УИД 24RS0033-01-2023-001134-86

Гр. дело № 2-1578/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Березиной В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща» к Егоровой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща» (далее - ООО УК «Зеленая роща»), обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, требования мотивируют следующим.

ФИО2 является собственником жилого помещения № 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по указанному адресу. 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Зеленая роща» на основании договора на управление многоквартирным домом. 21 декабря 2022 года мировым судьей судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края был вынесен судебный приказ от взыскании в пользу ООО УК «Зеленая роща» задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника ФИО2 за период с 01 августа 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 59328 рублей 38 копеек, государственной пошлины 990 руб. 00 коп., всего 60318 руб. 38 коп. Определением суда от 16 января 2023 года данный судебный приказ отменен по заявлению должника. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 года по 30 сентября 2022 года составляет 48 555 рублей 12 коп., пени 10773 рубля 26 коп., всего 59 328 рублей 38 коп. Истец просит взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 59328 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1979 рублей 85 коп., судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере 74 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Зеленая роща» ФИО1, действующая на основании доверенности № 1 от 09 января 2023 года (сроком действия до 31 декабря 2023 года) на требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенных в иске. 

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 с исковыми требованиями не согласились по тем основаниям, что после приобретения квартиры, она не вступила в права собственника, так как отсутствовала возможность вселения в квартиру, в которой фактически проживал ФИО4, препятствовал ей вселиться. Решением Лесосибирского городского суда от 21 февраля 2020 года ФИО4 был выселен, фактически, в ходе исполнительного производства, ФИО4 был выселен 30.11.2021 года. Таким образом, ответчик вступила в права собственника только 30.11.2021 года. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за 2019 года. 

Третье лицо ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание по приговору суда, возражений не представил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО4, надлежащим образом извещенном о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

В силу требований статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Зеленая роща» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33). 

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в регистрирующем органе за ответчиком ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26). 

Согласно финансово-лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете ответчик ФИО2 и малолетний ребенок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.14), что также подтверждается сообщением Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Лесосибирску от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). 

Как следует из справки о задолженности, представленного истцом у ФИО2 имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01 августа 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 48555 руб. 12 коп. (л.д.15-18), кроме того, начислены пени в размере 10 773 руб. 26 коп. (л.д.19-25). 

Из материалов дела следует, что ответчиком оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2019 года по 30 сентября 2022 года не производилась, в связи с чем, мировым судьей судебного участка № 95 выдавался судебный приказ о взыскании с должника ФИО2 указанной задолженности от 21 декабря 2022 года, который отменен определением мирового судьи судебного участка № 95 в г. Лесосибирске от 16 января 2023 года в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д.13).

Доводы ответчика ФИО2 о том, что фактически она вступила в права собственника только 30 ноября 2021 года, и получателем предоставляемых услуг не была, суд считает не состоятельными, по следующим основаниям. 

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации - части 2 статьи 153, определяющие момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, статьи 154, устанавливающие структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, части 11 статьи 155, согласно которым неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, части 14 статьи 155, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, и статьи 158, устанавливающие обязанность, структуру и размер расходов собственников помещений в многоквартирном доме, - направлены на поддержание жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на возмещение затрат организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, и сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе (Определение Конституционного Суда РФ от 21.06.2011 № 786-О-О). 

Являясь с 10 января 2019 года титульным собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, несет обязанность во внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за 2019 года.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01 августа 2019 г. по 30 сентября 2022 года. 

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума об исковой давности), в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума об исковой давности также указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и акта легального толкования, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусматривается начисление в виде ежемесячных платежей. В этом случае общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности применительно к данным правоотношениям сторон исчисляется не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по окончании срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.

Плата за жилищно-коммунальные услуги, вносится ежемесячно до числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, платежи в счет исполнения обязательств по оплате за ЖКУ относятся к повременным. Срок исковой давности по ним исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу по окончании срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 15 декабря 2022 года, следовательно, платежи с августа 2019 года по октябрь 2019 года в сумме 3313 рублей 09 копеек (1104,41 руб. +1104,34 руб. +1104,34 руб.) не могут быть взысканы с ответчика, поскольку по данным платежам срок для предъявления требований истек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 45242 рубля 03 копейки. 

При исчислении размера пени, исходит из того, что пеня, начисляемая в связи с неоплатой услуги за ноябрь 2019 года, возникает с 11 декабря 2019 года, в соответствии со ст. 153, 155 ГПК РФ. 

Из расчета суда, представленного в материалы дела, размер пени за указанный период составляет 10 761 рублей 45 коп. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

На основании вышеуказанного, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени до 1 000 рублей. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика ФИО2 полежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1880 рублей (с округлением до полной единицы 1880 руб. 10 коп.), исходя из следующего расчета: ((56003 руб. 48 коп. – 20 000) * 3 % + 800). Так как размер пени уменьшен по инициативе суда, размер госпошлины уменьшению не подлежит.

Судебные расходы за отправку ответчику копии искового заявления в сумме 74 руб. (л.д.35), подлежат взысканию с ответчика в полном объёме, поскольку обязанность истца направить ответчику копию искового заявления с приложенными к нему документами, предусмотрена ГПК РФ, и является условием подачи иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 –198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща» к Егоровой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить частично. 

Взыскать с Егоровой ФИО9 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года в сумме 45242 рубля 03 копейки, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1880 рублей, почтовые расходы в размере 74 рублей, всего 48 196 рублей 03 коп. 

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года