52RS0032-01-2020-000556-58

Дело № 2-187/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дивеево 08 октября 2020г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дивеевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дивеевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, истец на протяжении 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным одноэтажным деревянным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, лит.А, инвентарный №, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. с сенями и сараем.

Указанный жилой дом построен в 

<

данные изъяты>. с разрешения администрации. Сведения о лице, построившем дом отсутствуют, поскольку архив администрации 30-40 годов не сохранился. Дом зарегистрирован в похозяйственной книге Кременовской сельской администрации 

<

адрес> за 2002-2008г.

Адрес дому был присвоен администрацией Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района 

<

адрес>.

Владельцем и пользователем жилого дома до 2002г. являлся согласно похозяйственной книге ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> о регистрации права собственности на жилой дом отсутствуют.

12.08.2002г. ФИО1 умер. Наследственное дело к имуществу умершего не открывалось.

В похозяйственную книгу записей о новых собственниках с 2002г. не вносилось. 

Истец вступил в права владения пользования указанным жилым домом с 2005г. В тот момент в жилом доме никто не проживал, дом пустовал. С указанного периода о своих правах на дом никто не заявлял.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельного участка также числится ФИО1

Истец указал, что с 2005г. он постоянно проживает в жилом доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заказал технический паспорт дома.

На основании изложенного истец обратился в суд и с учетом изменения исковых требований окончательно просил суд установить факт владения и пользования ФИО2 одноэтажным деревянным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, лит.А, инвентарный №, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с сенями и сараем; признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит.А, инвентарный №, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с сенями и сараем.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в заявлении просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указано на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании части 1 статьи 1151 ГК РФ, данное имущество считается выморочным. Основания и порядок приобретения выморочного имущества регламентированы статьей 1151 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на протяжении 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным одноэтажным деревянным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, лит.А, инвентарный №, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с сенями и сараем.

Указанный жилой дом построен в 

<

данные изъяты>. с разрешения администрации. Сведения о лице, построившем дом отсутствуют, поскольку архив администрации 30-40 годов не сохранился. Дом зарегистрирован в похозяйственной книге Кременовской сельской администрации 

<

адрес> за 2002-2008г.

Адрес дому был присвоен администрацией Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района 

<

адрес>.

Владельцем и пользователем жилого дома до 2002г. являлся согласно похозяйственной книге ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> о регистрации права собственности на жилой дом отсутствуют.

12.08.2002г. ФИО1 умер. Наследственное дело к имуществу умершего не открывалось.

В похозяйственную книгу записей о новых собственниках с 2002г. не вносилось. 

Истец вступил в права владения пользования указанным жилым домом с 2005г. В тот момент в жилом доме никто не проживал, дом пустовал. С указанного периода о своих правах на дом никто не заявлял.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельного участка также числится ФИО1

Истец указал, что с 2005г. он постоянно проживает в жилом доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заказал технический паспорт дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания норм, регулирующих приобретение права собственности в силу приобретательной давности, их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 218, 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что при рассмотрении дела истцом представлены достоверные и допустимые доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным жилым домом на протяжении 15 лет.

Указанные обстоятельства также не оспаривались представителем ответчика при рассмотрении дела.

Таким образом, поскольку судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 одноэтажным деревянным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, лит.А, инвентарный №, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с сенями и сараем.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит.А, инвентарный №, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с сенями и сараем.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Дивеевский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.В. Белякова