Дело № 2-356/2018 город Нижний Новгород КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителей истца ФИО1 (по доверенности), адвоката Новожиловой С.В. (по ордеру), 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия Райс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Студия Райс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения по следующим основаниям. 

05.03.2016г. между ФИО2, «Арендодателем», и ООО «Студия Райе», «Арендатором», был заключен Договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... (нежилое), общей площадью 48 кв.м., этаж 1, для использования в качестве торговой площади.

05.03.2016г. по Акту приема-передачи нежилое помещение по Договору аренды недвижимого имущества от 05.03.2017г. было передано Арендатору.

05.09.2016г. между истцом ФИО2, мною «Арендодателем», и ООО «Студия Райе», «Арендатором», в связи с истечением ранее заключенного договора аренды, был перезаключен Договор аренды недвижимого имущества №..., расположенного по адресу: ..., помещение П7 (нежилое), общей площадью 48 кв.м., этаж 1, для использования в качестве торговой площади.

05.09.2016г. по Акту приема-передачи нежилое помещение по Договору аренды недвижимого имущества №... от 05.09.2017г. было передано Арендатору.

Срок действия Договора аренды недвижимого имущества №... от 05.09.2017г. был заключен на 6 месяцев.

В этом случае согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. №... "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора не требуется.

Таким образом, в настоящее время Договор аренды недвижимого имущества №... от 05.09.2016г. считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.

На дату 31.08.2017г. сумма задолженности по арендным платежам по Договору аренды недвижимого имущества №... от 05.09.2016г. составляет 359 274,23 руб. (что отражено в Акте сверки по состоянию на 31.08.2017г.).

Акт сверки по состоянию на 31.08.2017г. для согласования и подписания был передан генеральному директору ООО «Студия Райс» под роспись 07.09.2017г.

Однако, до настоящего времени генеральный директор ООО «Студия Райс» уклоняется от согласования указанного Акта сверки.

21.09.2017г. в адрес ООО «Студия Райе» была передана Претензия от 21.09.2017г. о необходимости до 25.09.2017г. погашения задолженности в размере 359 274,23 руб.

Однако, Претензия от 21.09.2017г. осталась без ответа, задолженность по арендным платежам по Договору аренды недвижимого имущества №... от 05.09.2016г. в размере 359 274,23 руб. не погашена.

Арендная плата и порядок расчетов установлены разделом 3 Договора аренды недвижимого имущества от (дата)/. и №... от 05.09.2017г.

На основании изложенного и в соответствии с положениями ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ; п.п. 3.1.1, п. 3.1.2, п. 3.2 Договора аренды недвижимого имущества от 05.03.2017г., Договора аренды недвижимого имущества №... от 05.09.2016г., истец просит взыскать с ООО «Студия Райс» в свою пользу денежные средства - долг за аренду нежилого помещения по Договорам аренды недвижимого имущества от 05.03.2016г., от 05.09.2016г. в размере 359 274,23 руб., судебные расходы (издержки). 

В последующем истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил. Окончательно просил по указанным выше основаниям взыскать с ООО «Студия Райс» в свою пользу денежные средства - долг за аренду нежилого помещения по Договорам аренды недвижимого имущества от 05.03.2016г., от 05.09.2016г. в размере 432 742,05 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 05.03.2016г. за май, июнь, июль, август 2016г. в сумме 1932,88 руб.,судебные расходы (издержки). 

В судебном заседании представители истца ФИО1 (по доверенности), адвоката Новожилова С.В. (по ордеру) исковые требования поддержали. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своих представителей. 

Ответчик ООО «Студия Райс» в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, полагая свои обязательства по указанным договорам исполненными. Привел свой контр-расчет задолженности. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы представителей истца, обсудив возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что 

05.03.2016г. между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Студия Райс» был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... (нежилое), общей площадью 48 кв.м., этаж 1,для использования в качестве торговой площади.

