Дело № 2-576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ "ответчик", Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1983 кв.м, расположенный на землях поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС, в границах: .....

Свои требования мотивировала тем, что является собственником части домовладения 77 в АДРЕС в порядке наследования по завещанию после смерти матери. Поскольку при доме имелся земельный участок, предоставленный для его обслуживания, истица полагает, что в порядке наследования к ней перешло и право собственности на такой участок. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Ответчик ТУ "ответчик" своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и месте слушания дела надлежаще уведомлен.

Ответчик Администрация ..... муниципального района ..... области в судебном заседании в лице представителя с требованиями не согласилась, полагая их не законными и не обоснованными. Суду пояснила, что спорный земельный участок правопредшественнику истицы не выделялся и не предоставлялся, в связи с чем оснований для признания за ней право собственности на него не имеется. 

Суд с учетом мнения ответчика и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома № в виде отдельной квартиры в АДРЕС, а также входящих в его состав сооружений в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также строения лит№, сооружения №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-10, 14, 17, 23, 29).

Согласно представленному в материалы дела техническому отчету Земельно-правовой компании «наименование» вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № фактической площадью 1983 кв.м, принадлежащем ФИО на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и перешедшем к ФИО1 в порядке наследования по завещанию. Границы участка не уточнялись, по периметру огорожены единым забором. В границах земельного участка находятся часть спорного домовладения, хозяйственные постройки: гараж погреб колодец перешедшие к ФИО1 По границам земельного участка имеется проезд (дорога) и соседние земельные участки, ранее поставленные на кадастровый учет, в связи с чем уточнение границ исходного земельного участка по фактическим границам не влечет изменения исторически сложившегося порядка землепользования (л.д. 46-47).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Так, в силу ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

При этом отсутствие у гражданина подлинных документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком при доме и отсутствия у него права оформления земельного участка, предоставленного для строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним. 

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок. 

Так, материалы дела не содержат документов, позволяющих определить, что данный земельный участок выделялся в собственность правопредшественнику истицы для строительства жилого дома, который в настоящее время перешел к ней в порядке наследования по завещанию. 

Тот же факт, что ФИО1 продолжительное время добросовестно использует его, не может служить основанием для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости, поскольку в силу ст. 234 ГК РФ приобретательская давность на землю не распространяется. 

Кроме того, суд обращает внимание, что право истицы, возникшее на домовладение № в деревне ....., не является абсолютным, истице принадлежит лишь его часть в виде выделенной в натуре квартиры. Вместе с тем, заявляя подобные требования о признании права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в целом, истицей существенно ограничиваются права и законные интересы других собственником домовладения. 

Более того, истцом не представлено ни одного документа, подтверждающего предоставление участка при доме, а в связи с чем не обосновано требование истицы о признании за ней права собственности, тогда как истице надлежит обратиться с заявлением о выкупе земельного участка. 

Также истцом не представлено доказательств необходимости в признании за ней права собственности на участок площадью 1983 кв.м, с учетом того, что согласно Решению Совета депутатов ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ..... районе" для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка 0,0800 га, не представлено доказательств, что участок именно такой площади необходим для обслуживания части выделенного в натуре жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требования ФИО1 ТУ "ответчик", Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1983 кв.м, расположенный на землях поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС, в границах в границах: ..... - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Васина Д.К. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