Дело № 2-1567/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А., 

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка, исключении сведений о границе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка, исключении сведений о границе земельного участка. Требования мотивирует тем, что ФИО1 на основании решения Канского городского суда от 11.09.2017 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, площадью 27 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Гаражный бокс занимает земельный участок площадью 33 кв.м. Смежным с указанным земельным участком является земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 В декабре 2017 года, в целях проведения кадастровых работ по формированию принадлежащего истцу участка и приобретения его в собственность, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым определены координаты характерных точек границ земельного участка истца. При проведении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка ФИО1 пересекают границы земельного участка ответчика, поскольку последний земельный участок имеет ошибку в местоположении, т.е. его фактическое местоположение не совпадает с местоположением, указанным в государственном кадастре недвижимости.

Указывая на изложенные обстоятельства, просит установить границу своего земельного участка, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характерными точками координат: 

-точка Н1, координаты – Х=730 680,14 Y=90 169,65

-точка Н2, координаты – Х=730 674,73 Y=90 173,16

-точка Н3, координаты – Х=730 671,87 Y=90 168,85

-точка Н4, координаты – Х=730 677,35 Y=90 165,33;

Просит также признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, с К№, адрес местоположения 

<

адрес>, принадлежащего ответчику. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 на основании доверенности поддержал исковые требования в судебном заседании по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО4, не признала исковые требования, пояснила, что ее дочь ФИО2 проживает в Германии. Гаражным боксом № пользуется она (ФИО4), считает, что нет никакой кадастровой ошибки, все документы на гаражный бокс и земельный участок у них оформлены надлежащим образом. 

Третье лицо представитель Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 в предварительном судебном заседании от 11.05.2018 пояснила, что по данным ЕГРН объект ответчика ФИО2 находится на участке истца, чем нарушаются права и законные интересы последнего. В суде подлежат установлению границы между указанными земельными участками.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отсутствии возражений против искового заявления. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание гаражный бокс с кадастровым номером 24:51:0101007:189, площадью 27 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-59).

Сведений о земельном участке по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д.79).

Гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО7 (ФИО2), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-77). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27,31+/-2 кв.м по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.55-56).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, определены на основании плана границ, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Канска, который имеется в межевом деле ООО «Система» (л.д. 39-50) по следующим координатам: 

Точка Х Y

1 730674.35 90172.33

2 730680.85 90168.73

3 730682.74 90171.92

4 730676.16 90175.47 

ФИО1, в целях проведения кадастровых работ по формированию принадлежащего ей земельного участка и приобретения его в собственность, обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которой ДД.ММ.ГГГГ определены координаты характерных точек границ земельного участка, описанных через указание осей Х и Y

Точка Х Y 

Н1 730 680,14 90 169,65

Н2 730 674,73 90 173,16

Н3 730 671,97 90 168,85

Н4 730 677,35 90 165,33.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы образуемого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости с К№, пересекают границы земельного участка с К№ (на схеме расположения земельных участков и в выписке из ЕГРН на здание с К№ отображено наложение). Земельный участок с К№ имеет ошибку в местоположении, т.е. его фактическое местоположение не совпадает с местоположением указанном в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Была произведена съемка двух земельных участков и по ее результатам выявлена ошибки в местоположении земельного участка с К№. Ошибка образовалась в результате неверных геодезических измерений и, как следствие, неверное определение координат поворотных точек и дирекционных углов. Вывод о проведенном анализе сравнения значений средних квадратических погрешностей положения характерных точек: контрольные измерения границы земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101007:1 проводились с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям. Контроль осуществлялся путем сравнения плоских прямоугольных координат межевых знаков участка, определенных ранее, с координатами этих же межевых знаков полученных при контрольном измерении от пунктов государственной геодезической сети. Измерения проводились спутниковым геодезическим многочастотным GPS- приемником Trimble R8 III (л.д. 15). 

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что выявлена ошибка в местоположении земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, которая образовалась в результате неверных геодезических измерений и, как следствие, неверное определение координат поворотных точек, что существенно нарушает права истца, занимающей смежный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости устранить нарушения прав истца, установив границу земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характерными точками границами определенными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из схемы расположения земельных участков (л.д. 17-18) имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наложение границ земельных участков происходит по одной стороне по поворотным точкам Н1 и Н2 земельного участка истца и по точкам 1 и 2 (л.д. 44) земельного участка ответчика, в связи с чем суд считает, что права истца полностью восстанавливаются путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы указанного земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, в части соответствующих поворотных точек с координатами 1 (Х730674.35 Y90172.33) и 2 (Х730680.85 Y90168.73)

Местоположение границы данного земельного участка в остальной части прав и интересов истца не нарушают ввиду отсутствия смежества по иным поворотным точкам, в связи с чем, истец не вправе их оспаривать.

После исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, он остается на учете, как ранее учтенный, с площадью 27,31+/-2 кв.м., и описанием местоположения границы по поворотным точкам 3-4 на основании плана границ, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Канска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка, исключении сведений о границе земельного участка – удовлетворить частично. 

Установить границу земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 ± 2,00 кв.м., определив границы земельного участка путем указания положений характерных точек описанное через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Точка Х Y 

Н1 730 680,14 90 169,65

Н2 730 674,73 90 173,16

Н3 730 671,97 90 168,85

Н4 730 677,35 90 165,33.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101007:1, площадью 27,31+/-2 кв.м., по адресу 

<

адрес>, в части поворотных точек с координатами 1 (Х730674.35 Y90172.33) и 2 (Х730680.85 Y90168.73). 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018.