05.03.2016г. по акту приема-передачи нежилое помещение по договору аренды недвижимого имущества от 05.03.2017г. было передано арендатору.

05.09.2016г. между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Студия Райс» в связи с истечением ранее заключенного договора аренды, был перезаключен договор аренды недвижимого имущества №..., расположенного по адресу: ..., помещение П7 (нежилое), общей площадью 48 кв.м.. этаж I, для использования в качестве торговой площади.

05.09.2016г. по акту приема-передачи нежилое помещение по договору аренды недвижимого имущества №... от 05.09.2017г. было передано арендатору.

Срок действия договора аренды недвижимого имущества №... от 05.09.2017г. был заключен на 6 месяцев.

Также из материалов дела усматривается, что по окончании срока действия данного договора арендатор продолжил пользоваться нежилым помещением, в установленном порядке объект недвижимости по акту приема-передачи не вернул, о расторжении договора аренды не заявлял. 

12.10.2017г. истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Студия Раис» был составлен акт приема-передачи (возврата) помещения 117 (нежилое), обшей площадью 48 кв.м.. этаж 1, использовавшегося в качестве торговой площади, расположенного по адрес): ....

Таким образом, в силу положений п.2 ст.610, 622 ГК РФ арендатор вправе требовать выплаты арендных платежей до (дата)г. включительно. 

Как следует из представленного истцом акта сверки, расчета задолженности на дату 12.10.2017г. сумма задолженности по арендным платежам по договорам аренды недвижимого имущества составляет 423 742,05 руб. 

На досудебную претензию о необходимости погашения данной задолженности ответчик не ответил, соответствующую задолженность не погасил. 

Проверяя расчет задолженности, а также контр-расчет, представленный стороной ответчика, суд исходил из следующего. 

Арендная плата и порядок расчетов установлены разделом 3 договора аренды недвижимого имущества от 05.03.2016г. и (дата).

В соответствии с п. 3.3 договора от (дата) и договора от (дата) платеж за первый период аренды уплачивается арендатором в срок не позднее 2-х рабочих дней с момента подписания договора. В дальнейшем арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 25-го числа месяца, предшествующему текущему месяцу аренды.

В соответствии с п. 3.4 Договора от (дата) и договора от (дата) оплата расходов, указанных в п. 3.1.2 договора, производится арендатором не позднее 5-ти банковских дней с даты получения арендатором от арендодателя счетов за расчетный период организаций-поставщиков соответствующих услуг.

В соответствии с п. 3.5 Договора от (дата) и договора от (дата) при наличии задолженности по обязательным платежам (п.п.3.1.1 -3.1.2 договора) поступившие от арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от указанного в платежном поручении расчетного периода, в следующей очередности:

-задолженность за предыдущие периоды

-пени за несвоевременную оплату

-основной платеж.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора от (дата) и от (дата) расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования помещением исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Согласно п. 3.1 Договора аренды от (дата) арендатор за пользование помещением обязуется ежемесячно:

3.1.1. Уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной платы: постоянная арендная плата за период с (дата) по (дата) составляет 750 руб. за квадратный метр арендуемого Помещения, 36 000 руб. в месяц за общую площадь Помещения. В ставку арендной платы включены расходы по оплате платежей за пользование земельным участком, расположенным под зданием, в котором находится арендуемое помещение, а также оплата подоходного налога, взимаемого с Арендодателя как физического лица.

3.1.2. Договора переменная плати состоит из сумм затрат Арендодателя на:

• теплоснабжение, водоснабжение. канализацию по действующим тарифам специализированных организаций, на основании предоставленных Арендодателем счетов организации поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период.

