Дело № 2-1868/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате расходов по предоставлению коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Торговый центр «Южный» в лице директора ФИО1 обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением, сославшись на следующие обстоятельства. ФИО2 является собственником нежилых помещений площадью 10,6 кв.м. и 23,6 кв.м. 

<

адрес>, в 

<

адрес>. НП «ТЦ «Южный» является исполнителем потребляемых собственниками нежилых помещений коммунальных услуг, осуществляет функции по управлению общим имуществом, а также поддержанию инженерных сетей и оборудования в исправном работоспособном состоянии, созданию условий для собственников нежилых помещений, осуществляющих торговлю в центре, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с решением общего собрания собственников «Торговый центр «Южный» от 

<

дата>, а также от 

<

дата> установлен платеж за содержание и ремонт общего имущества в здании торгового центра для помещения площадью 23, 6 кв. м в размере 24, 2 руб. с 1 кв. м., для помещения площадью 10, 6 кв. м в размере 53,0 руб. с 1 кв. м. ФИО2 не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, а также участию в оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества торгового центра. В результате чего за период с 

<

дата> по 

<

дата> у ФИО2 возникала задолженность в размере 66 551, 60 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ сумма процентов, за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 8936,22 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный» задолженность по оплате расходов по предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре в размере 66551, 60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8936,60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представители истца директор Некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный» ФИО1 и ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ФИО2 под предлогом не согласия с расчетами задолженности по предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников вообще не производит оплату.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителей – ФИО4 и ФИО5, действующих на основании доверенности, которые в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на несогласие с расчетами задолженности по предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что целью некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный», расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 

<

дата>., является строительство, улучшение санитарно-технического состояния домовладения и придомовой территории путем объединения материальных и прочих ресурсов собственников помещений для его содержания, обеспечения текущего и капитального ремонта здания, поддержания инженерных систем в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, для более эффективного управления совместной собственностью членов Партнерства, получения доходов от разрешенной в установленном порядке хозяйственной деятельности и направления получаемой прибыли на решение уставных задач Партнерства (п. 2.1. Устава НП «Торговый центр «Южный»). 

Общими собраниями собственников помещений ТЦ «Южный» от 

<

дата>. установлен размер платежей за содержание и ремонт общего имущества ТЦ «Южный» на 

<

дата> – 24,2 руб. с 1 кв.м., для помещения площадью 10, 6 кв. м в размере 53,0 руб. с 1 кв. м. занимаемой площади в праве собственности для собственников помещений.

ФИО2 является собственником нежилых помещений площадью 10,6 кв.м. и 23,6 кв.м. 

<

адрес>, в 

<

адрес>

НП ТЦ «Южный» на имя ФИО2 с 

<

дата> по 07.04.2016г. выставлялись платежные поручения об оплате предоставленных коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников.

Согласно п. 3.4.1 и п. 3.4.2 Устава НП «Торговый центр «Южный» финансовые взаимоотношения Партнерства с прочими владельцами помещений (не членами Партнерства) по 

<

адрес>, строятся на возмездной основе по принципу долевого участия в затратах, которые несет Партнерство и этот владелец по содержанию мест общего пользования, инженерных коммуникаций, услуг обслуживающего персонала, коммунальных услуг, ремонта и благоустройства прилегающей территории и прочих расходов аналогичного назначения. Доля владельца в расходах Партнерства – пропорциональна площади помещений, фактически используемых им для своих нужд. Площадь, занимаемая лестничными маршами, коридорами, холлами, туалетами и т.п. помещениями, находящимися в собственности данного владельца, но используемые Партнерством в качестве мест общего пользования, в расчет доли затрат владельца не входит.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования вышеприведенных норм, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ФИО2, будучи собственником нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имуществу соразмерно своей доле.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию общего имущества.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При этом, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. Осуществление собственником помещения дополнительных расходов, самостоятельное приобретение каких-либо коммунальных услуг, не исключает исполнение обязанности собственника по внесению установленной законом платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчик вправе любым иным, не запрещенным законом способом, самостоятельно участвовать в улучшении содержания данного имущества.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расчет исковых требований за период с 

<

дата> по 

<

дата> выполнен истцом в соответствии с размерами платежей (тарифами), утвержденными протоколами общего собрания собственников помещений ТЦ «Южный» и площади принадлежащего ответчику помещения.

Ответчиком в установленном порядке указанные тарифы не оспорены, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не представлены, факт оказания истцом услуг некачественно и не в полном объеме не подтвержден. Достоверность представленного истцом расчета задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества ответчиком не опровергнута, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств погашения образовавшейся задолженности, а также доказательств наличия обстоятельств для освобождения его от несения расходов по оплате заявленных истцом услуг, то суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При констатации факта нарушения денежного обязательства, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8936,22 руб., рассчитанными в соответствии со ст. 395 ГК РФ, также обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный» к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате расходов по предоставлению коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный» задолженность по оплате расходов по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре за период с 

<

дата> по 

<

дата> в общей сумме 66551 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8936 (восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 465 (две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

Судья: