Дело № 2-2771/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К. 

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Иглово» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Иглово» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 941 кв.м согласно координат, описанных в иске; внесении изменений в ЕГРН, исключении из ЕГРН данных о границе земельного участка с кадастровым номером № в описанных координатах, внесении изменений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего СНТ «Иглово» в описанных координатах. 

В обоснование заявленных требований суду указал, что является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26.04.2014 года исключены из ГКН сведения в части описания местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка по причине несоответствия постановки на кадастровый учет и фактического пользования. Для повторного уточнения истец обратился к кадастровому инженеру, которым в результате проведения геодезических работ выявлено, что по фактическому пользованию истцом используется земельный участок фактической площадью 941 кв.м, увеличение площади земельного участка произошло за счет земельного участка с кадастровым номером №, то есть за счет земель общего пользования СНТ «Иглово», членом которого является ФИО1 Границы земельного участка закреплены дворовыми ограждениями, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. На участке расположен садовый дом. Истец обратился в Правление СНТ «Иглово» с заявлением о предоставлении ему дополнительного земельного участка, по результатам рассмотрения которого решением общего собрания членов товарищества истцу выделена дополнительная площадь из земель общего пользования. Земли общего пользования земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, площадь пересечения с земельным участком истца составляет 328 кв.м. Контру здания садового дома, расположенного на используемом земельном участке, также пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и частично располагается в границах этого участка. Учитывая изложенное, подготовить межевой план по определению местоположения границ земельного участка не представляется возможным. Исправить выявленное пересечение возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ и уточнения площади. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик СНТ «Иглово» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Администрация Одинцовского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из смысла ст. 11 и 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. При этом заинтересованное лицо должно доказать какое именно его право и каким образом нарушено, а избранный способ защиты должен обеспечивать восстановление этого права

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права собственности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. 

В свою очередь, способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из разъяснений, содержащихся пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка

Из анализа вышеизложенного следует, что, истец, обращаясь с иском о судебном установлении границ истец должен доказать юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства, а именно, наличие нарушения его прав на согласование границ (или постановку под угрозу нарушения данного права) со стороны ответчиков.

В свою очередь, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Иглово» и собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 21.12.1993 года № 2617, постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 09.11.2009 года № 3173, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26.04.2014 года признаны недействительными сведения ГКН в части описания местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером № по причине несоответствия фактических границ участка его кадастровым границам (л.д. 14-17).

Таким образом, в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически определены на местности посредством искусственного ограждения. 

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 18112 кв.м, принадлежащим на праве собственности СНТ «Иглово» (л.д. 37-55). 

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН. 

С целью повторного уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым в результате проведения геодезических работ выявлено, что по фактическому пользованию истцом используется земельный участок фактической площадью 941 кв.м, увеличение площади земельного участка произошло за счет земельного участка с кадастровым номером №, то есть за счет земель общего пользования СНТ «Иглово», площадь пересечения составляет 328 кв.м. Границы земельного участка закреплены дворовыми ограждениями, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. На участке расположен садовый дом. Контур здания садового дома, расположенного на используемом земельном участке, также пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и частично располагается в границах этого участка (л.д. 20-25).

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии с ч.4 ст. 42.9 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Оценивая собранные по делу доказательства и разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 941 кв.м как необоснованных и не основанных на законе. 

При этом суд учитывает, что вещно-правовой способ защиты может быть избран только законным (титульным) владельцем имущества. ФИО1 же является собственником земельного участка площадью 700 кв.м, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок увеличенной на 241 кв.м площадью им не представлены. Процедура предоставления дополнительного земельного участка истцом не соблюдена, к собственнику земельного участка с кадастровым № за предоставлением дополнительного земельного участка за счет земель общего пользования на каком-либо праве истец не обращался, доказательств того, что решением общего собрания СНТ «Иглово» истцу распределен дополнительный земельный участок площадью 241 кв.м не представлено, а все доводы истца относительно соблюдения указанной процедуры ничем не подтверждены и являются лишь его умозаключением. При этом, путем установления границ земельного участка по его фактическому пользованию истец разрешает спор о праве на земельный участок с СНТ «Иглово», являющимся смежным землепользователем. Право же оформить в собственность земельный участок связано с подтверждением гражданами факта предоставления им испрашиваемого земельного участка, а не с фактом пользования земельным участком большей площади.

Требования о признании права собственности на земельный участок увеличенной на 241 кв.м площадью Мошнягой С.В. не заявлялись, со смежными землепользователями в установленном порядке не согласовывались, доказательства обратному отсутствуют, в связи с чем суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о нарушении права истца как собственника земельного участка действиями ответчика при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 941 кв.м им по правилам ст. 67 ГПК РФ не представлено, а следовательно, обстоятельства для удовлетворения иска отсутствуют. 

Кроме того, суд не подменяет орган кадастрового учета и функции кадастрового инженера, установленные Законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Иглово» об установлении границ земельного участка об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 941 кв.м согласно координат, описанных в иске; внесении изменений в ЕГРН, исключении из ЕГРН данных о границе земельного участка с кадастровым номером № в описанных координатах, внесении изменений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Иглово» в описанных координатах – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019г.