• Электроэнергию по действующим тарифам энергоснабжаюшей организации(из расчета по показаниям прибора учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение) на основании предоставленных Арендодателем счетов энергоснабжаюшей организации за соответствующий расчетный период

• Пользование одной телефонной точкой по действующим тарифам оператора связи на основании предоставленных Арендодателю счетов оператора связи за соответствующий расчетный период

• Расходы по содержанию мест общего пользования здания и вывоз ТБО(мусора) и уплачивается Арендатором в порядке, срок и на условиях предусмотренных п. 3.4 Договора аренды

Величина постоянной части арендной платы в месяц (за вычетом 13 % НДФЛ) составляет 31 320,00 рублей.

Постоянная арендная плата за вычетом 13% с (дата) по (дата) составляет 188 054,00 рублей (27 278 руб. апрель 2016г. + 31320 руб. х 5 мес. с апреля по август 2016г. + 4176 руб. сентябрь 2016г.). 

Переменная плата по договору аренды зa период с (дата) по 05.09.2016г. составила 37 354,85 рублей согласно представленных в дело счетов. 

Месяц 2016

Сумма, руб

Март

3537,27

Апрель

4489,4

Май

7190,07

Июнь

7226,58

Июль

6996,96

Август

7919,57

итого

37359,85

Таким образом, всего по договору от (дата) за расчетный период с (дата) по (дата) арендатор должен оплатить 188 054,00 руб. + 37 359,85 руб. = 225 413,85 рублей.

Арендатором за период с (дата) по (дата) были произведены следующие платежи в общей сумме 183 209,84 рублей, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями. 

Следовательно, задолженность арендатора по Договору от (дата) составляет: 225 413.85 - 1 83 209.84=42 204, 01 рублен. 

По договор аренды от (дата) (п.3.1) предусмотрено, что арендатор за пользование помещением обязуется ежемесячно:

3.1.1. Уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной л переменной платы: постоянная арендная плата за период с (дата) по (дата) составляет 38 800 руб. за общую площадь помещения (800 рублей за квадратный метр арендуемого помещения в месяц) В ставку арендной платы включены расходы по оплате платежей за пользование земельным участком, расположенным под зданием, в котором находится арендуемое помещение, а также оплата подоходного налога, взимаемого с Арендодателя как физического лица.

Согласно п.3.1.2. Договора переменная плата состоит из сумм затрат Арендодателя на:

• теплоснабжение, водоснабжение. канализацию по действующим тарифам специализированных организаций, на основании предоставленных Арендодателем счетов организаций поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период.

• Электроэнергию по действующим тарифам энергоснабжающей организации расчета-по показаниям прибора учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное

освещение) на основании предоставленных Арендодателем счетов энергоснабжающей

организации за соответствующий расчетный период

• Пользование одной телефонной точкой по действующим тарифам оператора связи на основании предоставленных Арендодателю счетов оператора связи за соответствующий расчетный период

• Расходы по содержанию мест общего пользования здания и вывоз ТБО(мусора) и уплачивается Арендатором в порядке, срок и на условиях предусмотренных п 3 4 Договора аренды.

Величина постоянной части арендной платы в месяц (за вычетом 13 % НДФЛ) составляет 33 756,00 рублей.

Постоянная арендная плата с (дата) по 12.10.2017г. (срок передачи помещения по акту приема-передачи) за вычетом 13% составляет 447 364,19 рублей (сентябрь 2016г. 29225,36 руб. = 33756 руб. х 12 мес. за октябрь 2016г. - сентябрь 2017г.) + 13066,83 руб. октябрь 2017г.). 

Переменная плата по договору аренды за период с 05.09.2016г. по 12.10.2017г. составила 100 333,77 руб. согласно представленных в дело счетов. 

месяц

Сумма, руб.

Сентябрь 2016

6 406,77

Октябрь 2016

6 365,63

Ноябрь 2016

7 237,13

Декабрь 2016

7 815,72

Январь 2017

11 639,31

Февраль 2017

8 092,41

Март 2017

5 077,01

Апрель 2017

7 188,88 руб.

Май 2017

6 885.67 руб.

