Дело №2-53/2024 (2-4219/2023)

УИД 50RS0042-01-2023-004422-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцева С.Н.

при секретаре Ш.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.С., М.С.А., М.Д.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.О.С., М.С.А., М.Д.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка при части жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Основанием возникновения права собственности является решение Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в администрацию за согласованием схемы земельного участка при принадлежащей им части дома. ДД.ММ.ГГГГ получили Решение об отказе в предоставлении Государственной услуги «предварительное согласование предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» №№, по причине отсутствия документального обоснования границ и площади испрашиваемого земельного участка. С данным отказом не согласны поскольку считают, что имеют право на оформление участка при доме но подтвердить конфигурацию и площадь формируемого участка во внесудебном порядке не могут. Просят суд установить границы земельного участка при части жилого дома истцов по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО “АКН” С.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности К.А.В. уточненные исковые требования поддержала, просила суд установить границы участка истцов по варианту №, соответствующему фактическому пользованию участком, сложившемуся более 15 лет, так как истцы намерены обратиться в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа за выкупом земельного участка под своей частью дома. По варианту № фасадная линия идет вровень с фасадными границами других участков, в границы участка входят все постройки истцов, не требуется переноса капитального фасадного забора.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Т. в судебном заседании оставила выбор варианта установления границ участка на усмотрение суда.

3-е лицо М.А.В. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что истцы владеют частью дома. При части дома, которой пользуются истцы имеется участок примерной площадью 10 соток, так же имеются еще части дома так как ранее это был жилой дом с четырьмя отдельными входами, одна часть заброшена, одной частью пользуется Б.Л.Н., другая часть принадлежит Л., но она не пользуется ею. 

3-е лицо Б.Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что ей от матери досталась квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

По решению суда данная квартира была признана частью жилого дома. Она неоднократно обращалась за оформлением участка при своей части дома в администрацию, но получала отказ по причине отсутствия обоснования площади участка и конфигурации. Подтвердила, что истцы пользуются частью участка при своей части дома, участок огорожен, забор не менялся более 30 лет.

3-е лицо Л. в судебное заседание не явилась.

Судом установлено, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № квартира общей площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> признана частью жилого 

<

адрес>, право общей долевой собственности истцов на квартиру прекращено и признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 44.1 кв.м. Также 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> признана частью жилого дома. Прекращено право собственности Б.Л.Н. на 

<

адрес> и за Б.Л.Н. признано право собственности на часть 

<

адрес>, общей площадью 30.2 кв.м (л.д.10-11).

Истцы обратились к кадастровому инженеру за формированием схемы земельного участка при принадлежащей им части дома. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка, площадью 895 кв.м (л.д.13). Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании схемы, так как она подготовлена без обоснования площади и границ участка, документального обоснования заявленной площади и конфигурации земельного участка не представлено, не подтверждено право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке (л.д.16-17).

Согласно выписки из ЕГРН, истцы являются собственниками по 1/3 доле на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м (л.д.14-15).

Смежный с участком истцов земельный участок с КН №, площадью 825 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности М.А.В. (л.д.38-41). Также М.А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке с КН № Решением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, 

<

адрес> (л.д.46). Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок третьего лица с КН № следует, что основанием для возникновения права собственности М.А.В. на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная главой администрации сельского поселения Шеметовское. Указанная выписка выдана на имя М.А.В., проживающего по адресу: 

<

адрес> том, что у него в пользовании находится земельный участок для ЛПХ, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем указано в похозяйственной книге по 

<

адрес>, страницы 100-101, на 2007-2011г.

<

адрес> сельской администрации. При этом запись о наличии у гражданина права на земельный участок внесена в похозяйственную книгу на основании записи в похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). 

Постановлением главы администрации сельское поселение Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку принадлежащему М.А.В. присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.53).

В материалы дела предоставлен кадастровый паспорт земельного участка с КН № (л.д.59-62) и межевой план (л.д.63-75). 

Согласно выписки из ЕГРН, М.А.В. является собственником жилого дома с КН №, площадью 152,5 кв.м, расположенного на земельном участке с КН № (л.д.76-78).

В материалы дела представлена копия инвентарно –правового дела БТИ на домовладение по адресу: 

<

адрес> (л.д.79-83).

