Дело № 2-1-176/2025 г. 

УИД: 40RS0013-01-2024-001391-88 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 11 апреля 2025 года 

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Лапиной С.А.,

при секретаре Малаховой Е.И.,

с участием помощника Людиновского городского прокурора Ананьевой Ю.А., 

представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4 и ее представителя - адвоката Фарутиной М.Ю., представившей удостоверение № 826 и ордер № 07 от 04.02.2025 года,

представителя органа опеки и попечительства – отдела охраны прав детства отдела образования администрации МР «город Людиново и Людиновский район» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

13 декабря 2024 года истец ФИО6 обратился в Людиновский районный суд Калужской области с иском к ответчику ФИО4, в котором просит признать ее утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, двоим его несовершеннолетним детям – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделены доли в этой квартире. В квартире зарегистрированы он, двое несовершеннолетних детей, а также его бывшая супруга - ответчик ФИО4 Проживают в квартире все указанные лица, кроме истца, поскольку из-за конфликтных отношений после развода совместное проживание на одной жилплощади с ответчиком невозможно. Несмотря на то, что ответчик ФИО4 права члена семьи утратила после развода, она продолжает проживать в квартире, бремени содержания жилья не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Истец ФИО6 неоднократно направлял ответчику ФИО4 письменные уведомления о необходимости освободить квартиру, однако в установленный срок ответчик добровольно не выселилась, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. В соответствии с договором от 22.02.2023 года в собственность ответчика и детей был передан жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, которыми ответчик до сих пор никак не распорядилась ни для целей проживания, ни для продажи, имея реальную возможность реализовать свои жилищные интересы в другом месте, она никаких действий не предпринимает.

Истец ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, доверив ведение дела своему представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что по нотариальному соглашению сторон истец с 2023 года являлся единственным собственником спорной квартиры. По своему усмотрению он распорядился этой квартирой, выделив в собственность своих несовершеннолетних детей по договору дарения по 1/6 доли в праве собственности на данное имущество. Он не возражает, чтобы дети остались проживать в этой квартире вместе с ним, просит выселить только ответчика, которая перестала быть членом его семьи, и совместное проживание с которой невозможно. У ФИО4 есть иное жилье, дом, земля 23 сотки, которые можно продать и купить себе иное пригодное для проживания жилье, либо отремонтировать дом и проживать в нем. Проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца, который, имея в собственности квартиру, вынужден жить на работе.

Ответчик ФИО4 и ее представитель Фарутина М.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что действительно после развода с ФИО6 ответчик перестала быть членом его семьи, спорная квартира принадлежит истцу и их несовершеннолетним детям, однако в этой квартире она проживает вместе с детьми, которые хотят проживать в этой квартире вместе с ней, ФИО6 после развода был согласен, что дети останутся с ней, с отцом они проживать не хотят. Истец также имеет возможность проживать в спорной квартире, препятствий ему никто не чинит, скандалов не устраивает. Кроме того, на базе, где он работает, у него созданы все необходимые условия для проживания, его права не нарушены. Ответчик с детьми имеет в собственности дом и земельный участок, которые куплены с использованием средств материнского капитала, однако дом является нежилым, в нем нет ни газа, ни воды, ни отопления, ни электричества, разрушены стены, нет ремонта и мебели, проживать в нем невозможно. Продать ответчик его пока не может, поскольку необходимо будет выделить детям доли в ином жилом помещении, она такой возможности не имеет. Материальное положение ответчика не позволяет приобрести в собственность иное жилое помещение для постоянного проживания ответчика и детей. В расходах на содержание спорного помещения она участвует, есть решение о взыскании коммунальных платежей, которое ею исполняется, также она самостоятельно стала оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, если в квартире что-то ломается, она ремонтирует. Ответчик просит дать ей возможность дожить в квартире до совершеннолетия детей, после чего она добровольно съедет и снимется с регистрационного учета по данному адресу. Представителем ответчика заявлено соответствующее ходатайство о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением до совершеннолетия детей.

3-и лица - несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку они проживают вместе с матерью, которая их воспитывает, одевает, обувает, кормит, заботится о них, желают проживать вместе с ней, с отцом проживать они не хотят. Отец приходит в квартиру, когда хочет, никаких препятствий в проживании его там ему не чинится. Поскольку они являются собственниками спорной квартиры, то согласны предоставить свои доли данной квартиры для проживания мамы вместе с ними. Если мама будет выселена из спорной квартиры, они уйдут вместе с ней.

Представитель 3-его лица – ОВМ МО МВД России «Людиновский», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав на отсутствие возражений относительно требований истца. 

Прокурор Ананьева Ю.А. в заключении, с учётом исследованных материалов и объяснений сторон, полагала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, брачные отношения сторон прекращены, в связи с чем ответчик является бывшим членом семьи истца, однако, собственниками спорного жилого помещения являются также несовершеннолетние дети сторон, которые также имеют право владеть и пользоваться принадлежащим им имуществом, будучи несовершеннолетними, желают проживать с матерью в спорной квартире и готовы предоставить свои доли для ее проживания в этой квартире.

Представитель органа опеки и попечительства – отдела образования администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО5 в судебном заседании полагала необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, с учетом интереса несовершеннолетних детей, которые желают проживать в спорной квартире вместе со своей матерью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 и ответчик ФИО4 состояли в зарегистрированном браке в период с 19.11.2005 года по 22.03.2021 года.

От брака имеют несовершеннолетних детей: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

19.02.2021 года решением мирового судьи судебного участка №34 Людиновского судебного района Калужской области, вступившим в законную силу 22.03.2021 года, брак между ними расторгнут.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,5 кв.м, находится в собственности ФИО6, которому принадлежит 2/3 доли в праве собственности, на основании договора инвестирования в строительство от 06.07.2004 года, договора об уступке прав требования от 15.09.2005 года и соглашения о разделе общего имущества супругов от 15.05.2023 года, а также несовершеннолетних детей сторон ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит по 1/6 доли в праве собственности, на основании договора дарения от 15.05.2023 года.

Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Фокина-35», по состоянию на 18.12.2024 года, в данной квартире зарегистрированы истец ФИО6 с 09.01.2024 года, ответчик ФИО4 с 10.04.2009 года, несовершеннолетние дети – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Членом семьи истца ответчица не является, соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, однако является членом семьи своих несовершеннолетних детей, которые наряду с истцом являются собственниками спорного жилого помещения.

В собственности ответчика и детей имеется жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные, в том числе, с использованием средств материнского капитала, где ФИО4 принадлежит 6/10 доли в праве собственности, а детям по 2/10 доли в праве собственности на указанное имущество.

Дом является нежилым, в нем отсутствует водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электричество, необходимая мебель и условия для проживания.

Органом опеки и попечительства 11.04.2025 года проведено обследование данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что дом деревянный, общей площадью 66,9 кв.м, окна в доме деревянные, к дому подведено электричество, которое не работает, газоснабжения, водоснабжения нет, имеется полуразрушенная печь (отопление ранее было печное), полы нецелые, имеются дыры, из-под которых виден земельный покров. Дом состоит из большой комнаты с окнами, комнаты за печкой без окон, коридора, веранды. Комнаты проходные, темные и серые. Дом находится в ветхом, заброшенном состоянии. Жилое помещение закрывается на саморезы, замка нет, находится в неудовлетворительном состоянии вместе с прилегающим земельным участком. В нем никто не проживает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, ее представителя Фарутиной М.Ю., несовершеннолетних 3-их лиц ФИО1, ФИО2, представителя государственного органа – органа опеки и попечительства ФИО5, заключением помощника Людиновского городского прокурора Ананьевой Ю.А., копиями: выписок из ЕГРН, договора 40 АВ 1191018 от 20.02.2023 года, соглашения о разделе общего имущества супругов 40 АВ 1191561 от 15.05.2023 года, выписки из домовой книги, договора дарения от 15.03.2023 года, решения суда по делу №2-1-354/2024 от 09.10.2024 года, решения суда по делу №2-1-145/2021 от 15.03.2021 года, справки ГП «Калугаоблводоканал», свидетельства о рождении ФИО7, свидетельства о рождении ФИО8, паспорта ФИО8, справки ООО «Ин Сервис», адресной справкой, актом обследования жилого помещения от 11.04.2025 года, квитанциями на оплату, отчетом об оценке рыночной стоимости объекта оценки ООО «Эталонавто» №Р-001/2023 от 26.01.2023 года, фотографиями, другими исследованными судом материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В силу части 2 статьи 31 этого же Кодекса наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

В суде установлено, что ФИО4 приходится одному из собственников квартиры - истцу ФИО6 бывшим супругом, с которым она в семейных отношениях не состоит, общего хозяйства не ведет, членом его семьи в смысле, придаваемом жилищным законодательством, не является.

Вместе с тем, ответчик ФИО4 является членом семьи своих несовершеннолетних детей, которые также являются долевыми собственниками, наряду с истцом, спорного жилого помещения, проживают вместе с матерью ФИО4, находятся на ее иждивении, она занимается их воспитанием, развитием, заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, для чего созданы все необходимые условия в спорном жилом помещении, они желают проживать в этой квартире вместе с матерью и не возражают против сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.

Указанные обстоятельства являются достаточным основанием для сохранения у ответчика ФИО4 права пользования спорной квартирой, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца.

Доводы представителя истца ФИО3 о том, что дети могут проживать в спорной квартире вместе с отцом, а также, что у ответчика имеется другое жилое помещение, за счет которого она может реализовать свой жилищный интерес, не являются основанием для выселения ответчика из квартиры и признания утратившей право пользования ею, с учетом согласия других собственников данного жилого помещения предоставить ответчику право пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Людиновский районный суд Калужской области.

Председательствующий: С.А. Лапина

Мотивированное решение составлено 29.04.2025 года