2-4278/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилья и коммунальным платежам за период с 01.05.2015г (с учетом долга прошлых периодов) по 31.10.2018г в сумме 233 640,87 руб., возврат государственной пошлины 5 536 руб. Свои требования мотивировали тем, что ответчица является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, лицевой счет 82 181 807. Поскольку обязанность по содержанию и ремонту жилья и коммунальным платежам не выполнена в полном объеме, вынуждены обратиться в суд.

Истец в лице представителя требования поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая с требованиями согласилась частично, поскольку действительно является собственником ? доли квартиры, но фактически в ней не проживает, в связи с чем не обязана оплачивать за фактически потреблённые ресурсы. Просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что за свою долю оплачивает в полном объеме и своевременно, задолженности не имеет.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: АДРЕС принадлежала на праве общей долевой собственности Истцу - ФИО1 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27). Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

С учетом положений вышеприведенных ном права расходы за потребляемые коммунальные услуги, определяемые по показаниям приборов учета, таких как - водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, должны быть возложены на пользователей данными видами услуг.

ФИО1 не была зарегистрирована в квартире и не проживает в ней до настоящего времени. Проживает по адресу регистрации: АДРЕС, где оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой.

Статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей, родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла. Наследниками по закону после смерти ФИО2 являлись се трое детей: ФИО3 на 1/6 долю, несовершеннолетние ФИО4 на 1/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю в праве собственности на квартиру.

ФИО3 постоянно зарегистрирована в спорной квартире с 1995г. и постоянно проживает в ней до настоящего времени. С 13.10.2018г. в квартире также зарегистрирован несовершеннолетний "родственные отношения" ФИО3 - ФИО8 Над несовершеннолетними подопечными ФИО4 и ФИО4, как рад детьми сиротами установлена опека Распоряжением от 19.12.2016г. № Управления опеки и попечительства. Минобразования МО по Одинцовскому муниципальному району и го.Краснознаменск, попечителем назначена ФИО3

ФИО4 и ФИО4 обязаны проживать в спорной квартире совместно с опекуном, в соответствии с ч.2 ст.36 ГК РФ и п.З Распоряжения от 19.12.2016г. № Управления опеки и попечительства. Минобразования МО по Одинцовскому муниципальному району и го.Краснознаменск. С ноября 2016г. несовершеннолетние подопечные были зарегистрированы в спорной квартире временно, а с 13.10.2018г. постоянно.

Решением Одинцовского городского суда, вступившим в законную силу 03.11.2018г. определен порядок оплаты за содержание жилищного фонда, электроэнергию ОДП, взнос на капитальный ремонт, отопление, ТО ВКГО, телевидение в спорной квартире - с Чуковской в размере 1/2 доли, а за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение ФИО1 оплату не производит, указанные платежи суд обязал оплачивать других сособственников в квартире - ФИО3, ФИО4 и ФИО4 по 1/6 доли, которые там постоянно проживают и зарегистрированы.

Согласно ч. 1 ст. 37 Гражданского кодекса РФ доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, законные представители обязаны оплачивать принадлежащее ребенку-сироте жилое помещение.

С учетом изложенного, обязанность по уплате доли жилищно-коммунальных платежей несовершеннолетних подопечных лежит на их опекуне - ФИО3

В силу ч.З ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом того обстоятельства, что фактически в спорной квартире, проживала до сентября 2016 года только ФИО9 - наследодатель ФИО3 и ее подопечных ФИО4 и ФИО4, и имелся долг на момент смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает что следует определить доли в оплате общего долга, возникшего на момент смерти за содержание жилищного фонда, электроэнергию ОДН. взнос на капитальный ремонт, отопление, ТО ВКГО, телевидение в размере по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО3 Определить доли в оплате общего долга, возникшего на момент смерти ФИО2 за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в размере 100% за ФИО3

С ноября 2016 года в квартире зарегистрированы трое лиц - те же наследники ФИО2- доли которых по платежам: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение составляют по 1/3 у каждого, которые должна оплачивать ФИО3 в размере 100%. С 13.10.2018г. четверо - ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО8 Собственниками являются 4 лица, и доли в оплате за содержание жилищного фонда, электроэнергию ОДП, взнос на капитальный ремонт, отопление, ТО ВКГО, телевидение следует определить в размере 1/2 доли за ФИО1

В соответствии со ст.200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Поскольку с заявлением в суд о взыскании долга истец обратился 14.12.2018г., расчет задолженности должен быть произведен только за период с 14.12.2015г. Для остальных сумм заявленных к взысканию срок давности пропущен.

Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности на суммы задолженности, возникшей до 14.12.2015г., которые согласно справке (о начислениях по оплате по лицевому счету жилья № от 19.11.2018г.) составляет 383951/,18 руб. Таким образом, из суммы долга 467281,74 следует вычесть 383951,18 = 83330,56 руб.

Таким образом, полагаю, что из суммы не просроченной к взысканию задолженности ФИО1 обязана оплатить только 1/2 долю от суммы начисленной за период с 14.12.2015г. до 31.10.2018г. за содержание жилищного фонда, электроэнергию ОДН, электроснабжение ОДН, взнос на капитальный ремонт, отопление, ТО ВКГО, телевидение, что составляет 60326,97 руб. За коммунальные услуги за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение оплачивать не обязана, поскольку ими в спорном жилом помещении не пользуется, и коммунальные услуги оплачивает по другому адресу регистрации и проживания.

Расчет по данным справки о начислениях за период с 14.12.2015г. до 31.10.2018г.:

- содержание и ремонт жилья - (1640,39х7мес+1716,24x12+1784,77x16)х 1/2=30316,97 руб.;

- отопление - (1495,84x7+1546,70х 12+1607,62х 12+1667,69х4)х 1 /2=27548,74 руб.;

- электроснабжение ОДН - (84,08+73.82+73,52x5+77,91x12+81.61x10+116.52x2+122.30x4) х 1/2=1499,38руб;

- ТО ВКГО — (101,25x19)х 1 /2=961,875; 

Итого: 60326.97 руб.-3 321,56 руб. = 57005,41 руб. 

Государственная пошлина подлежит возврату пропорционально удовлетворённым требованиям, что составляет 1910,16 руб. (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» задолженность по содержанию и ремонту жилья, отоплению, электроснабжению ОДН, ТО ВКГО за период с 18.02.2015г по 31.10.2018г в сумме 57 005,41 руб., возврат государственной пошлины 1910,16 руб., в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :