Дело № 2-1098/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 июня 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н., 

секретаря Уралёвой И.А.,

с участием:

истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 131,1 кв.м, жилая - 77,8 кв.м, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет указанного жилого дома со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование-жилой дом, год постройки - 2017, материал стен - блок, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 131,1 кв.м.

Свои требования истица обосновала тем, что земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ей на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с рассрочкой платежа от 01 декабря 2015 года.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, в результате которой выявлено: жилой дом литер Б построен без разрешения в 2017 году, проектная документация не изготовлялась, образованные помещения жилого дома возможно использовать как: №1 - коридор, №2 - жилая комната, №3 - жилая комната, №4 - коридор, №5 -ванная, №6 - жилая комната, №7 - жилая комната, №8 - кухня. Площадь жилого дома составила: общая - 131,1 кв.м, в том числе жилая - 77,8 кв.м.

Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 12 сентября 2017 года, в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений.

Узаконить самовольно выстроенный жилой дом литер Б не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила признать за ней право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 131,1 кв.м, жилая - 77,8 кв.м, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет указанного жилого дома со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование-жилой дом, год постройки - 2017, материал стен - блок, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 131,1 кв.м.

Представители ответчика, третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, представитель ответчика в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с рассрочкой платежа от 01 декабря 2015года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом без разрешения общей площадью 131,1 кв.м, жилой 77,8 кв.м, имеющий следующую экспликацию: литер «Б» № 1 - коридор 23,1кв.м, №№ 2, 3, 6, 7 жилые комнаты площадью соответственно 15,9 кв.м, 37,6 кв.м, 12,1 кв.м, 12,2 кв.м, № 4 коридор площадью 3,0 кв.м, № 5 - ванная площадью 8,2 кв.м, № 8 - кухня площадью 19,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (свидетельство о допуске к определенному виду работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства №) о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций, после выполненного строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации, анализа требований, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006года №47«Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", технических и объемно - планировочных характеристик и визуального осмотра определено, что жилой дом литер «Б» общей площадью 131,1 кв.м, в том числе жилая - 77,8 кв.м, является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выполненные в ходе строительства строительные работы соответствовали требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные строительные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№2,3 (электричество, отопление), даст обоснование образованию комнат-частей жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№1,4,5: отопление, электричество, водоснабжение, канализация даст обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4).Выполненное строительство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ).Жилой дом литер «Б» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как:литер «Б» № 1 - коридор 23,1 кв.м, №№ 2, 3, 6, 7 жилые комнаты площадью соответственно 15,9 кв.м, 37,6 кв.м, 12,1 кв.м, 12,2 кв.м, № 4 коридор площадью 3,0 кв.м, № 5 - ванная площадью 8,2 кв.м, № 8- кухня площадью 19,0 кв.м, общая площадь 131,1 кв.м, жилая площадь 77,8 кв.м.

Учитывая, что согласно техническому заключению строительство жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признав за истицей право собственности на него. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь -131,1 кв.м, жилая - 77,8 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование-жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - блок, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 131,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко