Дело № 2-539/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.Юрьев-Польский 

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Михеева А.А.,

при помощнике судьи Марковой Н.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрьев-Польский Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 27,4 кв.м, кадастровый №.

В обоснование иска указала, что в 1987 году ей был приобретен вновь возведенный гараж, который она использует с указанного времени, однако документов подтверждающих его приобретение не сохранилось. Гараж расположен в территориальной зоне П-1, согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на указанный гараж отсутствуют. С 1987 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным объектом недвижимости, что по ее мнению, является основанием для признания за ней права собственности на него.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не направил в суд своего представителя, просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как усматривается из материалов дела, документов о предоставлении ФИО1 земельного участка под строительство гаража не сохранилось, что следует из архивной справки.

Вместе с тем, согласно техническому плану гаража №, объекту присвоен кадастровый №, его площадь составляет 27.4 кв.м., год постройки 1987. 

Согласно представленной выписке из ЕГРН зарегистрированные права на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Оснований для вывода о наличии угрозы жизни и здоровью граждан данным строением не имеется.

Со слов истца, гараж приобретен в 1987 году, сразу после его возведения организацией. С момента постройки используется под размещение автомобиля. За весь период открытого, непрерывного и добросовестного владения объектом недвижимости претензий к истцу не предъявлено ни в отношении гаража, ни по земельному участку под ним.

Согласно правилам землепользования и застройки спорный гараж расположен в зоне П-1. Объекты гаражного назначения являются основными видами разрешенного использования.

Учитывая установленные фактические обстоятельства, оценивая представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2019 года.

Судья: А.А. Михеев

в