Июнь 2017

8 699,99

Июль 2017

7 213,43

Авг>ст2017

7 083,45

Сентябрь 2017

8 453,37

Октябрь

2 175,00

Итого

100 333,77 рублей

Арендатором по договору от (дата) гл период с (дата) по 12.10.2017г. (дата возврата имущества арендодателю арендатором и подписания акта приема-передачи помещения) года были произведены следующие платежи в общей сумме 166 159,92 рублей, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями. 

Всего по договору от (дата) за расчетный период с (дата) по (дата) арендатор должен оплатить 447 364,19 руб.+100 333,77 руб.=547 697,96 руб.

Итого, задолженность арендатора по Договору от (дата) составляем 547 697.96 руб-166 159.92 руб.=381 538,04 руб.

Всего задолженность по арендной плате по договорам аренды от (дата) и (дата) составляет: 423 742,05 рублей (381 538.04 рублей+42 204. 01 рублей). 

Доказательств внесения иных платежей в счет оплаты по обоим договорам аренды ответчиком в дело предоставлено не было. 

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по указанным договорам являются необоснованными. Суд не может принять во внимание представленный ответчиком контррасчет, поскольку он произведен с нарушением положений п.3.5 договоров аренды, которые предусматривают, что при наличии задолженности поступившие денежные средства зачисляются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от указанного в платежном поручении расчетного периода. Из представленного же ответчиком контр-расчета следует, что ответчик считает погашенной задолженность в соответствии с указанным в платежном поручении назначением платежа без учета образовавшейся задолженности по предыдущим периодам. 

Проверяя доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы по переменной части арендных платежей ввиду не предоставления соответствующих счетов арендатору, суд исходит из следующего. 

Действительно, как следует из п.3.4 договоров аренды оплата указанных расходов производится арендатором не позднее 5 банковских дней с даты получения арендатором счетов. При этом способ доставки счетов условиями договора определен не был. 

Из представленных истцом в дело документов следует, что счета за спорный период передавались арендатору как нарочно, так и посредством электронной почты. Факт получения данных счетов арендатором подтверждается также тем обстоятельством, что часть из них в период действия договоров аренды были оплачены ответчиком в указанных в счетах суммах. 

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела, указанные счета были повторно вручены представителю ответчика в судебном заседании (дата)г. Однако до рассмотрения дела по существу соответствующие счета оплачены не были, что ответчиком по делу не оспаривается. 

С учетом изложенных обстоятельств суд находит соответствующие доводы ответчика не обоснованными, а факт получения им счетов для оплаты переменной составляющей арендных платежей установленным. 

Также отклоняет суд и доводы ответчика о том, что на стороне истца лежит обязанность доказать факт несения соответствующих расходов по оплате выставленных счетов, а сами по себе счета не являются доказательствами оплаты выставленных услуг. Как следует из условий договоров аренды оплата переменной части (коммунальных услуг) арендатором осуществляется на основании счетов за соответствующий расчетный период (п.3.4 договоров), а не в порядке предоплаты данных счетов самим собственником с последующим предоставлением им арендатору доказательств несения соответствующих расходов. 

Обязательства по внесению платы за потребленные коммунальные услуги лежит на собственнике помещения в силу ст.210 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ, а не на арендаторе. Соответственно, в случае образования задолженности по указанным услугам претензии по их оплате будут предъявлены к собственнику помещения. В любом случае наличие (отсутствие) задолженности по указанным услугам является предметом правоотношений между собственником и соответствующими ресурсоснабжающими компаниями и управляющей организацией и не имеет отношения к обязательствам сторон, возникшим на основании рассматриваемых договоров аренды.

Доводы ответчика о том, что услуги по текущему ремонту, по управлению МКД, взнос за капремонт, содержание системы СХВ не могут быть возложены на арендатора и подлежат исключению из расчета задолженности как не предусмотренные условиями договоров аренды, также являлись предметом проверки по делу. Данные доводы суд, проанализировав условия договора, фактические обстоятельства дела, находит не обоснованными в силу следующего. 

