срока действия разрешения на строительство. ООО «АльфаСтройКомплекс» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение о переносе срока сдачи объекта с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте. 14.08.2018 г. в адрес истца было направлено письмо с предложением о выплате компенсации в размере 50000 руб. за несвоевременную сдачу объекта недвижимости, однако от истца ответа на предложение застройщика не последовало. В случае удовлетворения требований просил к штрафу и неустойке применить ст. 333 ГК РФ. Требования о взыскании компенсации морального вреда считает подлежащими удовлетворению в размере 1000 руб. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 4 ч. 9 Закона).

Судом установлено, что 30.09.2015 г. между ООО «АльфаСтройКомплекс» и ФИО2 заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Согласно п.3.21 Договора у участника в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер - 138, этаж - 13, количество комнат - 1, проектная общая площадь объекта – 37,4 кв.м, проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) – 36,4 кв.м, проектная площадь балкона/лоджии – 1,0 кв.м, наличие балкона/лоджии – балкон.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 1327700 руб.

Из платежного поручения № ... от 28.10.2015 г. следует, что ФИО2 произведена оплата по договору долевого участия в строительстве №... в размере 1327700 руб. 

Цена договора между сторонами уточнена после фактического измерения квартиры, произведенного в результате технической инвентаризации (п. 4.5 Договора). Платежным поручением № ... от 27.07.2018 г. подтверждается, что ФИО2 произведена доплата за увеличение стоимости за квадратный метр в размере 23075 руб., что не оспаривается ответчиком. 

В силу п. 5.1. Договора застройщик обязан был передать участнику объект во 2-м полугодии 2017 г., однако до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи ФИО2 не передан. 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Период, за который истцу должна быть уплачена неустойка, подлежит расчету с 01.01.2018 по 09.08.2018гг. размер неустойки составляет 221 дней: 1350 775 х (8,5%/150) в день х 221 дней = 170 157,12 руб. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом п. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 333 ГК РФ с учетом того, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также возражений ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до 70000 руб.

В соответствии со ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного истцу, который заключается в нравственных страданиях, связанных с многочисленными обращениями и отказом в удовлетворении законных требований покупателя, с предоставленными неудобствами. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нормы действующего законодательства обязывают исполнителя оказывать услуги качественно в установленные законом или договором сроки, а также своевременно устранять недостатки выполненной работы, следовательно, нарушение этого права влечет за собой ответственность в виде возмещения морального вреда.

Принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает, что оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа и уменьшения его размера не имеется, в связи с чем он подлежит взысканию в размере 35500 руб. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема работы представителя, выразившейся в оказании информативно-консультационных услуг и подготовки искового заявления, небольшой сложности дела, а также участия в двух судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 35500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 01.10.2018 года