В материалы дела представлены архивные копи похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ-1996гг. на имя Е., за 1997-2001гг., 2002-2006гг. на имя М.А.В., М.О.С., М.С.А. и за 2007-2011гг. (страницы 100-101) (л.д.87-95). 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Поскольку в материалы дела истцами предоставлена схема участка без обоснования конфигурации и площади испрашиваемой истцами, в выписках из похозяйственной книги за разные периоды так же имеется только площадь участка и отсутствует конфигурация, судом по ходатайству истцов назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой назначено эксперту ООО «АКН» С.

Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось. 

Из экспертного заключения усматривается, что при обследовании земельного участка при части дома истцов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности искусственным ограждением – забором из сетки-рабицы с южной и западной стороны, забором из металлического профиля с северной стороны. Сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены. Площадь земельного участка при части дома истцов с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составила 1007 кв.м. На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – жилой дом (кадастровый №) и хозяйственные постройки.

Фактическое местоположение границы земельного участка при части дома истцов с кадастровым номером № определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка и соответствует правоустанавливающим документам. 

Фактическое местоположение границы, а также фактическая площадь земельного участка при части дома истцов с кадастровым номером № подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ (http://geoportal.rosreestr.ru/ и http://pkk5.rosreestr.ru/), разработчиком которого является Росреестр).

Согласно архивных копии похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес> - за 2002 – 2006 годы (л.д.92, л.д.93) и архивная выписка из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ – 2011 годы (л.д.94, л.д.95) в отношении данного земельного участка в пользовании истцов находился земельный участок площадью 900 кв.м. (0.09 га), как минимум с 2002 года и на протяжении 21 года. Площадь земельного участка при части дома истцов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по фактическому землепользованию составила 1007 кв.м., что на 107 кв.м. больше, площади указанной по выпискам из похозяйственных книг (900 кв.м.), за 2002 – 2006 годы (л.д.92, л.д.93), за 2007 – 2011 годы (л.д.94, л.д.95). Вероятнее всего данная разница по площади в 107 кв.м. (1007 кв.м – 900 кв.м. = 107 кв.м.) образовалась за счет фактически сложившегося землепользования.

Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела в Приложении 2 произведено совмещение фактической границы земельного участка при части дома истцов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> фрагментом карты градостроительного зонирования, входящей в состав градостроительной документации Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ. Из фрагмента совмещения карты видно, что земельный участок при части дома истцов с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для данной категории земель-земли населенных пунктов, и для данного вида разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства предельные минимальные/максимальные размеры составляют от 500 кв.м. до 3000 кв.м. 

Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка при части дома истцов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно варианту 1 эксперт предлагает установить границу земельного участка при части дома истцов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по фактическому землепользованию площадью 1007 кв.м.

Согласно варианту 2 эксперт предлагает установить границу земельного участка при части дома истцов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м. что соответствует площади по выпискам из похозяйственных книг, за 2002 – 2006 годы (л.д.92, л.д.93), за 2007 – 2011 годы (л.д.94, л.д.95).Однако по данному варианту граница земельного участка разрезает 2-е (две) хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке. Граница земельного участка смещается внутрь земельного участка на величину 4.50 метра, в результате чего образуется излом П-образной формы и ломается фасадная (красная) линия земельного участка, которая ранее шла в створе (в одну линию) со смежными земельными участками без выступов и изъянов.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании был допрошен эксперт С., который экспертное заключение поддержал, пояснил, что им был исследован участок истцов, установлено, что участок огорожен, в фактических границах участок существует более 15 лет.

Судом исследованы оба варианта разработанных экспертом и дана им оценка. Суд считает наиболее приемлемый вариант первый, поскольку данный вариант устанавливает границы по фактическому пользованию, которое сложилось более пятнадцати лет назад с учетом вхождения в границы всех строений, при этом суд учитывает, что в дальнейшем истцы намерены обратиться за выкупом участка у администрации Сергиево-Посадского городского округа. По варианту №фасадная линия участка находится в одной линии со смежными земельными участками, а по варианту № фасадная линия имеет излом. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.О.С., М.С.А., М.Д.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка при части жилого дома истцов по варианту 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «АКН» С. общей площадью 1007 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

В окончательном виде решение принято 09.02.2024 года

Судья Пчелинцева С.Н.