Структура переменной составляющей арендного платежа предусмотрена п.3.2.1 договоров аренды, изложенной выше. 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Учитывая буквальное толкование используемых в договоре слов и выражений, сопоставляя их со смыслом договора в целом, а также практикой, установленной во взаимоотношения сторон в период действия данных договоров, суд приходит к выводу, что условиями договоров аренды предусматривалось внесение платежей за данное нежилое помещение и коммунальные услуги в целом в период пользования арендованным имуществом, включая и услуги по текущему ремонту, по управлению МКД, взнос за капремонт, содержание системы СХВ. 

Услуги по текущему и капитальному ремонту, по управлению МКД неразрывно связаны с содержанием общего имущества дома и не подразделяются на оказываемые применительно к помещению собственника и к местам общего пользования в доме. Соответственно, включая в условия договора обязанность по внесению платы в том числе по содержанию мест общего пользования стороны подразумевали оплату и указанных выше услуг. 

Содержание системы СХВ являются частью платы за водоснабжение и водоотведение. То обстоятельство, что в счет-фактуре ресурсоснабждающая компания подразделяет данную услугу на отпуск питьевой воды, содержание системы и прочие сточные воды не свидетельствует о том, что в данном случае речь идет о какой-то иной услуге, оказываемой ОАО «Нижегородской водоканал», не связанной с водопотреблением в конкретном помещении. 

Кроме того, суд учитывает, что и исходя из сложившейся между сторонами практики в ходе исполнения указанных договоров аренды, арендатором ранее никогда не заявлялось о том, что указанные платежи не должны им оплачиваться и подлежат исключению. Соответствующие счета им оплачивались в полном объеме без вычленения указанных услуг. Претензий о внесении соответствующий платежей излишне арендатор истцу не предъявлял. Соответствующие возражения были им заявлены только в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. 

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что соответствующие возражения ответчика являются выбранным средством защиты, направленным на минимизацию для себя негативных последствий в связи с допущенной просрочкой внесения арендных платежей, а не связаны с неясностями и разночтениями в условиях договора аренды в части размер арендных платежей. 

Также несостоятельны и доводы ответчика о том, что представленные счета не позволяют идентифицировать помещение, на которое они были выставлены. Так, анализ представленных в дело счетов свидетельствует о том, что в них имеется ссылка на номера соответствующих договоров по оказанию услуг с собственником помещения, которые были представлены в дело. Кроме того в приобщенных истцом к делу актах сверки взаимных расчетов между собственником и ОАО «Нижегородский водоканал», ОАО «ДК Советского района», ОАО «Теплоэнерго», ПАО «Ростелеком», ПАО «ТНС энерго НН» по соответствующему помещению на основании заключенных договоров также имеются ссылки на соответствующие счета и отражены сведения о внесении (невнесения) по ним платежей. 

С учетом изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.1 договоров аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы и иных обязательных платежей арендатор обязуется уплачивать арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга. 

Согласно представленного истцом расчета пени за несвоевременную уплату постоянной части арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 05.03.2016г. за мая, июнь, июль, август 2016г. составляет 1 932,88 руб. 

Данный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора и не оспаривается ответчиком. 

Поскольку судом по делу было установлено, что арендатор вносил арендные платежи по указанному договору с нарушением п.п.3.1, 3.5, то требования истца в данной части также являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера взыскиваемой неустойки в данном случае не имеется, поскольку ответчиком не сообщено о наличии обстоятельств явного несоответствия размера пени последствиям нарушения обязательства либо недобросовестности со стороны истца. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6793 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия Райс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени - удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Студия Райс» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения 423 742 рубля 05 копеек, пени в размере 1932 рубля 88 копеек, расходы по оплате госпошлины 6793 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)